富建帝逸国际建设项目可行研究报告

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1、富建帝逸国际建设项目可行性研究报告目录一、项目总论1.1建设项目总论1.1.1项目名称1.1.2项目坐落位置：1.1.3主要经济指标1.1.4项目概况1.1.5建设单位概况1.2建设项目的必要性1.3可行性研究结论及建议1.4可行性研究的编制依据二、市场分析2.1宏观经济形势分析2.1.1国际方面2.1.2国内方面2.2房地产市场分析2.2.12008-2009年房地产市场运行特点2.2.2影响2008-2009年房地产市场的国际、国内因素分析2.2.32010年本区域房地产市场展望2.3本区域房地产市场分析2.3.1回顾2008-2009年本区域房地产市场

2、的情况2.3.22010年本区域的房地产市场展望。2.4SWOT分析2.4.1项目的优势2.4.2项目的劣势2.4.3项目的市场机会2.4.4项目面临的威胁-2-富建帝逸国际建设项目可行性研究报告2.5项目的市场定位三、项目建设条件3.1项目建设的用地条件3.2项目建设的自然条件3.3市政配套条件四、项目规划设计方案4.1设计指导思想及设计特点4.2总平面设计4.3建筑设计及结构设计4.4经济技术指标五、项目的实施进度六、项目的销售方案策划6.1房地产营销渠道策略6.1.2分期广告策略6.1.3企业直接推销6.1.4委托代理推销6.1.5网络营销6.1.6房

3、地产超市营销6.1.7项目营销活动建议：6.2房地产营销促销策略6.3销售期营销计划6.4营销方案媒体的选择与分析6.4.1平面媒体6.4.2电视媒体6.4.3户外媒体6.4.4其它媒体6.5销售价格的市场定位七、项目总投资估算7.1估算依据和原则7.2总投资估算-2-富建帝逸国际建设项目可行性研究报告7.3总投资资金来源八、项目财务评价8.1财务效益8.2赢利能力分析8.2.1全部资金评价指标8.3不确定性分析8.3.1盈亏平衡分析8.3.2敏感性分析8.4经济效益综合测估九、项目综合评价及结论-2-富建帝逸国际建设项目可行性研究报告一、项目总论1.1建设

4、项目总论1.1.1项目名称：“富建帝逸国际”1.1.2项目坐落位置：本案富建帝逸国际高尚住宅区位于响水城南，地块东起锦绣路，西至黄海路和响水实验小学用地东界，南齐六排河路，北至桃园路。交通便利，区位条件优越，周边配套相对成熟。1.1.3主要经济指标总占地面积10.023公顷（150.345亩，100222.90平方米）容积率2.1928.9%净用地面积2.896647公顷绿地率30.4%总建筑面积:224580.90平方米（地上：219462.30平方米，地下：5118.60平方米），其中住宅建筑面积：194630.6平方米（含公共设施建筑:24831.7平

5、方米），商业用房建筑面积:23892.20平方米。1.1.4项目概况“富建帝逸国际”项目规划为高档商住项目，以住宅为主，辅以部分商铺。建筑总面积22.45809万平方米。静谧、怡性自然的生态融入到社区生态环境当中，是第一国际品位的高档社区。住宅区规划面积19.46306万平方米（含公共设施建筑:2.48317万平方米），其中商业区规划面积2.38922万平方米，日照间距合理优化。位于响水城南片区CBD核心区，东至中国南北黄金通道---204国道，南抱响水实验小学、响水公园、响水中医院，西临响水体育中心、响水二中，北接响水法院、检察院、工商局、新城商业街，新行

6、政中心、四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。步行过马路即可享受响水公园的静谧和优雅，1516户居民分享各自的私密阳光。-2-富建帝逸国际建设项目可行性研究报告1.1.5建设单位概况建设单位：盐城富建置业有限公司公司隶属于富建集团有限公司，注册资金3000万元人民币，为有限责任公司，主要从事房地产项目开发。公司现有人员32人，其中有中高级职称人员21人，在房地产项目的市场调查、产品定位、项目策划、工程管理和营销方面有丰富的经验和较高的水平。公司下设办公室、财务部、项目开发部、工程管理部、营销部等。公司设立以来，始终按现代企业制度规范管理运作，先后在全国各地开发过近

7、20多家楼盘，累计开发面积近200万平方米，具有丰富的房地产项目开发经验。盐城富建置业有限公司是独立的经济实体，作为本项目的法人单位，具有独立承担法律责任的能力。该公司董事长刘永辉为企业负责人，对该项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还等实行全过程负责，该公司为本项目的建设和运营成立了专门班子，其组成人员素质、内部组织结构，满足项目管理和技术上的要求，符合对建设项目法人责任制的要求。1.2建设项目的必要性加快响水的城市化进程，美化响水市容，扮靓城南片区，为建设新城南，做扎实的支持工作。繁荣房产市场，促进响水的经济发展。开拓新的商业以及投资机会，繁

8、荣响水经济，为响水城南片区带来新的发展空间。1.3可