国际花园项目发展策略报告.ppt

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1、千策地产机构·半城子品牌·泗县金地国际花园项目组2014.02泗县金地国际花园2014年度项目发展策略报告公园、自然、音乐“家”写在前面谨呈泗县凯旋置业公司：承蒙信任，我司于2014年2月与贵司接洽，对项目提出我司的操盘思路以及策划事宜。感谢贵司为我们所提供的本次研究与企划创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另一类生活意境开发的价值。从某种意义上而言，我们的企划与创意实践是城市开发性质的，同时也是一项市场引领与创造性工作，正因为此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造先机…现特向贵司提交《泗县·金地国际花园项目发展

2、策略报告》，供贵司决策时参考。专此奉达！千策地产机构·半城子品牌事业部22014年2月26日本案推导模式与发展策略纲要通过创立项目的品牌形象,强势推广,拉动销售,快速回笼资金,完成销售目标广告整合推广传播执行硬环境软环境核心概念项目SWOT项目定位项目卖点主题形象主题口号销售执行软文炒作活动推广户外广告导视系统媒体整合现场包装品牌形象项目分析市场分析人群分析市场机会点目标群体实现目标分析力产品力销售力品牌力销售执行提案大纲具体内容泗县房地产区域环境简述1、项目定位思考2、项目定位及案名3、目标客户定位及分析我们处于什么样的环境？我们是

3、什么性质的项目？找到我们的出路1、项目区位分析2、项目SWOT分析3、项目价值综合评析提案大纲具体内容1、营销策略2、策略分解3、推广计划我们如何去做？商业物业发展建议1、景观园林建议2、物业配套建议第一部分：泗县房地产区域环境简述泗县概况泗县目前规划：北至泗许高速，东至草庙镇西清水沟，南至新汴河南龙庙村，西至陆庄、小李庄，总面积约120km2。泗县现辖15个乡镇，其中包括泗城、黄圩、大庄、山头、刘圩、黑塔、屏山、草庙、长沟、墩集、丁湖、草沟12个镇，以及大杨、瓦坊、大路口3个乡，454个行政村，城镇化水平21％。泗县概况泗县城镇发展

4、水平分异严重·泗城镇中心带动作用不强，老城区大量住宅质量相对偏低，公共设施缺乏，公园绿地缺失严重。城市道路等级较低，路网结构有待完善新开发的居住小区集中布局在环城河以内以及东南侧二环路以内。规划将泗县城区居住用地分为8个居住片区，各居住片区形成独特的居住风貌，满足不同人群居住的需求。分别为老城居住片区、开发区居住片区、八里桥、东汴河北部居住片区、北关、西关居住片区、民营工业园、玉兰居住片区等8个。泗县房地产概况2013年1-12月份泗县商品房施工面积108.28万平方米，新开工面积71.18万平方米，竣工面积67.27万平方米。201

5、3年1-12月份，批准预售商品房面积为45.99万平方米，其中住宅3413套，面积为35.78万平方米；非住宅1683间，面积为9.06万平方米。泗县房地产概况2013年3月-2014年1月住宅月备案均价走势图2013年3月-2014年1月住宅月备案面积走势图泗县房地产概况日期住宅签约套数（套）签约面积（㎡）平均套面积（㎡/套）成交金额（元）成交均价（元/㎡）城关镇住宅类成交均价（元/㎡）开发区住宅类成交均价（元/㎡）2月19日535538.70104.5019679463.933553.083454.133677.312月20日31

6、3638.48117.3711982271.833293.213552.233639.692月21日393965.10101.6714318814.923611.213589.813657.102月22日414602.44112.2516973309.263544.183544.183647.102月23日262691.64103.529650525.883585.373585.373637.692月24日424749.33113.0816671920.283510.373583.333473.782月25日374007.53108.

7、3118266862.693484.133614.313428.16小计26929193.22108.52107543168.793511.653560.483594.402014年1月份泗县新楼盘房价：当前泗县新楼盘房价在3300元/平米—4100元/平米左右。同比2013年普遍上涨300-400元/平米左右。2014年1月份新盘均价3600元/平米左右。2013年度房地产市场概述购房人群结构：1-12月份在已备案的商品房中，本县县城居民购买占19%,本县其它地区居民购房者占77%，本县以外购房者占4%。购房套型结构:1-12月份已

8、备案住宅建筑面积90平方米以下占17.81%,90-120平方米占67.24%,120-144平方米占12.63%,144平方米以上占2.32%。购房资金结构：1-12月份备案商品房中按揭贷款占购房总户数的88％。购房人