项目5房地产开发项目规划设计ppt课件.ppt

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1、项目5房地产开发项目规划设计1.掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标。2.熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容。3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理，房地产项目规划设计的指导思想。本章学习要求5.1城市规划与房地产开发城市规划对房地产开发经济效益的影响城市规划对房地产开发程序的强制性管理城市规划管理是政府调控地价的手段5.1城市规划与房地产开发规划设计的指导思想规划设计中的和谐理念（1）与自然生态相和谐（2）与社会发展相和谐（3）与用户需求变化相和谐居住区技术经济指标居

2、住区总用地居民每人占地居住区总建筑面积平均每户居住建筑面积居住建筑密度人口毛密度人口净密度住宅平均层数居住区平均造价高层比例住宅间距容积率绿地率非居住区的技术经济指标建筑容积率总建筑面积地上建筑面积规划建设用地面积建筑密度建筑高度绿地率停车位个数有效面积系数开发项目总造价平均造价开发建设周期5.2规划设计的技术经济指标居住区技术经济指标1、居住总用地KM22、居民每人占地M2/人3、居住区总建筑面积M24、总户数、总人数、平均每户人口5、平均每户居住建筑面积M2/户6、居住建筑密度（基底面积/居住区用地面积

3、）7、容积率（建筑面积/居住区用地面积）8、人口毛密度（总人口/总用地）9、人口净密度（总人口/建筑用地面积）居住区技术经济指标10、住宅平均层数（建筑总面积/住宅基底总面积）11、高层比例（高层建筑面积/居住区总建筑面积）12、住宅间距13、居住区平均造价（总造价/居住区总建筑面积）14、绿地率非居住区技术经济指标1、建筑容积率。2、总建筑面积。3、地上建筑面积。4、建筑密度。5、规划用地面积。6、建筑高度。7、绿地率。8、停车位个数。9、有效面积系数。10、开发项目总造价、平均造价和开发建设周期。5.3

4、房地产开发项目规划设计的主要内容影响项目规划设计的要素主要有：国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策；项目所在地城市控制性详细规划的有关规定；项目所在地现场状况；市场调研结果与市场定位、项目开发理念；建设项目的总投资和资金运作方式。5.道路交通规划2.建筑选型1。规划布局4.配套设施规划6.绿地与景观规划3.住宅户型5.3.1居住区规划布局常见的规划布局形式常见形式布局要点行列式按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重复排列，其优点是每户都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空间较为单调。周边

5、式沿街坊或院落周围布置，其优点是内部环境比较安静，土地利用率高，但其中部分住宅的通风和朝向均较差。混合式采取行列式和周边式相结合的方法进行布置，可以采纳上述两种形式之长，形成半敞开式的住宅院落。自由式结合地形、地貌、周围条件，不拘泥于某种固定的形式灵活布置以取得良好的日照通风效果。5.3.1居住区规划布局12除此之外，居住区的空间与环境设计也应遵循一定的原则。居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，遵循一定原则。5.

6、3.1布局规划原则建筑布局常见形式概念1行列式按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重复排列，其优点是每户都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空间较为单调。2周边式沿街坊或院落周围布置，其优点是内部环境比较安静，土地利用率高，但其中部分住宅的通风和朝向均较差。3混合式采取行列式和周边式相结合的方法进行布置，可以采纳上述两种形式之长，形成半敞开式的住宅院落。4自由式结合地形、地貌、周围条件，不拘泥于某种固定的形式，灵活布置以取得良好的日照通风效果。5.3.1常见的规划布局形式5.3.2住宅建筑选型按建

7、筑层数划分按平面特点划分按结构类型划分按户内空间布局划分低层住宅多层住宅高层住宅点式住宅条式住宅砖混结构框架结构框架剪力墙结构平层式错层复式跃层住宅建筑分类联排低层住宅多层住宅高层住宅点式住宅点式住宅条式住宅砖混结构住宅框架结构住宅框架剪力墙结构住宅平层住宅跃式住宅复式住宅错式住宅--一错再错的美丽建筑风格是一个建筑物的个性和独特表征，主要在于建筑在平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独特和意境，它作为凝固的建筑语言深刻地体现出人类的价值观和审美倾向。建筑风格中式建筑风格欧陆风格现代主义风格

8、主题风格异域风格新古典主义风格5.3.3建筑风格1、中式建筑风格讲究序列组合，尺度宜人，建筑内向，色调淡雅，造型简朴，装修精致，建筑与花木山水相结合。如北京的四合院、江南园林风格、新徽派建筑风格等。2、欧陆风格“粉红外墙，白线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗”为特色，以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征，多出现在山花尖顶、饰花柱饰、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处，装饰效果强烈。3、异域风格将国外建筑式“原版移植”