租赁会计概述.ppt

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1、第八章租赁会计重点：融资租赁与经营租赁的区别及租赁的会计处理难点：融资租赁的会计处理思考研究点：1、融资租入资产的确定与计价。2、租入资产未确认融资费用及未实现融资收益的确定。本章主要内容租赁的有关基本概念和基本原则经营租赁的会计处理融资租赁的会计处理第一节租赁及其特点租赁的性质租赁的特点我国租赁业的发展一、租赁的性质租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。二、租赁的特点1、所有权和使用权相分离：在租赁期内，承租人据合约取得的乃是租赁资产的使用权，所有权始终为出租人所掌握。2、“融资”和“融物”浑然一体：租赁以“融物”形式达到

2、“融资”的目的。3、灵活方便：与分期付款销售相比，在付款方式、资产使用期限及租期届满时的处置方法上有更灵活多样的优势。三、我国租赁业的发展现代租赁业在我国的兴起：1980年6月，由中信公司、日本东方租赁公司合资组建了我国第一家租赁公司－中国东方租赁有限公司。1981年7月，中信公司会同国家物资总局组建了中国租赁有限公司。第二节租赁的分类分类标准：租赁的目的租赁资产的资金来源租赁业务是否附带服务一、按租赁的目的分经营租赁融资租赁（一）分类的基本原则：1、根据租赁的目的，以及与租赁资产所有权相关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，分为融资租赁和经营租赁

3、。融资租赁：是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁：是指融资租赁以外的其他租赁。2、承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类。3、原则上，承租人和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。4、如果承租人和出租人在租赁期内的某一时间同意改变租赁合同和条款（续租除外），由此改变了原来对租赁的分类，则双方均应根据修订后的合同，重新对租赁进行分类。（二）租赁分类的具体标准满足下列一条或数条标准时应确定为融资租赁1、租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价

4、预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。（≤5%）3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。（≥75%）4、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。(≥90%)5、租赁资产性质特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。二、按租赁资产的资金来源分直接租赁转租赁委托租赁回租赁直接租赁：指出租人根据承租人需要，自行垫付资金购入资产，然后采用融资租赁或经营租赁方式进行出租的形式。转租赁：出租人自己不垫付资金，只是将租入的资产再行出租的租赁

5、行为。委托租赁：出租人接受资产所有者委托，代其物色承租对象，代办租赁手续，并代收租金，从中收取一定比例的手续费的形式。（出租人起到中介作用）售后租回：指出租人先将自己取得的设备卖给租赁公司，然后再以租赁合同的形式将设备租回使用的租赁业务。三、按租赁业务是否附带服务分纯租赁附带服务租赁第三节经营租赁的会计处理承租人的会计处理程序出租人的会计处理程序案例分析一、经营租赁承租人的会计处理程序1、租入资产时：不作账，只在备查账簿中加以登记。2、确认各期应付的租金费用时：借：销售费用（长期待摊费用）贷：其他应付款3、实际支付租金时：借：其他应付款（或长期待摊费用）贷：

6、库存现金(银行存款)二、经营租赁出租人的会计处理程序1、租出资产时：借：固定资产——出租固定资产贷：固定资产——×××（经营租赁资产）2、发生有关初期直接费用时：借：管理费用贷：银行存款等3、预收租金时：借：银行存款贷：其他应收款（应收经营租赁款)4、确认各期租金收入时：借：应收经营租赁款(其他应收款)贷：主营业务收入——经营租赁收入(其他业务收入——经营租赁收入）5、期末计提折旧费和修理费等时：借：主营业务成本（其他业务成本）贷：累计折旧银行存款（其他应付款）6、收回租出固定资产时：借：固定资产——未使用贷：固定资产——出租三、案例分析2015年1月1日，

7、甲公司向乙公司租入全新生产设备一台，租期为3年。设备价值为1000000元，预计使用年限为5年。租赁合同规定，租赁开始日（2005年1月1日）甲公司向乙公司一次性预付租金150000元，第一年年末支付租金100000元，第二年年末支付租金150000元，第三年年末支付租金200000元。租赁期满后乙公司收回设备，三年的租金总额为600000元。假定甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。甲公司的会计处理：(承租人)此项租赁没有满足融资租赁的任何一项标准，应作为经营租赁处理。2015年1月1日预付租金时：借：长期待摊费用15

8、0000贷：银行存款1500002015年12月31