典雅龙领国际建设项目立项申报建议书.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传第一章总论1.1项目名称及项目承办单位项目名称：典雅•龙领国际建设项目承办单位：龙山嘉美房地产开发有限公司项目性质：房地产开发建设建设地点：龙山县原植物油厂1.2编制依据1、《龙山总体规划》;2、房地产开发设计规范；3、《建设项目环境保护设计规范》；4、《建设项目经济评价方法和参数》；5、龙山县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要;6、国家现行的有关规范、规程、标准、定额。1.3、编制原则1、严格执行规划，符合土地利用和城镇规划要求；2、严格执行规定，简洁朴素，安全使川；3、严格执行标准，高标准规划设计，高标准建设；

2、4、严格节约环保，实行建筑节约，节能环保。1.4研究范围按照规划和标准要求，组织有关技术人员对项目背景、市场分析、项目建设地质、建设条件、技术与建设方案、环境影响评价与治理、劳动安全消防、项目实施方案、投资估算、效益评价等进行了系统分析论证，在此基础上编制了本可研报告。1.5项目概况项目占地52宙，地下车库总面积为27101.24平方米，建筑面积21200平方米，总投资21200万元。第二章项目建设背景2.1项目区概况2.1.1龙山县位于湖南省的西北边陲，与湖北省来风县、宣恩县，重庆市酉阳县、秀山县接壤。全县总人口57万人，是国家扶贫开发工作重点县、湖南

3、省湘西地区开发扶贫重点县。2.1.2茨岩塘镇位于209国道和桑龙公路交汇处，是龙山东部交通要道，是湘鄂川黔老苏区。2.2公司简介龙山县远鑫生物能源开发有限公司成立于2008年，主要从事光皮树、油茶种植及加工经营。公司现有资产500万元，职工20人，生物能源开发已初见成效。2.3项目建设的必要性茨岩塘镇地处国道、省道交汇处，建设油库及加油站既是交通运输的需要，也是公司自身发展的需要，对于方便交通，促进地方建设与发展作用重大。第三章项目选址及建设条件3.1项目选址茨岩塘镇处209国道和省道305交汇处，土地为旱地和非耕地，场地离居民住房较远，土地地质条件好，

4、适宜加油站建设。3.2项目主要建设条件3.2.1交通通信条件站址位于209国道旁，街道及进场道路已建成，交通条件良好。移动通信、程控电话、宽带网及电视等通信信息条件已具备。322水电供应供水：场地已通自來水，供水有保障。供电：双10KV输电线路已达场地，供电有保障。3.2.3其他建设条件场地充裕，地质条件良好，地材供应距离近，扩建条件已具备。第四章建设方案4.1站区规划4.1.1规划用地52苗4.1.2对交通流向、安全监管严格规范建设，实行汕库、加油站及生活设施分区规划建设。4.2土建工程4.2.1经营用房100平方米。4.2.2油库建设60立方米。4.

5、2.3加油站及道路500平方米。424水电供应配套。4.3环境及消防设施建设4.3.1绿化200平方米432污水处理，消防池、消防栓及其他消防器材。第五章项目的环境评价与治理5.1项目的环境评价5.1.1建设环境评价。该项目建设国际城产生的环境影响为建设废渣、噪音和灰尘，通过措施处理，不会造成大的环境影响。建设不会造成水土流失，对地质、植被等不会造成破坏。5.1.2经营环境评价。经营过程产生的环境影响为生活废水、废渣，通过清运及处理，不会造成环境影响。5.2项目设计环保执行标准1、1986年3月(86)国环字第002号《建设项目环境保护设计规定》2、19

6、87年3月(87)国环字第003号《建设项目环境保护设计规定》3、GB8979-8《污水综合排放标准》53环境治理5.3.1建设环境治理。建设过程产生的污染主要为灰尘和固体废物。灰尘主要采取喷水压尘。固体废物实行清运填埋。污水处理达标排放，场区绿化，美化环境。532经营环境治理。实行垃圾归位清运。第六章投资估算和资金筹措6.1投资估算典雅•龙领国际建设项目投资估算表项F1名称计算单位建设内容及规模投资额（万元）备注以、土建工程80经营用房m210010油库m26020加油站m250050二、设备汽、柴油各两组30三、辅助设施10水电供应2环保消防8四、征

7、地亩1020讥、其他费用10合计1506.2资金筹措本项目需投资总额为21200万元，资金來源为企业自筹。第七章效益分析7.1经济效益项目建成后年经营收入300万元，年利税50万元，投资收期4.2年。4.2社会效益项目经营既方便周边交通，同时还可解决农村就业，促进地方经济社会发展。7.3总体评价项目经营发展稳定，前景好，技术与经济可行。第八章结论该项目符合国家产业政策，有利地方经济发展，项目技术可行，经营市场前景广阔，项目投资少，经济、社会、环境效益良好，建议批准该项目建设。