投资、成本、收入及利润培训课件.ppt

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1、一、我国现阶段建设项目投资费用的构成建设投资建设期贷款利息流动资金工程项目总投资设备及工器具投资建筑安装工程投资工程建设其他投资基本预备费涨价预备费工程费用固定资产投资第三章投资、成本、收入及利润第一节工程项目投资及构成设备购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费包装材料费运输费装卸费采购费及仓库保管费供销部门手续费二、设备及工器具投资国产设备进口设备=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税三、建筑安装费用的构成（206号文）直接费直接工程费措施费人工费材料费机械使用费施工技术措施费施工组织措施费间接费企业管理费规费

2、利润税金营业税城市维护建设税教育费附加三、建安费的构成（2013年44号文）营业税城市维护建设税教育费附加和地方教育附加按费用构成要素划分企业管理费施工机具使用费材料费人工费规费利润税金社会保险费住房公积金工程排污费其他项目措施项目分部分项工程三、建安费的构成（2013年44号文）营业税城市维护建设税教育费附加和地方教育附加按造价形成划分企业管理费施工机具使用费材料费人工费规费利润税金社会保险费住房公积金工程排污费其他项目措施项目分部分项工程1.安全文明施工费：(1)环境保护费(2)文明施工费(3)安全施工费(4)临时设施费2.夜间施工增加费3.二次搬运

3、费4.冬雨期施工增加费5.已完工程及设备保护费6.工程定位复测费7.特殊地区施工增加费8.大型机械设备进出场及安拆费9.脚手架工程费四、工程建设其他投资土地费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用1、与土地使用有关的费用⑴土地征用及迁移补偿费土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费耕地占用税、土地管理费征地拆迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费①土地补偿费是指对征用的有收益的土地的补偿，其补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。各地也可参照《中华人民共和国土地管理法》（2004年修改版）的规定，结合地区实际情况确定。②青

4、苗补偿费及附着物补偿费是指对被征用的土地上的庄稼、苗种、房屋、水井、树木等附着物的补偿费。其补偿标准由各省、自治区、直辖市人民政府制定。③安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。而需要安置的农业人口数又按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的补助标准，按该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍计算。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过别征收前三年平均产值的15倍。④耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。按年征收。2

5、006年底，国家规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的城镇土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高2倍。土地登记费是国家规定土地在征收办理土地登记制度并核发土地使用证书时所必须缴纳的一定费用，各地费用标准不同。征地管理费是指县以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上交一定比例支付的管理费用。征地管理费比例在1.5%－4%之间，比例与征地包干的形式和面积大小有关。⑤征地动迁费包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业

6、单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费；库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。⑵土地使用权出让金土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。3、与未来企业有关的其他费用（1）联合试运转费（2）生产准备费；（3）办公生活和生活家具购置费2、与项目建设有关的其他费用（1）建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费）（2）劳动安全卫生

7、评价费；（3）市政公用设施建设及绿化补偿费；（4）场地准备及临时设施费(不包括施工单位的临时设施)；（5）引进技术和进口设备其他费用；（6）特殊设备安全监督检验费；（7）工程保险费；（8）环境影响评价费；（9）可行性研究费；（10）研究试验费（11）勘察设计费（工程勘察费、初步设计费、详细设计费）五、预备费基本预备费涨价预备费六、建设期贷款利息在项目经济分析中，假定各种债务资金均在年中支用，即当年借款支用按半年计息，上年借款按全年计息。建设期未能付息时，建设期各年利息采用复利方式计息。一、生产成本直接材料费直接工资其他直接支出制造费用第二节工程项目运营期

8、成本费用二、期间费用管理费用财务费用营业费用直接材料直接工资其它直接费用总成本费