盛世金城逸景商住小区建设项目可行研究报告

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1、内蒙古东冉房地产开发有限责任公司盛世金城•逸景商住小区建设项目可行性研究报告内蒙古建伟工程咨询有限公司InnerMongoliaJianWeiEngineeringConsultationCo.Ltd.目录1总论11.1项目概述11.2建设单位概况21.3报告编制依据和范围31.4主要技术经济指标31.5结论62项目提出的理由、过程和必要性72.1项目提出的理由与过程73项目需求分析与建设规模113.1经济发展现状113.2项目前景分析123.3项目竞争力分析133.4市场需求分析163.5项目定位193.6建设规模204场址和项目建设条件214.1场址214.2

2、项目建设条件224.3基础设施条件244.4市政条件254.5社会经济环境254.6综合评价275规划建筑方案285.1规划设计方案285.2建筑方案315.3结构方案356建筑设备方案386.1给水工程386.2排水工程406.3采暖、通风工程406.4电力工程436.5燃气工程486.6智能化系统（弱电）497消防517.1编制原则517.2编制依据517.3消防措施517.4消防教育和管理538节能548.1编制原则548.2编制依据548.3建筑节能558.4节水措施与水环境系统的建设目标558.5暖通节能568.6电气节能568.7机电设备节能579环境

3、影响与保护589.1环境现状分析589.2影响环境的因素分析及采取的措施589.3环境保护5910劳动安全、卫生防护6110.1劳动安全6110.2卫生防护措施6211项目招标6311.1编制依据6311.2招标方案6312项目实施计划6512.1项目实施进度安排6512.2项目实施进度表6513投资估算与资金筹措6613.1项目投资估算6613.2资金筹措6714财务评价6814.1项目运营计划6814.2成本、费用和各项税收6814.3投资利润6914.4财务指标分析6915不确定性分析7115.1盈亏平衡分析7115.2敏感性分析7116可行性研究的结论与建

4、议7216.1评价结论7216.2建议72一、附表：1、总投资估算表（估算表1）2、主体工程投资估算表（估算表1-1）3、配套工程投资估算表（估算表1-2）4、工程其他费用估算表（估算表1-3）二、附件：1、《旧包府路北P-04-02地块建设用地规划条件意见书》（条字第150602201000442号）2、项目建设单位企业法人营业执照3、项目建设单位组织机构代码证4、项目建设单位资质证书三、附图：1、盛世金城总平面图2、住宅楼户型图3、住宅楼平面图4、综合楼平面图1总论1.1项目概述1、项目名称：盛世金城•逸景商住小区建设项目2、项目建设地点：鄂尔多斯市东胜区旧包

5、府路北P-04-02a地块内（建设用地规划条件意见书编号：条字第150602201000442号）。3、项目建设性质：新建建筑4、建设规模及内容：拟建的盛世金城•逸景商住小区建设项目在旧包府路北P-04-02a地块内。盛世金城•逸景商住小区建设项目经济技术指标序号名称指标规划条件备注1净用地面积(m2)17994.692总建筑面积(m2)37518.923地上建筑面积(m2)37518.923.1住宅楼(m2)28462.223.2综合楼(m2)9056.704地下建筑面积(m2)------5基底面积(m2)2968.766绿化面积(m2)5575.937道路面

6、积(m2)3050.008硬化及人行道面积(m2)6400.009综合建筑密度(％)16.509.1居住建筑密度(％)13.00符合居住＜20％的规定9.2商业建筑密度(％)29.88符合商业＜30％的规定10综合容积率2.0810.1居住容积率1.99符合居住＜2.0的规定10.2商业容积率2.43符合商业＜2.5的规定11绿化率(％)30.99符合＞30％的规定12层数17层/11层/7层13建筑高度(m)52.5/34.5/23.8符合居住＜60米,商业＜36米14结构形式住宅采用剪力墙结构、综合楼采用框架结构15综合楼(栋)116住宅楼（栋）317住宅（户

7、）33818电梯(部)1319停车位（个）434居住:1.0车位/户20.1地上（个）12020.2地下（个）314本项目净用地面积为17994.69平方米，总建筑面积为37518.92平方米，全部为地上建筑，其中：住宅建筑面积28462.22平方米，综合楼建筑面积9056.70平方米。项目建设中结合建筑造型及地块特点进行道路，绿化等相关配套设施，统筹考虑地块内布置社区活动中心、公厕、水泵房、配电室、换热站、弱电机房等公共服务配套设施建设工程。地块内社区活动中心、物业管理办公室、公厕设置在本项目综合楼内。5、项目总投资及资金来源本项目估算总投资10972.92万元

8、。其中：建