《投资性房地产》PPT课件(I)

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1、企业会计准则第3号—投资性房地产1第三节主要内容一、确认二、投资性房地产的计量三、房地产的转换四、房地产的处置2一、投资性房地产的确认（一）投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。能够单独计量和出售（或转让）特征：1、目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；2、投资性房地产是一种经营性活动3、投资性房地产有别于自用房地产和用于销售的房地产3一、投资性房地产的确认（二）下列项目属于投资性房地产1、已出租的建筑物（经营租出方式）2、已出租的土地使用权已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产3、持有并准

2、备增值后转让的土地使用权（闲置土地不属于）4一、投资性房地产的确认（三）下列项目，不属于投资性房地产1、自用房地产☆出租给本企业职工居住的宿舍、自行经营的旅馆饭店2、作为存货的房地产5一、投资性房地产的确认（四）下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断1、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。6一、投资性房地产的确认2、企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投

3、资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。7一、投资性房地产的确认3、关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。如，母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。8一、投资性房地产的确认（五）投资性房地产的确认满足定义，且同时符合以下两个条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业2、该投资新房地产的成本能够可靠地计量9二、投资性房地产的计量通常应当采用成本模式进行计量，

4、只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。10二、投资性房地产的计量（一）投资性房地产的按照成本计量1、初始计量：（1）外购：买价+相关税费+直接归属于该资产的其他支出注意：外购的房地产部分出租、部分自用，用于出租的部分应予单独确认的，应按不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。11二、投资性房地产的计量（2）自建自行建造的投资性房地产，按建造该项资产达到预

5、定可使用状态前所发生的必要支出作为其成本的构成。包括土地开发费、建安成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。12二、投资性房地产的计量2、后续计量；成本模式下，应对投资性房地产计提折旧或摊销。计提折旧或摊销适用《固定资产》、《无形资产》准则。如存在减值迹象，应按《企业会计准则第８号——资产减值》进行减值测试，并计提相应减值准备。投资性房地产计提的折旧或摊销计入“其他业务成本”账户。获得的租金等收入计入“其他业务收入”。4、后续支出——资本化/费用化13甲公司2006年12月购入一幢厂房，用于对外出

6、租。该资产的买价29500000元，相关税费500000元，预计使用50年，净残值为零。采用直线法计提折旧。该办公楼每月租金为150000元，该办公楼按成本计量。编制会计分录如下：①2006年12月购入借：投资性房地产——厂房30000000贷：银行存款30000000②2007年每月计提折旧借：其他业务成本50000贷：投资性房地产累计折旧50000③每月收取租金借：银行存款150000贷：其他业务收入15000014甲企业将其一栋写字楼租给乙企业使用，并一直采用成本法计量。2007年1月1日，甲企业将该项投资性房地产转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为1000万元，已提

7、折旧300万元。2007年1月1日，该写字楼的公允价值为800万元。该企业按10%计提盈余公积。假定不考虑所得税的影响。会计处理为：借：投资性房地产——写字楼（成本）8000000投资性房地产累计折旧3000000贷：投资性房地产——写字楼10000000盈余公积100000利润分配——未分配利润90000015二、投资性房地产的计量（二）采用公允价值模式进行计量1、前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。16三、投资性房地