探析房地产开发中工程管理的应用.pdf

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1、２０１５年第５期（总第１５８期）江西建材工程管理探析房地产开发中工程管理的应用■杨丽春■长泰县房地产交易与权属登记所，福建长泰３６３９００摘要：房地产开发中的工程管理主要包括规划管理、设计管理以及施工过程管本等方面都具有非常重要的作用，房地产开发商以及施工单位都应该理等方面，涉及到的部门包括设计部门、工程监理部门、施工部门、质量充分的认识到房地产开发的安全结构和永久性的重要性，并严格的按监督等部门，通过将工程管理应用在房地产开发中，对房地产开发项目照国家的相关规定进行控制，以此保证工程的安全性；其二，合同管理，的质量保证以及成本控制等方面都具

2、有非常重要的作用。文章探析了施工合同是房地产开发公司和施工企业签订的施工合同，是房地产开工程管理在房地产开发中的应用，以供参考。发公司对项目进行施工管理的重要法律依据，因此施工管理的首要任关键词：房地产开发工程管理应用务就是制订相应的合同，除了国家规定的标准条款之外，施工合同还应该包括施工文明保障、施工安全保障、工程款支付、工程材料供应、工程１前言施工、工期、工程质量、工程竣工和验收等众多方面的内容，通过实施合随着社会与经济的快速发展，我国的房地产业得到了前所未有的同管理，对房地产开发项目的质量、工期、成本三个方面进行有效的控发展，众多的房地

3、产工程项目如雨后春笋般的出现。工程管理是房地制；其三，质量管理，施工中的质量管理至关重要，质量管理主要包括以产开发的重要环节之一，通过在房地产开发中实施工程管理，能够有效下几个方面：（１）施工材料的管理，施工材料的质量直接关系到建筑工的解决房地产开发中出现的问题，对保证房地产开发项目的质量，控制程的质量，施工单位应该推行材料设备使用准入制，对房地产开发项目成本，以及提高房地产开发公司的声誉都具有非常重要的作用。使用的主要材料进行质量标准定位，当施工材料进场时，施工单位应该２工程管理在房地产开发中的应用检查施工材料是否具备生产许可证、质量合格证

4、以及相应的检验报告２１房地产开发中的规划管理等，必要时，应该对材料进行现场抽查，并将抽查的样本送到有资质的俗话说“万事开头难”，房地产开发公司在确定房地产开发项目时，试验室进行检测，检测合格之后才允许材料进场，材料进场之后，还应千头万绪，规划管理作为房地产开发工程管理的第一阶段，在整个房地该进行材料的仓储和使用管理，避免材料受潮、变质，并制定相应的材产开发中占据非常重要的位置，房地产开发中的规划管理主要包括以料领用制度，防止出现滥领、冒领等问题；（２）由承担质量监理的工作人下几个方面：其一，根据营销策划部门所做的市场调查，对房地产开发员，按

5、照施工合同以及相关的规定，对施工单位进行严格监督和管理，项目的地理位置进行合理的定位，规划处房地产建筑规模等级以及相保证施工工序达到相应的质量标准之后，才能进行下一道工序的施工，应的需求量；其二，积极同规划部门沟通，通过运用规划部门对于规划施工单位也应该在施工中实行自我质量控制；（３）当工程竣工后，由监政策的了解以及丰富的规划知识，根据相关的规定，制定出能够实现最理人员根据国家的技术标准进行检验，检验合格后才能竣工，以此保证高效益的房地产开发的规划指标；其三，根据《建筑工程质量管理条例》工程的质量；其四，工期管理，工期管理是房地产开发中的另一

6、个重要和《中华人民共和国招投标法》的相关规定，进行房地产开发项目方案内容，因为工期不仅关系到房地产开发公司、施工企业的利益，还关系的设计竞标，重点从项目方案的平面布局的合理性、建筑立面的美观性到购房者的利益，因此应该严格地控制工期，可以采用Ｐ３软件进行项以及户型配置的均好性等方面进行客观、公正、综合的评价。目进度管理，保证工程能够按照既定的计划顺利的完成；其五，成本管２２房地产开发中的设计管理理，工程管理中的成本管理主要包括：（１）引入竞争机制，严格执行公房地产开发中的设计管理直接关系到建筑设计的规范性、布局的正、公平、公开的原则，选择价格

7、较低，并且具有质量保证的施工企业；合理性以及给排水、安防、电讯、电气、燃气等系统设计的质量，因此，工（２）做好工程概预算，并以此为依据，拨付工程款；（３）控制好施工质程管理中的设计管理应该从以下几个方面入手：其一，房地产开发公司量，尽可能避免出现工程变更以及因为质量不合格的重建施工，降低在应该慎重选择设计单位，切忌过分强调节约设计成本而选择缺乏设计这些方面的工程支出；（４）成本核算应该有审计部门把关，不能随意进实例以及综合素质较差的设计单位，选择具有良好信誉且资历较深的行估算。设计单位，然后根据《建筑工程质量管理条例》以及《中华人民共和国３结

8、束语招投标法》等相关法律，设计出“施工方便、技术先进、经济合理、安全适总而言之，由于房地产开发项目的特殊性，致使房地产开发中的工用”的房地产开发项目的设计方案；其二