基于消费者的绿色住宅建筑经济评价.pdf

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1、第37卷第7期建筑技术开发Vo1．37，No．72010年7月BuildingTechniqueDevelopmentJu1．2010基于消费者的绿色住宅建筑经济评价朱艳曾凡奎欧阳斌(西安建筑科技大学土木工程学院，西安710055)[摘要]绿色住宅建筑的普及推广是发展绿色建筑的重要目的，为绿色住宅建筑建立合理的经济评价体系是推动其发展的重要手段。针对当前绿色建筑的经济评价主要是基于社会成本进行的现状，从消费者的角度出发，构建绿色住宅建筑经济评价体系，旨在提高消费者对绿色住宅经济效益的认识，从而推动绿

2、色建筑的发展。[关键词]绿色建筑；指标体系；经济性评价[中图分类号]F293．30[文献标志码]A[文章编号]1001—523X(2010)07．0056—03ECoNoMICASSESSMENToFGREENRESIDENTIALBUILDINGBASEDoNTHECoNSUMERZhuYanZengFan—kuiOUyangBing在资源和环保问题日益严重的今天，作为可持续发展在响绿色建筑的有效推广。因此，从这个层面上说，消费者的建筑上体现的绿色建筑是建筑业发展的必然方向，为绿色建购买行为是有效

3、拉动供求关系的关键所在。那么，如何改变筑建立合理的评价体系在推动其发展上又有及其重要的作消费者的购买行为呢?这就要求我们必须基于消费者的角用，绿色建筑的评价体系主要包括环境效益、社会效益、和经度建立一个合理的绿色住宅建筑经济评价体系，对绿色住宅济效益三方面评价。大量实践已经证明，绿色建筑所带来的作出正确的经济效益分析，以改变消费者对绿色住宅费用高环境效益和社会效益是毋庸置疑的。为了可持续发展，当代的片面消费观念。人要从道德上为后代人发展承担责任，但仅靠道德的力量是1消费者的绿色住宅经济评价体系不够的

4、，还要有经济利益的驱动使得开发和维护绿色建筑成建筑工程作为一个复杂的系统工程，其评价周期的确定为人们的自觉行动⋯。为此，在环境效益和社会效益得到是经济评价的关键要素，目前针对社会成本和投资商成本的认可的情况下，其经济效益就成为评价的核心因素。近年绿色建筑经济性评价都是基于全寿命周期的角度出发的，全来，关于绿色建筑经济评价体系的观点的提出层出不穷，但寿命周期即指建筑从设计、建造到运行、维护、回收的全部过在这众多观点中集中存在两个问题：第一，都是基于全社会程。作为以消费者为立足点的经济效益评价，我们应从

5、住房的角度出发的，而忽视了促使住宅供需链活跃的最根本动购买到维护、使HH一周期出发进行评价。基于此，本文以力——一消费者的立场。第二，评价体系过于抽象化，缺乏费用一效益的原则建了消费者的绿色住宅建筑经济评价具体的现实因素，多数等同于环境效益方面的评价。指标体系(见图1)。绿色住宅建筑产品的开发涉及政府、开发商、消费者三大主体，其中政府起引导作用，注重考虑全社会的环境效益和社会效益；开发商和消费者构成绿色建筑产品消费链上的供求关系。据有关资料显示，由于绿色建筑在设计、建造技术和手段上的不同，与传统建筑

6、相比，其平均增加额外的费用大约为总投资的2％，初始成本比传统建筑高5％～10％E21。开发商作为直接投资者，追求直接效益，必然将增加的成本转嫁为消费者的购房成本而促使房价的上涨，这就引起消费者对绿色住宅望而生畏，导致绿色住宅市场需求降图1基于消费者的绿色住宅建筑经济评价体系低，这种效应反过来又使开发商的开发积极性降低，最终影1．1绿色住宅增加费用收稿日期：2010—04—15对于开发商而言，绿色住宅增加的费用包括两部分：一作者简介：朱艳(1984一)，男，安徽潜山人，西安建筑科技大学在读是初始造价的

7、增量投资；二是维护费用的增量投资，转化为硕士研究生，研究方向为施工技术与管理。消费者的成本就是购房增加费用和物业增加费用。56第37卷朱艳，等：基于消费者的绿色住宅建筑经济评价第7期1)购房增加费用E=El／i(6)由于绿色住宅建筑采用绿色技术，其在设计、施工上采2)节能效益用新方法，使用绿色新型材料，这就使得在技术的研发和材绿色建筑降低能耗，提高用能效率，通过建筑的合理化料的生产上要增加投资费用，这部分投资将转嫁到作为商品设计，采用先进的建筑维护结构节能技术及高效节能的采暖的住宅上，最终成为消费者

8、的购房成本的增加部分。空调设备或系统，并充分利用可再生能源太阳能、水能、风假设某地段普通住宅价格为C元／m地段同时刻采用能、地热能以及通过热泵等先进技术，取自如大气、地表水、绿色技术后的住宅为C，元／m，则增加的购房费用为污水浅层地下水、土壤等自然环境的能量，在不断改善建筑,5C=A(C一C，)(1)室内热环境的基础上实现节约能源的目的。其中为住宅面积。根据相关的节能软件可计算分析得出建筑物的能耗状2)物业增加费用况。设每年节省能耗费用为F(元)，则住宅使用有效期内绿