《投资性房地产》PPT课件.ppt

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1、第四章投资性房地产第一节投资性房地产的定义、特征及范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置第一节投资性房地产的定义、特征及范围一、投资性房地产的定义、特征1、定义指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。2、特征（1）投资性房地产是一种经营活动；【一般企业，通过其他业务收入、其他业务成本核算】二、投资性房地产的范围ü已出租的土地使用权；（教材例4-1）ü持有并准备增值后转让的土地使用权；ü已出租的建筑物。u例：20×9年7月15日，甲公司与乙公司签订了一项经营

2、租赁合同，乙公司将其持有产权的两间房屋出租给甲公司，租赁期为6年。甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。3年后，由于连续亏损，甲公司把餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。（1）用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物。如：转租（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物；租赁开始日起算【例1.多选】下列各项中，属于投资性房地产的（）A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【例2.多选】下列各项中，不属于投资性房地产的（）A.房地产

3、企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物第四章投资性房地产第一节投资性房地产的定义、特征及范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款90万，相关税费10万，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。借：投资性房地产1000000贷：银行存款1000000（2）自行建造的投资性房地产：按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为

4、入账价值。【例】20×9年2月，甲公司从购入一块土地，并在该土地上开始自行建造两栋厂房，为该块土地使用权支付款项900万。20×9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。20×9年12月5日，两栋厂房同时完工，两栋厂房的实际造价均为1200万，能够单独出售，假设甲公司采用成本模式进行后续计量。（1）购土地使用权：借：无形资产9000000贷：银行存款9000000（2）建造过程中发生支出时：借：在建工程24000000贷：银行存款(等

5、科目)24000000（3）建造完工时：第四章投资性房地产第一节投资性房地产的定义、特征及范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置【例】戊公司2009年10月1日购入一栋办公楼并用于出租，当日房产的公允价值是3000万元。当日与丁公司签订了租赁协议，租期为10年，年租金为120万元，租金于每年年末结清。按照当地的房地产交易市场的价格体系，该房产2009年末的公允价值为3200万元，2010年末的公允价值为3120万元。①取得该楼房时：借：投资性房地产―成本3000贷：银

6、行存款3000②2009年末取得租金时：借：银行存款30（120/12×3）贷：其他业务收入30③2009年末当房产的公允价值达到3200万元时，此时的账面价值为3000万元借：投资性房地产―公允价值变动200贷：公允价值变动损益200④2010年末取得租金时：借：银行存款120贷：其他业务收入120⑤2010年末当房产的公允价值达到3120万元时，此时的账面价值为3200万元，贬值80万借：公允价值变动损益80贷：投资性房地产―公允价值变动80后续计量总结：ü在成本模式下，需要对投资性房地产计提折旧或摊销；存在减值迹象的，

7、还应当计提减值准备。ü在公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损（&请回顾例题）1、什么是房地产的转换：房地产的转换：实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。2、转换形式及如何确定转换日固定资产无形资产投资性房地产存货