客户导向的产品研发.ppt

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1、客户导向的产品研发MarketOrientedDesignProcess上海万科设计部2007/1流程Process实践Practice启示Inspiration流程——项目导向流程序号阶段管理内容（C类节点）B类节点A类节点区域总经理层1投资分析成员公司项目建筑师成员公司设计部区域设计工程部项目基础资料基地踏勤○竞争楼盘调查强度分析○用地价值分析○产品建议书○○2设计前期产品选型○○概念方案设计任务书○概念方案评审会○○开发计划建议书○○○3实施方案规划方案设计任务书○○公建配套规模分析○经济技术指标表○产品配比表及户型确定○○总

2、平面/组团管理模式图○规划设计方案定案○○日照分析报告（最终）○○○材料部品清单初稿○示范区控制计划○○项目实施整体汇报○○○4施工图精装修施工图○6销售配合○强度分析为核心的投资分析阶段产品定位为核心的设计前期阶段产品设计为核心的实施方案阶段质量控制为核心的施工图阶段问题：以项目为核心，缺少对市场和客户的持续关注市场调查：竞品分析/客户研究模式——客户导向流程序号阶段管理内容（C类节点）B类节点A类节点区域总经理层1投资分析成员公司项目建筑师成员公司设计部区域设计工程部项目基础资料基地踏勤○竞争楼盘调查强度分析○用地价值分析○产品

3、建议书○○2设计前期产品选型○○概念方案设计任务书○概念方案评审会○○开发计划建议书○○○3实施方案规划方案设计任务书○○公建配套规模分析○经济技术指标表○产品配比表及户型确定○○总平面/组团管理模式图○规划设计方案定案○○日照分析报告（最终）○○○材料部品清单初稿○示范区控制计划○○项目实施整体汇报○○○4施工图精装修施工图○6销售配合○产品调整产品要素整理产品设计客户测试和后评估模式Model实践Practice启示Inspiration实践苏州金鸡湖实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理产品设计客户测试和后评估产品调整通过深访得到

4、的客户核心价值与父母一起居住，方便照顾接触“地气”，有利于身体健康内院活动空间要大,有大客厅满足接待聚会要求小区内必须有水，代表聚财；而且小区的绿化要好别墅有3层，对地下室接受度较高，希望地下室是半地下，可以通风实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理产品设计客户测试和后评估产品调整2、标配地下室空间（60-80平方米）——停车(室内外双车位)、储藏；3、利用中部院落划分功能空间并解决日照要求——把握适宜尺度增加居住生活感受；4、提高会客厅的层高——增强别墅特征；5、相对独立的主卧区——独立区域包含卧室、主人书房、进入衣帽间、主人卫生间；

5、6、标配完整4居室——1层或2层注意考虑老人卧室的流线便捷；1、户型面积控制190-220平方米，建筑主体2层，局部3层;7、通过设置天井解决车库、户型内部局部采光和通风——增加内院空间变化；8、户型内部避免采用直跑楼梯，降低疲劳感；半地下车位地下室大中庭独立主卧区高厅半地下车位地下室高厅大中庭实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理产品设计客户测试和后评估产品调整一层二层三层四间朝南卧室主体两层主卧二层设置实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理产品设计客户测试和后评估产品调整项目建筑风格户型面积总价主力户型指标车位金鸡湖现代建筑正房正院26

6、0-29%230-40%300万面宽(1.5)南卧北卧7.86.34(+1)01:1.6项目建筑风格户型面积总价主力户型指标车位中海项目欧陆风情部分天井180-20%215-27%240-26%300万面宽(1.0)南卧北卧5.76.87.5311:1.5项目建筑风格户型面积总价主力户型指标车位水墨江南中式现代正房侧院226-25%243-27%250万面宽(1.5)南卧北卧7.5401:1实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理产品设计客户测试和后评估产品调整金鸡湖水墨江南全地库1：2停车到户采光井赠送70平方米地下空间赠送57平方米地

7、下空间采光井采光井实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理产品设计客户测试和后评估产品调整金鸡湖项目水墨江南可分可合中院空间架空层上面南入户花园约4米进深的北花园化整为零的院落空间40平方米客厅40平方米客厅南北景观餐厅南景观餐厅多功能厨房户外地面停车6.6米进深5.1米进深实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理产品设计客户测试和后评估产品调整金鸡湖项目水墨江南主卧区面宽4.1米主卧区面宽4.8米南向卧室南向卧室6.6米进深5.1米进深实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理产品设计客户测试和后评估产品调整金鸡湖项目水墨江南阳光露台阳光露台次主卧区

8、次主卧区北露台坡屋顶节能效果好平屋顶活动空间大实践——苏州金鸡湖市场调查要素整理产品设计客户测试和后评估产品调整实践深蓝3分2分7分4分城市角色配套设施交通条件环境景观实践——深蓝根据土地属性及项目容积率所限，深蓝地块的产品应定位在别