响水富建帝逸国际建设项目立项申报建议书.docx

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传一、项目总论1.1建设项目总论1.1.1项目名称1.1.2项目坐落位置：1.1.3主耍经济指标1.1.4项目概况1.1.5建设单位概况1.2建设项目的必要性1.3可行性研究结论及建议1.4可行性研究的编制依据二、市场分析2.1宏观经济形势分析2.1.1国际方面2.1.2国内方面2.2房地产市场分析2.2.12008-2009年房地产市场运行特点2.2.2影响2008-2009年房地产市场的国际、国内因素分析2.2.32010年本区域房地产市场展望2.3本区域房地产市场分析2.3.1回顾2008-2

2、009年本区域房地产市场的情况2.3.22010年本区域的房地产市场展望。2.4SWOT分析2.4.1项目的优势2.4.2项目的劣势2.4.3项目的市场机会2.4.4项目面临的威胁2.5项目的市场定位三、项目建设条件3.1项目建设的用地条件3.2项目建设的自然条件2.3市政配套条件四、项目规划设计方案4.1设计指导思想及设计特点3.2总平面设计4.3建筑设计及结构设计4.4经济技术指标五、项目的实施进度六、项目的销售方案策划6.1房地产营销渠道策略6.1.2分期广告策略6.1.3企业直接推销6.1.4委托代理推销6.1.5网络营销6.

3、1.6房地产超市营销6.1.7项目营销活动建议：6.2房地产营销促销策略6.3销售期营销计划6.4营销方案媒体的选择与分析6.4.1平面媒体6.4.2电视媒体6.4.3户外媒体6.4.4其它媒体6.5销售价格的市场定位七、项目总投资估算7.1估算依据和原则7.2总投资估算6.3总投资资金来源八、项目财务评价8.1财务效益&2赢利能力分析7.2.1全部资金评价指标&3不确定性分析8.3.1盈亏平衡分析8.3.2敏感性分析8.4经济效益综合测估九、项目综合评价及结论、项目总论1.1建设项目总论1・1・1项冃名称：“富建帝逸国际”1.1.2

4、项冃坐落位置：本案富建帝逸国际高尚住宅区位于响水城南，地块东起锦绣路，西至黄海路和响水实验小学用地东界，南齐六排河路，北至桃园路。交通便利，区位条件优越，周边配套相对成熟。1.1.3主要经济指标总占地面积10.023公顷（150.345亩，100222.90平方米）容积率2.1928.9%净用地面积2.896647公顷绿地率30.4%总建筑面积：224580.90平方米（地丄：219462.30平方米，地下：5118.60平方米），其屮住宅建筑面积:194630.6平方米（含公共设施建筑:24831.7平方米），商业用房建筑面积:23

5、892.20平方米。1.1.4项H概况“富建滂逸国际”项H规划为高档商住项H,以住宅为主，辅以部分商铺。建筑总面积22.45809万平方米。静谧、怡性自然的生态融入到社区生态环境当屮，是第一国际品位的高档社区。住宅区规划面积19.46306万平方米（含公共设施建筑:2.48317万平方米），其屮商业区规划面积2.38922万平方米，日照间距合理优化。位于响水城南片区CBD核心区，东至屮国南北黃金通道---204国道，南抱响水实验小学、响水公园、响水屮医院，西临响水体育屮心、响水二屮，北接响水法院、检察院、工商局、新城商业街，新行政屮心

6、、四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。步行过马路即可亨受响水公园的静谧和优雅，1516户居民分亨各口的私密阳光。1.1.5建设单位概况建设单位：盐城富建置业有限公司公司隶属于富建集团有限公司，注册资金3000万元人民币，为有限责任公司，主要从事房地产项F1开发。公司现有人员32人，其屮有屮高级职称人员21人，在房地产项H的市场调查、产站定位、项F1策划、工程管理和营销方面有丰富的经验和较高的水平。公司下设办公室、财务部、项冃开发部、工程管理部、营销部等。公司设立以來，始终按现代企业制度规范管理运作，先后在全国各地开发过近20多家楼盘，累计

7、开发面积近200万平方米，具有丰富的房地产项H开发经验。盐城富建置业有限公司是独立的经济实体，作为本项F1的法人单位，具有独立承担法律责任的能力。该公司董事长刘永辉为企业负责人，对该项FI的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还等实行全过程负责，该公司为本项FI的建设和运营成立了专门班子，其组成人员素质、内部组织结构，满足项F1管理和技术上的要求，符合对建设项H法人责任制的要求。1.2建设项目的必要性加快响水的城市化进程，美化响水市容，扮靓城南片区，为建设新城南，做扎实的支持工作。繁荣房产市场，促进响水的经济发展。开拓新的商业以

8、及投资机会，繁荣响水经济，为响水城南片区带来新的发展空问。1.3可行性研究结论及建议本项H最为关键的部分是各计算期即各季度的销售收入能否按照预期的计划实现。若销售进度能够实现甚至能够加快的话，项戸的投资将更加有保障，财务