关于投资性房地产的会计核算.pdf

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1、2010年6月郧阳师范高等专科学校学报Jun．2010第3O卷第3期JournalofYunyangTeachersCollegeV01．3ONO．3关于投资性房地产的会计核算王俊杰(郧阳师范高等专科学校，湖北丹江口442700)[摘要]会计准则第3号——投资性房地产是新增会计准则，但其内容并非全新的．通过从投资性房地产的确认、计量、房地产转换和处置方面介绍投资性房地产的核算全过程，旨在帮助财会人员在全面了解该准则规定的投资性房地产核算与以前会计实务和会计制度规定的差别的基础上，正确进行投资房地产相关业务的核算．有利于提高会计信息的相关性，从而更好的为会计信息使用

2、者做出决策提供依据．[关键词]投资性房地产；公允价值模式；成本模式[doi]lO．3969~．issn．1oO8—6072．2010．03．015[中图分类号3F239．2[文献标识码]A[文章编号]1008-6072(2010)03—0o42—03当前，许多企业的资本积累到一定程度，出于对高收同，均表现为土地使用权、建筑物或构建物等，但在产生现益的追求和分散风险的考虑，往往会涉足资本密集、高风金流量的方式上具有显著的差异．投资性房地产能够独立险的房地产行业．为了正确反映企业房地产的构成情况及地产生现金流量，而自用房地产必须与其他资产如生产设各类房地产对企业经营业

3、绩的贡献，必须重视投资性房地备、原材料、人力资源等相结合才能产生现金流量[2]．为了产的会计核算．正确反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经1投资性房地产的界定营业绩的贡献，根据实质重于形式原则，两类房地产应区分进行会计处理，自用房地产适用固定资产或无形资产准投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而则进行核算．投资性房地产适用于投资性房地产准则，企持有的房地产．房地产包括房产和地产．由于我国土地所业应单独以“投资性房地产”列示于资产负债表．有权归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权．因此，我国会计准则第3号一一投资性房地产中的房地产指的2投资性房地产的

4、确认是“土地使用权”和建筑物[1]．具体包括：1)已出租的土地使用权．这里的“出租”，仅指经营性将某个项目确认为投资性房地产，除了应当符合投资租赁，不包括融资租赁．性房地产的定义之外，还要同时满足投资性房地产的两个2)持有并准备增值后转让的土地使用权．按照国家有确认条件：关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的1)与该资产相关的经济利益很可能流人企业；土地使用权．这种情况在我国并不多见，这是因为我国土2)该投资性房地产的成本能够可靠计量．地所有权属于国家，企业拥有的只是土地使用权，如果在一定期限内不开发的闲置土地，国家要收回其土地使3投资性房地产的计量及

5、计量属性用权．3．1投资性房地产的初始计量3)已出租的建筑物．这里的“建筑物”不包括“持有并投资性房地产应当按照成本进行初始计量．外购投资准备增值后转让”这种情况．特别注意，房地产开发企业销性房地产的成本。包括购买价款、相关税费和可直接归属售的或为销售而正在开发的商品房和土地属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产．于该资产的其他支出．自行建造投资性房地产的成本，由投资性房地产和自用房地产(即为生产商品、提供劳建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出务或者经营管理而持有的房地产)在实物形态上完全相构成．以其他方式(债务重组、非货币性资产交换等)取得[收

6、稿日期]2009-09—26[作者简介]王俊杰(1973一)，女，湖北黄冈人，郧阳师范高等专科学校讲师，主要从事财务管理及会计理论与实务的教学研究．YYSZXB42王俊杰：关于投资性房地产的会计核算的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定．增值．3．2投资性房地产的后续计量4)自用建筑物停止白用，改为出租_4]．投资性房地产的后续计量有两种模式：成本模式和公房地产开发企业房地产转换的会计处理。很大程度上允价值模式．相对而言，会计准则更倾向于采用成本模式受到投资性房地产选用后续计量模式的影响．计量，对后者限制使用．同一企业只能采用一种模式对所1)在成本模式下

7、，将房地产转换前的账面价值作为转有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式换后的入账价值按科目对应结转．将作为存货的房地产转计量[3]．换为投资性房地产的。应按其在转换日的账面余额，借记1．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产．应当“投资性房地产”科目．贷记“开发产品”等科目．已计提跌按照固定资产(建筑物的计量)或无形资产(土地使用权的价准备的。还应同时结转跌价准备．计量)的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折将自用的建筑物等转换为投资性房地产的。应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性旧或进行摊销；存在减值迹象的，还应当按照资

8、产减值的房