关于住房难问题的解析.ppt

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1、关于住房难问题的解析主要内容1住房问题的形势2住房问题的产生3住房问题的解决措施4大学生和农民工的住房问题高房价现象我在遥望，大盘之上，有多少房价在自由的上涨。昨天已忘，风干了好房，我要和你重逢在没房的路上。房价已被牵引，质落价涨，有房的日子，远在天堂。欧也欧也欧也，谁在呼唤，行情多长，挣钱的渴望像白云在飘荡。东边割肉，西边喂狼，一摞摞的钞票就送到了银行。在房价沧桑中，房子在何方，跟go-vern-ment商量：让房价降降1住房问题的形势北京、上海等调控政策最严格的一线城市及部分二线城市，今年房地产市场回暖力

2、度极强。22日，国家统计局公布的9月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京、上海、广州、深圳的房价同比涨幅都超过了20%。目前，在我国657个设市城市中，多数城市房价仍比较平稳，房价明显上涨的主要是一线城市和部分二线城市2011年新‘国八条’实施之后，全国49个城市实施了限购政策.下半年房价涨幅应有所收窄2住房问题的产生供需失衡致一线城市房价上涨此轮房价上涨与2005年、2007年及2009年的三次房价明显上涨有很大不同，投机投资性需求不再是主要推手，自住性需求，特别是刚性需求量较大.限购、限贷的

3、城市房价仍在上涨，只能说明市场供应难以满足自住性需求的增长。”为什么一线城市与部分二线城市的住房供需矛盾会如此紧张？从需求角度看，大城市人口聚集规模较大，特别是年轻人增长比较快。以北京为例，2011年北京市新增常住人口接近60万人，其中20至39岁的青年人占比达到62.8%。与此同时，受房价预期影响，近一年来，购房年龄更趋于年轻化。客观地讲，这几年大城市人口增长多，但拆迁难度大，住宅用地计划完成比例偏低，再加上开发企业在面对调控需求的政策时开工更加谨慎。这些都使供求关系发生失衡，供不应求的代价就是房价上涨。房

4、价上涨不能归咎于调控不力回顾近几年的房地产调控政策，限购、限贷、限价、房产税试点、二手房征20%个人所得税等组合拳频出，力度已经不小。为何调控效果与百姓预期仍相差甚远？自2010年以来的房地产调控政策基调，是在住房市场上抑制投机需求、满足合理需求。这有利于缩小在住房资源占有和消费上的不平衡，对解决目前住房存在的主要矛盾，针对性比以往更强部分城市房价上涨明显，是众多社会问题的集中表现，其背后的原因是极其复杂的。首先，大城市房价高企是区域、城市发展不均衡的必然表现。其次，房价明显上涨也是一种货币现象。再次，房价高

5、企又是社会管理和法律制度亟待完善的表现此外，房价高企也受到土地供给制度的影响以上这些房价高企的背后原因，又有多少是调控政策能够解决的呢？“3住房问题的解决措施我国经济增长正处于换挡阶段，此时房地产市场调控政策应保持连续性和稳定性，并不断增加协调性与针对性。信贷手段灵活性强，应坚持体现差别化，支持刚需，限制投机；土地调控最为直接，在房价上涨明显的城市，应加快采取增加住宅用地供应，提高土地利用效率，缓解供求矛盾；税收政策是维系房地产市场健康持续发展的一项基础制度，应尽快完善有关房地产的税收制度关于社会普遍关注的房

6、产税，秦虹说，严格定义的房产税是每年对拥有住房资产的所有者按房屋当年的市场价格的一定比例全面开征，其对调节市场供求有三大效果：一是可以调节住房资源占有的不平衡。二是可以有效地调动社会存量住房的使用。三是相较于一次性征收的土地出让金，房产税为地方政府提供了更加稳定、持续的税源。4中低收入者的住房问题根据中国统计局2006年11月统计数据现示，商品房空置面积分类指数为105.43，比10月份上升2.14点，比去年同月上升6.51点。截止到11月底，全国商品房空置面积为12,355万平方米，同比增长7.9%。其中，

7、空置商品住宅6,723万平方米，增长6.4%。商品房的空置并不表示我国居民的潜在需求已经得到满足，而是因为中低收入者支付能力的限制导致的房屋的空置。据有关部门统计，在大量商品房空置的同时，人均居住面积低于4万平方米的住房特困户仍大量存在。作为刚刚跨出大学校园的社会新人类，毕业大学生的住房问题也在房价暴涨的环境下成为一个难题。根据国际惯例，合理的“房价收入比”（即每套房子价格与年收入比）应为3至6倍，按照这个比例，大学生出来工作10年内买房子是现实的，但目前中国绝大多数一线城市早已大大超出了这个比例。房奴大学生

8、毕业后租房还是买房？在面对大学生住房困难的情况下，不少人提出了租房比买房更有好处：租房占用资金少，一般人都能承受，而买房则会背上巨额的房贷，让年轻人失去很多的生活乐趣。租房更灵活，年轻人可以根据职业和兴趣选择适合的居住环境，比起在城郊拥有一大套小住房，租房在资源丰富的地段不仅使生活更便捷，还有可能碰到更多的发展机会。另外，租房风险小，不容易受束缚，且一旦买房，往往给人带来很大的压力，甚至使很多的年轻