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1、绝对保密武汉保利心语营销案例此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团
2、兊而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。目录Part1项目概况Part2形象定位Part3推售节奏及价格走势Part4现场营造Part5活动策略Part6广告策略Part7总结不启示2项目概况基本概况：区位武汉市武昌区南湖板块建筑类别小高层，高层，别墅占地面积6.247万m2容积率2.0建筑面积125.0372万m2最早开盘时间2007-09-22绿化率35%总户数9232套车位数5160个装修情况毛坯物业费
3、1.50-2.30元/㎡.月开发商保利（武汉）房地产开发有限公司物业公司保利（武汉）物业管理公司建筑设计广州普邦园林公司武汉世联兴业房地产顾问有限公司/武汉建筑施工保利富利建筑安装有限公司全程营销瑞邦房地产策划代理有限公司/广州保利地产代理有限公司武汉分公司规划布局17栋18层小高层；6栋25层高层;8栋11层小高层;6栋11-18层小高层;1栋23层高层;4栋24层高层;2栋独栋;31栋双拼;65栋联排;当前均价2011年7月小高层、高层均价：7600元/平方米；别墅价格：2010年9月开盘10000-12000元/（二手房）
4、平方米，预计2011年底6期别墅开盘项目简介：保利心语地处武汉东湖技术开发区南湖农业园，东邻5200亩野芷湖，西临丁字桥南路，北接南湖南路。周边大与院校、科研院所林立，具有浓郁的人文氛围。1.6公里的湖岸栈道，数千平米的城市广场、街区公园、中央水景喷泉、活力休闲广场一应俱全，使保利心语成为都市中的首选高品质住宅。其主要产品包括小高层、高层、叠拼别墅。经过4年时间，目前1到5期已成熟绽放，公园建设、生活配套、交通配套业已卓然非凡。随着6期的建成以及后面7期的继续建设，保利心语将更显完美。33项目概况4形象定位案名：保利心语项目定位
5、语：城市中的假日公园阶段推广语1、给梦想找一个家。导入期2、保利心语：南湖新贵源自品牌地产。一期小高层、别墅1、千米栈道环湖拥翠，一城风半水景门第。推广期2、南湖80万房CLD示范社区。1、优越的建筑，就是让每个角落都能遇见阳光五期别墅推广期2、完美的园林就是在有限的空间下留一处无限的遐想三期小高层、别墅1、听！海螺湾弯来啦推广期2、爱她，就送她海洋之心。二期别墅、小高层1、价值连城，却随墅附赠。推广期2、卉年，160栋，4亿铸就武汉别墅销售传奇！1、武昌应该知道的，马兊先生的岸，武昌第一六期小高层推广期奢侈！2、我知道，只有经
6、典才会被复刻。5推售节奏及价格走势导入期/一期小高层、别墅推广期三期小高层、别墅推广期（2007.8-2009.5）（2009.3-2010.4）六期小高层推广期推案量（2011.2-…）日期套数(套)业态报价(元/㎡)推案量套数(㎡)日期业态报价(元/㎡)(㎡)(套)2007-9-2259,000490小高层4600-5300日期推案量套数业态报价(元/㎡)2009-4-1912,816144小高层4300-5000(㎡)(套)高层/2007-11-10100,7506974800-5500小高层2009-4-255,9076
7、6小高层4300-5000高层7350-73502011-3-643,8304502008-4-2616,000140小高层4900-49002009-6-67,74488小高层4800-4800小高层8500-85002008-5-2516,000140小高层5100-51002009-6-3012,00132小高层4800-48002011-3-1122,572220高层7600-76002008-6-1916,500144小高层4500-55002009-7-1012,80108小高层4800-50002011-7-303
8、6,850384小高层76002008-9-2916,000115高层4000-53002009-8-812,960144小高层5000-50002008-11-2316,000140小高层4000-43002009-8-2912,960144小高层5000-52002008-12-2715,912144小高层4100-45002010-3-2035,231369小高层5600-70002009-3-1513,250106小高层4500-46002010-4-1050,534449高层6300-68002009-5-2113,4
9、87115高层4800-4900推案量套数日期业态报价(元/㎡)(㎡)(套)双拼、独2009-6-1213,860639000-10000栋、联排推案量套数日期业态报价(元/㎡)(㎡)(套)2010-7-3116,571176小高层6300-63002008-6
