投资性房地产处置的会计处理研究

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1、航刚FRfED0FA(7COUNTI．NG—黑圈曩_礴投资性房地产处置的会计处理研究南京铁道职业技术学院李从峰【摘要】投资性房地产处置主要有出售、转让、报废和毁损四种情形。其中，投资性房地产出售和转让产生的处置收入符合收入准则规定，应当作为企业收入处理；投资性房地产报废和毁损产生的净收益或净损失实质是企业的利得或损失，应当列入营业外收支处理；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置，其累计公允价值变动额或转换日计入资本公积的金额也应一并调整处理。【关键词】投资性房地产；处置；利得；损失随着我国社会主

2、义市场经济的飞速投资性房地产退出企业的四种情形原转换日计入资本公积转入其他业务收发展，房地产市场日趋活跃与成熟，企业实质上是两类完全不同经济性质的业入存在虚增收入之嫌。具体分析如下。出现了将房地产用于赚取租金或增值收务：一类是为实现投资性房地产增值收(一)违背了收入会计要素的定义益的活动。这些用于出租或增值的房地益的业务，即出售或转让；一类是不符合收入准则明确规定：收入是指企业在产就是投资性房地产，它在用途、状态、资产确认条件而需要清理的业务，即报日常活动中形成的、会导致所有者权益增目的方面与企业自用的房

3、地产不同。为废或非正常毁损。投资性房地产是指为加的、与所有者投入资本无关的经济利益了规范企业对投资性房地产的确认、计赚取租金或资本增值，或者两者兼而持的总流入。企业用闲置资金对外投资、对量和相关信息披露，为会计报表使用者有的房地产，企业出租房地产或出售、转外转让无形资产使用权等形成的经济利提供高质量的会计信息，财政部于2006让增值后的投资性房地产均是为了实现益的总流入也构成收入。而企业处置固定年2月发布了《企业会计准则第3其投资增值收益目的的日常经营活动。资产、无形资产所有权等形成的经济利益号——投资性

4、房地产》(以下简称“投资投资性房地产报废与非正常毁损是由于的总流入属于非日常活动中形成的经济性房地产准则”)，填补了我国会计准则投资性房地产已不能给企业带来预期的利益流入。应当作为营业外收入处理。根的空白，但是投资性房地产准则中关于经济利益的流八，已不符合资产的确认据上文分析，投资性房产报废或非正常毁投资性房地产处置的会计处理方法仍值条件，此种情形下的退出，不是为实现投损不属于企业的正常经营活动，其处置收得商榷，本文就投资性房地产处置的会资增值或租金收益，而是投资性房产在入也并非是企业为实现投资增值收益目

5、计处理提出了几点想法。清理状态下一种清理行为。因此，投资性的而形成的经济利益流入，其性质实质上房地产作为企业的一项长期资产，其报与企业处置固定资产等形成的总流入相一、投资性房地产终止确认的情形废或非正常毁损应当不能认定为企业正似。因此，对于投资性房地产正常报废与及其经济实质分析常的经营活动。非正常毁损产生的处置收入列入“其他业当投资性房地产处置或永久退出务收入”账户不符合收入要素定义。使用，且预期没有来自处置的未来经济二、现行准则规定的投资性房地产(二)违背了利得或损失的定义利益流入时，已不再符合资产的确

6、认条处置存在的问题新准则引入了利得与损失的概念，件，应终止确认投资性房地产。在会计投资性房地产准则第十八条明确规明确了收入与利得的区别，费用与损失实务中，投资性房地产终止确认一般有定．企业出售、转让、报废投资性房地产的区别。新准则规定，利得是指企业非日以下几种情形。(1)出售。投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处常活动形成的，与企业所有者投入无关出售主要是指企业为实现投资性房地置收入扣除其账面价值和相关税费后的的，可以导致企业当期利润或所有者权产最终增值目的，实现经济利益流入企金额计入当期损益。

7、依据企业会计准则益增加的经济利益流入；损失是指企业业而进行的一种产权转让行为。(2)转讲解中解释，投资性房地产出售、转让、非日常活动形成的，与企业利润分配无让。企业因现金流量不足或其他原因，报废或非正常毁损的处置收入均计入其关的，可以导致企业当期利润或所有者通过非货币资产交换或债务重组等形他业务收入，处置资产账面价值及相关权益减少的经济利益流出。可见收入与式转让具有增值价值的投资性房地产税费计入其他业务成本，后续计量采用利得，费用与损失有着明确的界定，那么所有权的行为。(3)报废。投资性房地产公允价值计量

8、模式的投资性房地产，还正常报废的投资性房地产的处置收入属由于使用不断磨损，达到其预计使用年必须将累计确认的公允价值变动损益发于收入还是利得?毫无疑问，投资性房地限，或其固有结构存在问题不能继续使生额转入其他业务收入，若存在原转换产正常报废或非正常毁损业务应当是企用，最终不能再给企业带来任何经济利日计入资本公积的金额也一并转入。笔业偶发交易事项，不属于企业日常的经益流入而进行清理的行为。(4)非正常者认为此处有关投资性房地产处置