房地产开发中工程管理的应用解析.pdf

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1、房地产开发中工程管理的应用解析崔晓明(河南财经政法大学，河南郑州450000)[摘要]房地产开发涉及内容较为广泛，而房地产开发工程管理工作是其中的重要组成部分，其中包括规划管理、设计管理等不同管理内容。本文主要对房地产开发过程中的管理应用进行全面分析研究，以期为今后的房地产施工提供借鉴。[关键词]房地产；开发；工程管理；应用；分析文章编号：2095—4085(2016)01—0086—02房地产开发建设过程包括设计、施工、管理等多方面内容，其中工程管理工作及其应用尤为重要。因此加强房地产开发管理水平

2、，并使之在工程中得到有效应用，是房地产开发建设的重要基础。l房地产开发的设计管理分析1．1重视对设计单位的选择在房地产开发工程设计管理过程中，要重视对设计单位的选择，尽量选择综合实力较强的设计单位，切忌为节省费用而选择缺乏实力的单位。房地产开发的全部投资中，设计费用仅占总费用的百分之一左右，而设计质量则对项目投资及工程成本具有直接影响。因此必须严格依据有关法律规定，选择优秀的设计单位进行工程承建，必要时，可以通过招投标方式对设计单位进行考察选择。1．2对设计时间进行确定要求设计单位具有较高的工作效率

3、，在最短时间内提供出设计方案，同时避免因设计任务安排过紧导致施工质量无法得到保证。1．3与设计人员保持沟通随时掌握设计进度，及时对设计中出现的问题进行解决。房地产开发企业确定出相关事宜，并将项目设计要求及目标加以制定，与设计人员做好及时沟通，提高其设计水准。设计人员要具有先进地设计理念及丰富地设计经验，并在实际设计中更好的将二者进行有效结合，保证施工质量，使房地产开发工程的设计工作得到有序进行。1．4监督设计单位根据规范进行设计为更好的提高工程质量，必须对设计施工图纸做好审查工作。房地产企业要做到以

4、身作则，不能私自对设计图纸进行改动，杜绝质量隐患，如确实需要对设计图纸进行改动，必须根据相关规程要求进．舱．行实施。2房地产开发工程地施工管理应用2．1关于施工合同的管理房地产开发企业与施工企业之间签订施工合同，是房地产开发企业对开发项目进行施工管理的一个重要依据，合同地制定是管理工作的第一步，也是首先任务，因此必须对合同内容进行周全考虑，使其达到相关规范标准。施工企业需要根据人员配备及工程材料供应等情况进行合理安排，保证工程顺利施工。2．2施工质量的控制施工管理是施工质量的重要保障，房地产开发企业

5、管理人员必须把握全局，引导及协调各单位统一合作对施工质量进行控制。(1)根据与监理单位签订的委托合同，根据监理人员需要承担的监理职责对工程进行监督。针对重点位置，关键部位及隐蔽工程的施工，监理单位人员必须进行严格把关，同时严格按照规范要求进行工程验收。(2)要监督施工企业是否根据合同要求进行施工，规范施工，在施工过程中进行质量的自我控制，更好的保证各项施工质量满足工程实际需要。同时尽量帮助施工企业在施工过程中进行技术支持，必要时会同设计及监理单位共同制定解决方案，并予以解决，在技术层面对工程质量提供

6、有效保障。(3)做好工程材料地管理工作。严格根据工程合同约定及设计要求对材料进行选择与管理。做好市场调查工作，对材料市场的信息进行准确掌握，并根据国家规范要求通过招标方式选择质量有保障且价格合理的施工材料，使施工质量得到更为有效的保障。(下转第88页)对施工现场周围环境进行保护，对施工过程中可能存在的环境污染现象进行综合整治，尽量做到提前预防，对于必然会产生的污染问题，要在施工完成后进行有效处理，进而满足建筑施工的绿色化要求。3结语综上所述，民用建筑施工中绿色施工技术的运用，其主要目的就是达到节能环

7、保，避免对民用建筑的使用人群造成健康损害，因此，重点从施工技术及施工材料等方面进行创新优化极为必要。参考文献：[1]常晓东．民用建筑施工中绿色施工技术的运用探讨[J]．价值工程，2014，(36)：116—117．[2]马东升．民用建筑施工中绿色施工技术的运用分析[J]．江西建材，2014，(13)：72．[3]钟江志．绿色施工技术在民用建筑施工中的运用和分析[J]．技术与市场，2015，11：108—109．(上接第85页)代表大会，实时了解业主信息，及时解决问题旧J。3．4人性化设计人性化设计是

8、社区高质量的一个重要体现，其设计要点如下：住宅空间的过渡，如住宅楼前设计围合的公共空间，有效增加居民对自己住宅的识别度和亲切感。41；户外活动场地设计要综合考虑老人和儿童，针对活跃群体应设计球场等较为集中的场地；住宅社区设计配套公共服务设施，如商业、诊所、邮局、银行、幼儿园等；社区内部标示牌及照明设施应设计合理。4结语住宅社区建设发展势头良好，对人们的生活品质起到了提升作用。对住宅质量的高标准要求是大势所趋，建设高标准的住宅社区是国家建设发展的必要条件。参考文献：[1