公允价值在投资性房地产会计核算中的运用.pdf

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1、新智慧·财经□公允价值在投资性房地产会计核算中的运用张荣艳（广西大学行健文理学院南宁530004）【摘要】本文主要研究公允价值模式在投资性房地产中的使用以及与成本模式相比有哪些相同与不同之处，以及对企业的影响，分析了我国企业在投资性房地产会计核算中采用成本模式和公允价值模式的现状，最后根据我国投资性房地产的计量模式选择的现状进行分析并就公允价值的运用提出自己合理化的意见及建议。【关键词】投资性房地产成本模式公允价值模式近年来，我国房地产市场逐渐活跃，企业所拥有的房由此可以看出，我国对公允价值这种核算模式在企地产也不仅仅是为了自己使用和对外销售，还出现了对业投资性房地产中的使用还是比较小心谨

2、慎的。本文主外出租等，我们就将其称为投资性房地产，它是企业的一要探究公允价值在投资性房地产中是如何使用的以及与项长期资产，关于它的核算问题也引起我们的关注。成本模式相比较有何异同。我国在2006年颁布了新的《企业会计准则》，其中在一、公允价值模式下投资性房地产的会计核算投资性房地产这一节中是这样规定：“投资性房地产在后公允价值模式下投资性房地产的会计核算可以分为续计量时通常采用成本模式，如果企业有确凿证据表明初始计量、后续计量、转换和处置，下面通过以下例子对投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可从每个核算环节进行分析。以使用公允价值模式对它进行后续计量。同一个企业只例：2007年

3、7月1日甲企业购入（自行建造）办公楼租能采用一种后续计量模式。”新的准则还规定：“企业如果给乙企业，合同约定于2010年7月1日租赁到期，乙企业使用公允价值模式进行后续计量时，应同时满足以下两需每年向甲企业支付160万元的租金。该办公楼实际购买个条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市价款和相关税费（开发完成实际造价）为2800万，预计使场；②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或用年限为20年（直线法计提折旧），预计净残值为零。乙企类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性业须于每年7月1日预付下年租金。假设：该办公楼所在房地产的公允价值作出合理的估计。”地有较多的企业从

4、事房地产的租赁和买卖，因此，企业比????????????????????????????????????????????????????????????规违法现象、事由要记录在案，对其建成档案、除了其个租带来的利益越来越少，可钻的漏洞越来越少，使寻租者人，还要对其所在组织机构建立中介机构执业水平、诚信主动放弃寻租行为。档案和有关评审专家诚信档案；对另一部分不讲诚信的尽管资产评估中的一些漏洞让一些“潜规则”存在，组织或个人，要建立“评估黑名单”，还要定期、不定期导致寻租、虚假等现象的存在，但是，市场的作用是很强地对其中的违法违规的典型的案例公开曝光，实行一定大的，是真实可靠的，它能够并且使

5、人们很好察觉到评估时期内、区域或城市禁入的制度，使那些为资产评估抹黑报告等结果是否虚假、是否失真，市场会向我们进行提的人员没有施展的空间平台，来编织一张覆盖全范围示、发出警示信号，提醒我们是否失真，是否存在寻租现的评估安全网。这样不仅能有效透明地对评估专家、评估象，在起到约束寻租等“潜规则”行为现象发生的同时弥人员、中介机构和企业的诚信情况进行监督，而且能更好补漏洞，使其缩到最小。地保护优秀的资产评估人员的权益和荣耀及弱势群体的主要参考文献权益。1.刘萍.加强资产评估师管理促进行业健康发展.中（五）成本约束和市场约束国资产评估，2008；8通过加强监督，特别是资产评估的外部监督，从而增2.

6、余炳文.经济学风险理论对资产评估监管的影响研加寻租人的寻租成本，对其成本加以约束。这样逐渐使寻究.中南财经政法大学学报，2010；42014.2·35·□□湖北省优秀期刊较容易对其所拥有的办公楼的公允价值进行比较合理的只有当其用途确实转变时，才可将其在投资性房地产与计量。假设：其公允价值每年按6%幅度增长。租赁期满，非投资性房地产之间进行相互转换。2010年7月1日办公①甲企业将其转换为自用房；②甲企业将其按公允价值楼的公允价值为3335万元，账面价值为3239万元，其中3335万元出售，支付相关税费为90万。成本明细账借方余额为2800万元，公允价值变动明细账（一）公允价值模式下投资性房

7、地产的初始计量借方余额为439万元。准则规定，将投资性房地产转换为投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：自用房地产时，自用房地产应以转换当日的公允价值作①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；为入账价值。②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。企业该项资该案例中甲企业是将用于出租办公楼转作为自用，产的获得可分为购买的和自建的，该项资产的获得方式2010年7月1日其公允价值模式下的会计分录为：的不同将会影响其