房地产开发项目规划设计概述课件.ppt

《房地产开发项目规划设计概述课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。

1、★已有明确项目的房地产全过程策划项目投资策划——最关键！市场预测、项目定位、融资策划、主题策划、经济评价、投资风险等项目规划策划——布局策划、产品规划项目开发建设策划——招投标、项目管理项目营销策划——形象策划、广告策划等项目后期策划——物业管理城市规划与房地产开发7.1房地产开发项目规划设计的指导思想与内容7.2房地产开发项目的规划布局7.3房地产开发项目的建筑选型房地产开发项目的住宅户型设计7.47.5房地产开发项目配套设施规划7.6房地产开发项目道路交通规划房地产开发项目绿地与景观规划7.77.87.1城市规划与房地产开发7.1.1城市规划概述1）城市规划的概念城市规划是指为了实现一定时

2、期内城市的经济和社会发展目标，确立城市的性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据法规效力经过审批7.1城市规划与房地产开发7.1.1城市规划概述2）城市规划的层次体系城市总体规划城市分区规划城市详细规划控制性修建性7.1城市规划与房地产开发7.1.1城市规划概述2）城市规划的层次体系★1城市总体规划城市总体规划——在较长时期内（一般20年），对城市性质、发展目标、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。主要任务：城市的性质、发展目标和规模城市布局形式和功能分区城市道路和交通系统规划、城市园林绿地系

3、统规划城市专项工程规划及工程管线设计主要公共建筑位置的规划方案、防震规划、城市改建规划地位和主要职能块状、带状、环状、串联、组团、星座状给水、排水、防洪、供热等大连——最佳绿色旅游城市郑州——块状布局青岛——带状布局上海——星座状布局7.1城市规划与房地产开发7.1.1城市规划概述2）城市规划的层次体系★2城市分区规划城市分区规划——在总体规划的基础上，具体划定土地使用界限，对土地进一步分类，对不同使用性质的用地位置和范围提出控制性要求，确定次干道及支路的红线位置、横断面、主要交叉口形式、控制点的坐标、标高；确定地上、地下各种主要管线的走向、控制管径，并综合处理屏幕和竖向关系；原则规定建筑高度

4、和建筑密度，确定每块用地的建筑容积率和人口数量。红线红线一般是指各种用地的边界，包括道路红线、建筑红线等。道路红线：规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度。建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。即建筑物的外立面所不能超出的界线。紫线城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区及省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。黑线黑线：市政公用设施规划控制黑线：规划用于界定市政公用设施用地范围的控制线。黑线导控的核心是控制各类市政公用设施、地面输送管廊的

5、用地范围，以保证各类设施的正常运行。黄线城市黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。蓝线城市蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水保护和控制的地域界线。7.1城市规划与房地产开发7.1.1城市规划概述2）城市规划的层次体系★3城市详细规划城市详细规划——在近期拟建的地段上进行具体的规划布局以确定各项建筑物、道路、绿地和工程设施的安排，为各项单项设计提供依据。与房地产开发项目息息相关7.1城市规划与房地产开发7.1.1城市规划概述2）城市规划的层次体系★3城市详细规划城市详细规划控制性详细规划修建性详细规划将城市总体规划的要

6、求具体落实到地块上如建筑密度、容积率、人口密度等规划总平面图、市政设施的具体位置等7.1城市规划与房地产开发7.1.1城市规划概述3）城市规划的特点城市规划的特点政策性前瞻性区域性综合性实践性7.1城市规划与房地产开发7.1.1城市规划概述4）城市规划的作用●推动城市社会经济的发展●改善城市总体形象●优化城市人口布局●促进城市环境保护●促进城市建设的高效7.1城市规划与房地产开发7.1.1城市规划概述7.1.2城市规划与房地产开发之间的关系城市规划房地产开发相互影响7.1城市规划与房地产开发7.1.1城市规划概述7.1.2城市规划与房地产开发之间的关系1）城市规划对房地产开发的影响★城市规划引

7、导房地产开发，降低投资经营风险★城市规划对房地产开发具有控制作用控制公共投资控制私人投资★城市规划影响土地价值的变动学区、青奥、地铁、隧道7.1城市规划与房地产开发7.1.1城市规划概述7.1.2城市规划与房地产开发之间的关系2）房地产业对城市规划的影响★促进城市规划工作向着更深更广的领域扩展★促进城市规划管理的科学化和法制化★对城市空间结构产生影响★对城市经济发展产生影响——房地产业的带动效应★