《租赁概述》PPT课件

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1、第九章租赁概述第一节租赁的起源远古时代的货物租赁古巴比伦法典古罗马法典1289年的英国《威尔士法》——明文规定了租赁契约的法律行为来自英国的土地法，并适用于动产租赁古代租赁的特征—租赁的范围狭窄完整的实物资产出租人暂时闲置不用的资产—租赁形式单一不以获利为目的承租人支付租金，短期使用—租赁期限短—租赁信用不是单一的、固定的关系，更不是长期关系。近代租赁业—19世纪欧洲进入机器工业时代—以工业设备租赁为主要特征—设备制造商和承租人签订租赁契约—融资性租赁逐渐被认识现代租赁—20世纪50年代，美国—政府紧

2、缩性的经济金融政策—租赁是融通资金的有效工具—美国租赁公司现代租赁的特点—新技术、高价值设备为主要租赁对象—长期租赁—租赁形式多样化—融资性租赁成为重要标志—租赁公司的介入一、租赁的含义租赁=租+赁—租：财产所有者将物品借给他人使用，出租人借此获得租金报酬—赁：承租人借用他人物品并支付租金—租赁：人们在不拥有物品所有权的情况下，通过支付费用在一定的期限内获得物品的使用权。—构成要件承租人对财产的排他性占有出租人享有财产权利的期限大于租赁期限第二节租赁的概念与特点预计，2008年奥运会的设备投资最少在3

3、00亿元左右，可用于租赁的设备可以达到200亿元左右，这些设备主要包括:基础建设方面的工程机械设备、电视转播设备、奥运交通运输设备、治理环境污染设备、体育设施、电梯设备、立体停车设备、相关奥运的其他设备等。如果租赁公司能够参与其中一般的项目,为他们实际带来的市场空间就有100亿。按照3%的租赁行业平均利润率来测算,参与其中的租赁公司将分到3亿元左右的利润。事实上,租赁在大型运动会中发挥作用早已有成功样板。2000年举行的悉尼奥运会通过租赁节省了几亿美元的成本；2001年的北京大运会通过租赁,节约了三分

4、之一的后勤开支。——<北京青年报>2005年3月二、租赁的基本要素（一）租赁当事人基本当事人：出租人、承租人其他当事人：销售商、贷款人、受托人等（二）租赁标的原材料、低值易耗品等消耗性的物品不能租赁（三）租赁期限经营性租赁租期不超过一年。融资性租赁的租期原则上和物件的使用寿命相同，特殊项目最短三年。三、租赁的特点（一）租赁与贷款的区别1.性质不同：租赁信用、银行信用从信用对象、两权组合方式、当事人、费用看2.合同不同：租赁合同、购货合同借款合同3.融资比例不同：100%的融资不完全融资4.对借款人的影

5、响不同：不增加负债是负债（二）租赁与分期付款的区别1.物品所有权不同2.合同不同：租赁合同、购货合同购货合同3.会计处理不同：折旧问题4.税收待遇不同租赁分类方法—一次性租赁投资回收状况划分融资性租赁、经营性租赁—有无税收优惠划分节税租赁、销售式租赁—出资人资金来源不同划分直接租赁、转租赁、售后回租—按出租人在租赁业务中的出资比例划分单一投资租赁、杠杆租赁第三节租赁的种类一、融资租赁与经营租赁（一）融资租赁1.概念：租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的约定，向承租人选定的第三者（供货人）购买承租人选

6、定的设备，租给承租人使用，在一个不间断的长期租赁期间内，出租人通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。特征：1.至少涉及三方当事人，即出租人、承租人和供货商。2.要签两个或更多的合同，即出租人与承租人签订一个租赁合同，出租人与供货商签订了一个买卖合同。3.承租的设备及设备的供货商是由承租人选定或指定的。4.不可解约性。5.一般可在一个租期内完全收回投资并盈利。6.在租赁期满时，承租人有退租、续租和留购的选择权（二）经营租赁它是一种短期租赁形式，指出租人向承租人出租设备并提供设备的保养维修服务，租赁合

7、同可在中途解约，出租人需反复出租设备才可收回对租赁设备的投资。特征如下：1.租赁关系简单，一般只涉及出租人与承租人两个当事人，一个租赁合同。2.租赁目的主要是为了短期使用某种设备。3.租赁的对象多为有一定市场需求的通用设备。4.承租人是不特定的多数人。5.租金的支付具有不完全支付性。6.租赁物件的使用有较大的限制条件。二、从法律上是否有税收优惠节税租赁在一些投资有税收优惠的国家，出租人被认定为租赁设备的投资人和所有人，有资格去的享受加速折旧和投资减免等方面的税收，并以降低租金的形式转让部分税收优惠给承

8、租人，承租人将需要支付的租金作为费用，从应得税中扣除的一项租赁交易形式。使得承租人筹措设备的租赁成本比贷款购买成本低。在租赁交易中，租赁资产的法定所有权与经济所有权在租赁期内是相互分离的，租赁期内须根据一定的标准来判断出租人还是承租人可以从合格投资的税收减免中获益。美国认定真实性租赁必须满足6个条件，非节税租赁某一类租赁交易被该国税务部门认定，出租人并非租赁资产的真正所有者，不能够享受投资税收的优惠待遇，而由承租人享受；或者无论承租人或者出租人都不能够享