《投资性房地产H》PPT课件

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1、概述投资性房地产的后续计量投资性房地产的转换和处置第八章投资性房地产第八章投资性房地产概述投资性房地产的初始计量投资性房地产的确认投资性房地产的内容第八章投资性房地产第一节概述一、概述投资性房地产是指为赚取租金资本增值两者兼有而持有的房地产第八章投资性房地产第一节概述（一）投资性房地产一、概述第八章投资性房地产第一节概述（二）投资性房地产的特征1、投资性房地产是一种经营性活动；2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于做为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；4、投资性房地产有两种后续计量模式。成本模式公允

2、价值模式3、投资性房地产能够单独计量和出售；二、投资性房地产的内容（一）属于投资性房地产的内容是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。【资料8－1】发达公司与盛世公司签订一项经营租赁合同，盛世公司将其因接受外单位投资而持有使用权的一块土地出租给发达公司，年租金10万元，租期10年。发达公司又将该块土地转租给先锋公司，年租金12万元，租期3年。假设上述活动均在国家法律许可的范围内进行。第八章投资性房地产第一节概述1、已出租的土地使用权；2、持有并准备增值后转让的土地使用权；是指企业通过出让

3、或转让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权第八章投资性房地产第一节概述二、投资性房地产的内容（一）属于投资性房地产的内容按国家有关规定认定的闲置土地，不属于“持有并准备增值的土地使用权”。3、已出租的建筑物；是指企业拥有产权，并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。第八章投资性房地产第一节概述二、投资性房地产的内容（一）属于投资性房地产的内容企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产【资料8－2】发达公司与盛世公司签订一项经营租赁合同，盛世公司将其拥

4、有产权的两间门面房出租给发达公司，租期5年。发达公司一开始将这两间门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，发达公司将餐馆转租给先锋公司，以赚取租金差价。【资料8－3】发达公司在中关村购买了一栋写字楼，共12层。其中5层经营租赁给盛世公司，6层经营出租给先锋公司，底层出租给东方连锁超市。发达公司同时为整栋写字楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。第八章投资性房地产第一节概述二、投资性房地产的内容（二）不属于投资性房地产的项目1、自用房地产和作为存货的房地产；2、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于

5、生产商品、提供劳务或经营管理：用于赚取租金或资本增值的部分；能够单独计量和出售的，投资性房地产不能单独计量和出售的，用于生产商品、提供劳务或经营管理的部分；不能做为投资性房地产不能做为投资性房地产三、投资性房地产的确认（一）投资性房地产的确认条件：1、满足对投资性房地产的定义；2、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；3、该投资性房地产的成本能够可靠的计量。第八章投资性房地产第一节概述三、投资性房地产的确认（二）投资性房地产的确认时点：1、已出租的土地使用权、已出租建筑物：2、持有的准备增值后转让的土地使

6、用权：第八章投资性房地产第一节概述将自用土地停止自用，准备增值后转让的日期3、持有的以备出租的空置建筑物：企业管理当局作出正式书面决议的日期。租赁开始日新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物不再用于日常生产经营活动，且经整理后达到可经营出租状态的建筑物（一）外购投资性房地产的初始计量可直接归属于该资产的其他支出。购买价款；相关税费；第八章投资性房地产第一节概述四、投资性房地产的初始计量（二）自行建造投资性房地产的初始计量由建造该项资产~达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。第二节投资性房地产的后续计量2

7、、采用成本模式进行计量的投资性房地产；3、采用公允价值模式进行计量的投资性房地产；第八章投资性房地产本节内容4、投资性房地产后续计量模式的变更；5、与投资性房地产有关的后续支出。1、投资性房地产后续计量的总体要求3.在符合一定条件下采用公允价值模式后续计量；4、计量模式一旦确定，不得随意变更；成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更；已经采用公允价值模式计量的，不得从公允价值模式转为成本模式。一、投资性房地产后续计量的总体要求：第八章投资性房地产第二节投资性房地产的后续计量2、通常采用成本模式计量；1、只

8、能选择一种计量模式；二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（一）处理要点第八章投资性房地产第二节投资性房地产的后续计量1、投资性房地产计提折旧及摊销通过”投资性房地产累计折旧（累计摊销）“进行核算；2、计提折旧或摊销计入”其他业务成本“。二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（二）账户设置第八章投资性房地产第二节投资性房地产的后续计量1.投资性房地产①外购、自行建