《租赁概述》PPT课件

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1、第十章租赁概述第一节租赁的概念与特点第二节租赁的产生与发展第三节租赁的种类第四节现代租赁的功能第五节金融租赁业务的一般程序第一节租赁的概念与特点一、租赁的一般含义二、租赁的基本要素三、租赁的特征一、租赁的一般含义从字面上看，租赁是指将自己的物品让给他人使用并收取一定的报酬，或占用他人物品并支付一定的费用。租赁也是一种信用形式，它同银行信用、商业信用一样，具备了信用的基本特征。这个基本特征就是价值单方面的转移，是所有权和使用权的分离，是物品的所有者以收取报酬为条件，让渡使用权的一种方式。从另一个角度说，是人们在不拥有物品所有权的情况下，通过

2、支付费用在一定的期限内获得物品的使用权。二、租赁的基本要素（一）租赁当事人（二）租赁标的（三）租赁期限（四）租赁费用（一）租赁当事人租赁有两个当事人，即出租人和承租人。出租人是物件的所有者，在租赁业务中，拥有物件的所有权，并将物品租给他人使用，收取报酬。承租人是物件的使用者，租用出租人的物品，并向出租人支付一定的费用。出租人和承租人是租赁交易中必须涉及的两个基本当事人，在一些复杂的租赁交易中，除了出租人和承租人之外，还要涉及其他的当事人，例如融资租赁、杠杆租赁等交易中的销售商、贷款人、受托人等。就租赁当事人的法律资格来看，出租人必须是法人

3、，承租人则可以是法人，也可以是自然人。在数额较大的租赁交易中，出租人与承租人通常都是法人，这是因为自然人很难承担与巨额财产相对应的巨额风险。（二）租赁标的标的是指经济合同中当事人权利和义务共同指向的对象，对租赁而言，租赁标的是指用于租赁的物件。由于租赁让渡的是物品的使用权，从这个意义上说，可以转让使用权的物品，都可以作为租赁标的。根据《国际融资租赁公约》和《国际会计准则——17租赁》对租赁标的的解释以及我国《金融租赁公司管理办法》的相关规定，作为租赁标的物品必须具有下列性质：一是租赁物件必须是实物财产，无形资产不能作为租赁标的。二是租赁物

4、件使用以后仍然能够保持原有形态。三是租赁物件应是能够独立地发挥效用的物品。（三）租赁期限租赁期限即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。租期长短对出租人和承租人都是十分重要的，因为双方是按照租期长短来计算费用的，租期越长，出租人收取的报酬也越多。（四）租赁费用租赁费用主要指租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。对出租人和承租人来说，租金的大小不是通过使用次数来衡量，而是通过租期长短来确定的。也就是说，在租期内，不论是承租人是否行使了使用权，是否由于行使使用权而获得了收益，出租人都要收取租金。对出租人来说，收取的租金中

5、不仅包括了出租人花费在租赁物件上的投资成本，而且还包括出租人在租赁交易中获取的利润。三、租赁的特征（一）租赁与贷款的区别1、两者的性质不同2、两者涉及的主要合同不同3、两者的融资比例不同4、两者对借款人的影响不同（二）租赁与分期付款的区别1、物品所有权的归属不同2、两者涉及的合同不同3、两者的会计处理有很大的区别3、两者的税收待遇不同第二节租赁的产生与发展一、租赁产生的基础私有制是租赁产生的基础，私有制产生了人们对不同物品的不同所有权，人们根据所有权暂时出让使用权，收取一定的使用费用，从而产生了租赁。随着生产力发展，租赁业也逐渐发展起来。

6、二、租赁发展的四个阶段（一）古代租赁：是一种原始的信用形式，出租人与承租人缺少固有的契约形式，表现为物与物的交换使用。（二）传统租赁：在商品经济有了一定发展的基础上出现的。其特点是，已经采取了契约形式，收取报酬，租赁对象是闲置物品。（三）近代租赁：进入19世纪，近代租赁在美国得到发展。主要表现为：以设备租赁为主要标的；以厂商租赁为主。（四）现代租赁：典型代表是融资租赁，在社会化大生产中形成的融资与融物相结合，以融资为目的的租赁。带有强烈的生产属性和金融属性。1、现代租赁的发展阶段简单的金融租赁服务创造性的金融租赁服务经营性的融资租赁新租赁

7、产品成熟期2、现代租赁的发展特点世界租赁的交易量不断上升租赁渗透率不断上升。设备渗透率、GDP渗透率经济发展与租赁发展相互推动。3、现代租赁与传统租赁的区别租赁目的不同租赁物件选择权不同租赁当事人不同租赁物件期末处理方式不同租期长短不同租金构成不同利润来源不同三、各国租赁业的发展简介作业：在图书馆或利用网络查找：美国、英国、日本和韩国租赁业的发展历程，了解现代租赁业在各国的发展现状。四、中国租赁业的发展我国的融资租赁是在改革开放之初由国外引进的。1980年初，中国国际信托投资公司（以下简称中信公司）试办了第一批融资租赁业务，并取得了良好的

8、经济效益。1981年4月，中信公司和日本东方租赁公司合资组建了中国第一家中外合资租赁公司——中国东方租赁有限公司，同年7月与内资机构合作成立了中国第一家金融租赁公司——中国租赁有限公司，这两家