探索投资性房地产处置的会计核算

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1、探索投资性房地产处置的会计核算投资性房地产处置的会计核算论文导读：本论文是一篇关于投资性房地产处置的会计核算的优秀论文范文,对正在写有关于房地产论文的写有一定的参考和指导作用,【摘要】财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则》（2006），在具体准则中增设了投资性房地产准则。准则规定当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产，将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，计入其他业务收入和成本。文章指出依据具体的实务此账务处理存在一定不妥，并根据有

2、关准则规定及利得损失的理解，针对投资性房地产的处置核算展开了相关论述，提出了投资性房地产处置净损益应属于利得和损失而不属于收入和成本的观点，以供参考。　　【关键词】投资性房地产；处置核算；利得；损失　　《企业会计准则》（2006）已实施近七年，投资性房地产作为首批采用公允价值计量模式的具体准则被部分房地产和其他上市公司所采用。此具体会计准则的出台规范了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。但在企业具体实施该准则过程中还存在一些理由和难点，有待进一步完善该具体会计准则。　　一、投资性房地产的内涵　　房地产作为一种稀缺性投

3、资性房地产处置的会计核算由.收集,如需论文可联系我们.的资源，在社会与经济发展、城市建设和人居环境的改善等方面都有着举足轻重的地位。　　随着市场经济的蓬勃发展，我国房地产行业造就了我国经济发展的辉煌。企业在经济活动中对持有的房地产一方面用于自身生产及存货对外销售，另一方面还利用房地产赚取租金及资本保值增值。上述针对房地产的收益活动，还可能成为影响个别企业盈余的主要经济业务。此外具有投资性质特征的房地产和原来划分为固定资产的自有房屋建筑物及作为存货的房屋在用途、状态、持有目的等方面存在着显著差异。2006年之前，由于我国经济

4、发展及准则制定的制约，在我国的会计准则中，没有界定自用房和出租房的定义，没有区分自用土地使用权和出租土地使用权的内容，全部放在固定资产及无形资产会计准则中，基本上采用历史成本进行计量。经济的高速发展，投资性房地产业务的增加，客观上要求对具有投资性的房地产进行界定和区分。　　2006年我国出台的投资性房地产会计准则弥补了这一空白，明晰了投资性房地产的内涵及内容。　　（一）房地产的定义　　房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其位置的固定性和不可移动性的特点，在经济学上又被称为

5、不动产。它有三种存在形态，即土地（土地使用权）、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。　　（二）投资性房地产的界定及内容　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和。自用房地产、存货及不能够单独计量和的部分用于赚取租金或资本增值部分自用的房地产，不属于投资性房地产，应当确认为固定资产或无形资产。　　二

6、、投资性房地产处置账务处理目前状况及存在的理由　　《企业会计准则》（2006）为区别于固定资产和无形资产，将投资性房地产单独作为一项资产列示，为利益相关者使用会计信息更好地进行决策提供了依据，同时规定企业在投资性房地产会计处理过程中，采用历史成本和公允价值两种计量模式，企业可以依据自己的实际状况自行选择。　　在投资性房地产的确认、计量及后续计量、处置和披露等阶段中，笔者认为在投资性房地产处置这一环节，其账务处理上仍存在一些理由。依据投资性房地产准则规定，当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益

7、时，应当终止确认该项投资性房地产。企业、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置采用历史成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目，按投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，还要将投资性房地产累计公允价值变动转入“其他业务收入”，若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入。上述处置投资性房地产的账务处理，笔者认为不妥，有待进一步商榷。具体理由如下：　　（一）投资性房地产

8、被处置时已不满足投资性房地产的定义　　企业持有投资性房地产的目的，是为了赚取租金或资本增值。然而处置投资性房地产，表明企业不再将此房地产用于赚取租金或资本增值，对于企业而言已经转变了其持有房地产的最初目的，不满足准则中关于投资性房地产的定义，其房地产应终止确认为投资性房地产。　　（二）投资性房地产的处置