江北楼盘调研.doc

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楼盘名华润中央公园楼盘特点鸿恩寺版块宜居社区，东南亚建筑风格，华润品质大盘。最新动态华润中央公园:17号楼70-104平户型均价约8100住宅售价8500元/平米查看价格走势楼盘地址江北北滨路中段(鸿恩寺公园旁)查看地图所属区域板块江北洪恩寺售楼处电话4008236688转10925开盘和交房时间预计开盘时间2012-03-24预计交房时间2011-12基本信息开发商华润置地（重庆）有限公司投资商华润置地售楼处地址北滨路中段(鸿恩寺公园旁,华宇北城风光向大石坝方向100米)物业类型普通住宅建筑类型高层装修情况毛坯产权年限50年规划信息规划面积190000平米建筑面积670000平米规划户数5723户(当期929户)车位数2111个(1:0.36)容积率公寓:3.5绿化率30%物业信息物业公司华润物业管理公司物业费公寓:2元/平米/月配套信息到地图查看更多轨道交通暂无轨道交通信息公交暂无具体线路高速公路暂无资料教育国儿童教育领导品牌，红黄蓝幼儿园医院骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等医疗配套银行工商银行建设银行招商银行其他鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园、儿童公园，纯生态气候集大成者社区配套日常生活圈：健康——无边际游泳池、室内篮球场、健身房等多项高品质的休闲配套便利——沿街社区商业设置超市、洗衣店、影音店、中小型餐饮等丰富业态教育——中国儿童教育领导品牌，红黄蓝幼儿园，助力孩子成长。医疗――骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等医疗配套成熟——周边有元佳广场、观音桥农贸市场等完善配套 华润中央公园区位交通配置未来轻轨5号线从项目经过，轻轨连通后出行将比较傲方便。从区位上来说离观音桥商圈非常近，适合有车一族。但目前公共交通配套不是很齐全，车行5分钟可至观音桥、江北嘴CBD。近距离石门大桥，直达大西区。在大石坝车站和北滨路车站已有20余条公交线路。但目前周边发展还不是很成熟，整体的交通环境有待提升，北滨路上公交线路不是很多。没有直达公交车到达项目，业主出行要步行到大石坝专车或者自行开私家车出行。出行成本会成为一笔不小的费用。华润中央公园区域介绍华润中央公园所处板块长期以来，因特殊的地理位置——洪恩寺山脉的阻隔，原化工厂、造纸厂等企业形成的大量破旧建筑，让洪恩寺片区一直处于“城中村”的状态，城市开发的脚步来得比较迟。但是，随着天原化工厂等企业的外迁，洪恩寺公园的打造，以及北滨路的完善，特别是房地产巨头保利、首创、中海、嘉凯等的入驻，一大批房地产品质项目，如江上明珠、鸿恩国际生活区、北滨1号等的集中推盘，让洪恩寺片区在此次秋交会上风头十足，空前热闹，成了与大坪隔江相望的又一个引起人们高度关注的热点区域。概述和优缺点:华润中央公园位于城市绝版高端居住区核心北滨路中央地带，紧邻观音桥商圈和江北嘴CBD，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临重庆主城去最大的公园—鸿恩寺森林公园。从中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园。华润中央公园地处北滨路，可享江景风光，鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园环绕，宜居指数高。鸿恩寺版块发展潜力大，周边品质众多。离观音桥商圈车行时间15分钟左右，如需大型购物仍可以满足。未来轻轨经过，升值潜力大。小区园林设计到位，景观效果不错。华润中央公园是北滨路目前的商业配套和生活配套还不是很完善，项目周围没有大的商店。周边为老厂区，环境杂乱，灰尘重。目前公交线路较少，没有公交车直达项目售房部，出行不便。 楼盘名珠江太阳城捌零公馆楼盘特点集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的城市新核心最新动态珠江太阳城捌零公馆:该项目已经全部售罄住宅售价8500元/平米查看价格走势楼盘地址北城路76号（黄花园大桥旁）查看地图所属区域板块江北五里店售楼处电话4008236688转11429开盘和交房时间预计开盘时间2011-10-19预计交房时间2012-08-31基本信息开发商重庆珠江实业有限公司投资商重庆珠江实业有限公司售楼处地址重庆市江北区北城路76号（黄花园大桥旁）物业类型普通住宅LOFT建筑类型高层装修情况毛坯产权年限50年规划信息规划面积14400平米建筑面积51200平米规划户数713户车位数159个(1：1)容积率公寓:4.28绿化率35%物业信息物业公司重庆珠江物业管理有限公司物业费公寓:1.80元/平米/月配套信息到地图查看更多轨道交通暂无轨道交通信息公交105、111、152、147、135、131等高速公路暂无资料教育五里店字水中学扩建、华新都市小学巴蜀中学、刘家台黄泥村中/小学（新建）医院解放军三二四医院、江北第一人民医院、江北佳音医院银行建设银行、工商银行等其他毛家山夜景观景台、龙头寺森林公园社区配套星级酒店、超市、百货、时装、精品店国际美食、大型酒楼、咖啡茶座数码影像、室内娱乐、美容休闲社区医疗站、托儿所、双语幼儿园、小学游泳池、健身跑道、羽毛球场、篮球场珠江太阳城捌零公馆社区配套星级酒店、超市、百货、时装、精品店国际美食、大型酒楼、咖啡茶座数码影像、室内娱乐、美容休闲社区医疗站、托儿所、双语幼儿园、小学游泳池、健身跑道、羽毛球场、篮球场 珠江太阳城捌零公馆区位交通配置珠江太阳城捌零公馆位于江北区刘家台，黄花园大桥北桥头，紧临江北滨江路，地理位置属于北滨路黄金地段，交通十分便捷。公交线路：105(天宫大道-小什字)、111(龙溪镇-沧白路)、119(南坪-人和广场)、121路(盘溪转盘-明佳路)、135路(猫儿石-新华路)、149路(金福路-辅仁)、151路(新城馨苑—朝天门)、152路(五里店-新华路)。周边拥有B&D百安居、东方家园建材MALL、动感北滨美食风情街、北滨休闲景观带、江北第一人民医院、江北佳音医院、重庆美居建材中心、毛家山夜景观景台、五里店字水中学扩建、陶然居、渝丰堂等丰富的配套。珠江太阳城捌零公馆区域介绍珠江太阳城捌零公馆既是政府近年来重点发展的区域之一，也是重庆整体生活圈北移发展的重心，珠江太阳城捌零公馆身处渝中CBD、江北步行街以及建设中的江北城未来CBD三大核心区域交汇之处，成为城市公转的核心力量。珠江太阳城捌零公馆位于江北滨江路刘家台路段，身处CBD核心区域与江岸生态腹地的黄金分割点；前临嘉陵江，背靠五里店，紧邻黄花园大桥，与渝中半岛凭栏而望，距解放碑CBD、观音桥步行街均5分钟车程；看得到城市的繁华与璀璨，却听不到那里的喧闹，时刻与城市保持恰到好处的距离。概述和优缺点:珠江太阳城捌零公馆身处CBD核心区域与江岸生态腹地的黄金分割点。前临嘉陵江，背靠五里店，紧邻黄花园大桥，与渝中半岛凭栏而望，距解放碑CBD、观音桥步行街均5分钟车程。将建设成为集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的城市新核心，大规模、大配套、大智慧。周边配套一应俱全，醇熟生活。珠江太阳城捌零公馆地理位置属于北滨路黄金地段，交通十分便捷，地铁、轻轨。配套也成熟。环境好，属于北滨板块，升值潜力大。户型设计方正，面积适中，总价低，带进深1.5米的阳台增加了小户型的实用性。珠江太阳城捌零公馆全为小户型项目，针对性较强，不适合大户型需求人群。均价已至10200元，偏贵。目前交通偏差，公交站偏少。位于公路边，噪音大，容易影响居民休息。 楼盘名保利江上明珠楼盘特点容积率2.1,规划为别墅、洋房和高层三种建筑形态最新动态保利江上明珠:4月中旬推3期洋房办卡缴5万抵20万住宅售价12000元/平米查看价格走势别墅售价25000元/平米查看价格走势楼盘地址公园正大门查看地图所属区域板块江北洪恩寺所属商圈观音桥售楼处电话4008236688转10996开盘和交房时间预计开盘时间2012-04预计交房时间2013-01基本信息开发商保利（重庆）投资实业有限公司投资商保利（重庆）投资实业有限公司售楼处地址江北区大石坝组团片区K11-1、02地块A宗(观音桥鸿恩寺森林公园旁)物业类型别墅花园洋房建筑类型多层高层超高层装修情况毛坯产权年限50年规划信息规划面积596669平米建筑面积1250000平米规划户数282户车位数700个(2.5)容积率公寓:2.1(别墅2.10)绿化率43.07%物业信息物业公司保利重庆物业管理有限公司物业费公寓:3.5元/平米/月配套信息到地图查看更多轨道交通暂无轨道交通信息公交870、123高速公路暂无资料教育重庆指南针计算机学校、中共重庆市江北区委员会党校医院重庆化工中心医院银行建行、交行其他北岸引擎、世纪金源MALL、北滨路美食街社区配套内部拥有多种商业、餐饮 保利江上明珠区位交通配置保利江上明珠自驾车路线：解放碑——嘉华大桥——三湾路——鸿恩寺森林公园解放碑——黄花园大桥——五里店——观音桥——鸿恩寺森林公园沙坪坝——石门大桥——松树桥——渝奥大道——鸿恩寺森林公园杨家坪——嘉华大桥——三湾路——鸿恩寺森林公园南坪区——黄花园大桥——五里店——观音桥——鸿恩寺森林公园。项目乘车路线：870路【陈家坪汽车站-奥林匹克花园】123路【鸿恩寺公园-江北新区府】。保利江上明珠毗邻观音桥商圈，车程仅2分钟，共享观音桥商圈成熟完善的商业、娱乐、休闲配套；距花卉园和龙溪建材市场约5分钟车程。保利江上明珠区域介绍保利江上明珠位于重庆主城的核心区域，东接华新分流道，距离观音桥步行街仅3分钟车程；北依龙溪，靠近未来的武陵路商务区；西接大石坝片区未来的高档住宅区域；南临北滨路，俯瞰整个嘉陵江及风景优美的渝中半岛、鹅岭公园。保利江上明珠项目介绍保利江上明珠占地895亩，由五块大小不等的地块构成，以鸿恩寺公园为中心环绕分布。可建总面积125.3万平米，容积率2.1，规划为别墅、洋房和高层三种建筑形态，将成为重庆主城区标杆项目。保利江上明珠位于重庆主城的核心区域，东接华新分流道，距离观音桥步行街仅3分钟车程；北依龙溪，靠近未来的武陵路商务区；西接大石坝片区未来的高档住宅区域；南临北滨路，俯瞰整个嘉陵江及风景优美的渝中半岛、鹅岭公园。保利江上明珠占据主城中心、景观视野、森林公园三大优势。概述和优缺点:保利江上明珠占地895亩，由五块大小不等的地块构成，以鸿恩寺公园为中心环绕分布。可建总面积125.3万平米，容积率2.1，规划为别墅、洋房和高层三种建筑形态。位于主城的核心区域，东接华新分流道，距离观音桥步行街仅3分钟车程；南临北滨路，俯瞰整个嘉陵江及风景优美的渝中半岛、鹅岭公园。保利江上明珠毗邻观音桥商圈，车程仅2分钟，共享观音桥商圈成熟完善的商业、娱乐、休闲配套。江上明珠，紧邻1100亩的鸿恩寺公园、下又有儿童公园、湿地公园等，环境优雅。保利央企品牌，品质有保证。保利江上明珠虽然与观音桥成熟商圈距离较近，但项目目前自身生活配套较少，暂时没有公交线路经过，出行不便，虽然交通不是很方便，在山上，但是环境优雅，不吵闹。 楼盘名保利江上明珠馨园(保利江上明珠)楼盘特点由17幢高层住宅和部分商业组成西北角为鸿恩寺公园入口最新动态保利江上明珠馨园:4月2日推8号楼高层最高22万惠住宅售价8100元/平米查看价格走势楼盘地址大石坝组团片区K11-1、02地块A宗(观音桥鸿恩寺森林公园旁)查看地图所属区域板块江北洪恩寺所属商圈观音桥售楼处电话4008236688转13610开盘和交房时间预计开盘时间2012-04-02预计交房时间2013-12基本信息开发商保利（重庆）投资实业有限公司投资商保利（重庆）投资实业有限公司售楼处地址江北区大石坝组团片区K11-1、02地块A宗(观音桥鸿恩寺森林公园正对面)物业类型普通住宅LOFT建筑类型多层小高层高层装修情况毛坯产权年限50年规划信息规划面积74216平米建筑面积282466平米规划户数1896户车位数1668个(0.88)容积率公寓:2.92绿化率30.19%物业信息物业公司保利重庆物业管理有限公司物业费公寓:1.80元/平米/月配套信息到地图查看更多轨道交通暂无轨道交通信息公交870、123高速公路暂无资料教育重庆指南针计算机学校、中共重庆市江北区委员会党校医院重庆化工中心医院银行建行、交行其他北岸引擎、世纪金源MALL、北滨路美食街社区配套内部拥有多种商业、餐饮 保利江上明珠馨园区位交通配置保利江上明珠馨园位于项目地块北部半山位置，北面市政道路，西北角为鸿恩寺公园入口，隔市政道路眺望到鸿恩寺公园，南侧为会所和幼儿园和已建洋房区，西侧为洋房区。保利江上明珠馨园自驾车路线：解放碑—嘉华大桥—三湾路—鸿恩寺森林公园解放碑—黄花园大桥—五里店—观音桥—鸿恩寺森林公园沙坪坝—石门大桥—松树桥—渝奥大道—鸿恩寺森林公园杨家坪—嘉华大桥—三湾路—鸿恩寺森林公园南坪区—黄花园大桥—五里店—观音桥—鸿恩寺森林公园项目。乘车路线：870路【陈家坪汽车站-奥林匹克花园】123路【鸿恩寺公园-江北新区府】。保利江上明珠馨园区域介绍保利江上明珠馨园位于项目地块北部半山位置，北面市政道路，西北角为鸿恩寺公园入口，隔市政道路眺望到鸿恩寺公园，南侧为会所和幼儿园和已建洋房区，西侧为洋房区。保利江上明珠馨园项目介绍保利江上明珠馨园位置较为优越，未来将成为重庆主城高尚高品质住宅社区标杆，项目本身在规划、建筑风格、景观品质、技术特点都有别于普通住宅。规划采取围合向心方式，力求将最长的楼间距、最大的内院景观、最好的景观朝向贯彻到总平面布置里。大中庭最佳位置，尽量扩大间距和增加朝向中庭的户数，让更多的户型享受到中庭的美丽景观，同时提高小区品质，针对小区的品质和其定位，保利江上明珠馨园建筑风格采取Arcdeco风格，建筑色调以暖灰色系为主，以体现建筑的挺拔、大气，营造与品质相符的品味。概述和优缺点:保利江上明珠馨园位于项目地块北部半山位置，北面市政道路，西北角为鸿恩寺公园入口，隔市政道路眺望到鸿恩寺公园，南侧为会所和幼儿园和已建洋房区，西侧为洋房区。保利江上明珠馨园由17幢高层住宅和部分商业组成，是保利江上明珠首期面世的高层作品，商业沿市政道路布置位于第1、2、16、17幢底部，和对面的美食商业街呼应。总建筑面积约为28万方，容积率仅为2.92；是主城核心区位难得一见的高层低密度高品质高层住区，保利江上明珠馨园首期由2栋17+1层的阔景高层住宅组成，套内面积在70—150㎡，涵盖了平层和跃层产品。保利江上明珠馨园楼盘将公园地产进行到底，出门便是鸿恩寺公园，可以最快的享受绿色生活配套，容积率低，居住舒适度高。楼盘体量大，规划齐全，物业形态丰富，保利品牌，央企保利的开发商品质和口碑值得信赖。保利江上明珠馨园目前日常生活配套设施不足，周边无大型的商场或超市，买菜购物需要较长的时间。没有直达的公交线路，需要小巴士来上下山。对无车一族来说，出行受到制约。