共享经济时代中的空间利用商业模式.pdf

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1、共享经济时代中的空间利用商业模式■董泳伯[摘要]当前，中国城市空间人口和建筑密度呈现急速增低的办公场地资源得到高效利用，满足了初创企业砖建筑上留下了许多工业风格的印记。设计师试图长的状态，城市中产生了大量的“失落空间”。随着共享者等用户的需求。同时，WeWork使单独的工作者能通过不同方式来诠释与体现新与旧的对比冲突。原经济时代的到来，面对空间危机难题，催生出了一些新型够与初创公司甚至大公司内部团队在同一场所工有的金属支撑结构被涂上了青绿色，新增的金属架空间利用商业模式。本文以WeWork和Bespoke模式为例，作。当

2、然WeWork的魅力在于一个品牌担任了一个类则是黑色。公共区域布置了以罂粟花为主题的大幅对解决策略进行了探讨。别写字楼业态发展的领导者，是开放合作精神、共墙绘，与过去鸦片工厂的历史相呼应。中庭四周则享经济的代表。WeWork也通过增值服务和建立社群为朴素简洁的办公区，办公区的隔间划分较小，大[关键词]共享WeWork；Bespoke共创文化，增强了用户的粘性，致力于成为一个带有特多数隔间内包含四至六个工作位。定身份的公共社区。每个开放式工作位的费用约为2000人民币。这是一个互联网的时代，并不是说任何实体都2015年3月

3、，中国国务院下发了《关于发展众租用工作位即可成为WeWork的会员，通过网络即可能从技术上被互联网化，而是互联网思维正在给商创空间推进大众创新创业的指导意见》，随后“大实现会议室（按小时收费）的预约，并享有安保、业地产和我们的生活带来前所未有的变化。借用小众创业、万众创新”的口号很快变得家喻户晓。地前台、宽带、打印、清洁等服务，为独立创业者与米对互联网思维的定义（见图1）：产界的领袖人物毛大庆辞去在万科的高管职位创办初创公司节省了一笔可观的费用。同时中庭共享空笔者认为，此定义的内涵同样与城市空间利用优客工场（URWORK

4、)，潘石屹在SOHO中国开发的自间经常举行各类讲座与交流活动，WeWork会员可以的策划理念高度契合。有物业里推出SOHO3Q，各种各样的众创空间粉墨登免费参加，增加了会员之间的粘性。所有门禁均可场。使用app开启，即使忘记带钥匙，也不会对会员造国内的联合办公基本上都在办公空间里打造。成不便。办公区实现摄像头无死角覆盖，可以满足取得项目的来源包括：会员安全性的需求。（1）依赖政府关系低成本取得项目：优势是低笔者发现，上海WeWork的入驻会员中，外国人租金甚至零租金，缺点是通常地理位置和房产项目比例目测近半。说明该品牌在

5、海外拥有更高的知名本身的品质存在先天的限制。能够通过市场租到高度。本土的初创公司则以开放性、创新性业务为主，租金的写字楼，一般不会低租金租给众创空间。内外呼应，形成现代的、扁平的社区文化。相比写图1小米的互联网思维（2）老旧项目的资产改造：改造项目面临产权字楼里纯粹的办公租赁空间，WeWork通过共享公共城市其实是一个非常复杂的生态系统，由无数完整、改造方案审批、老旧项目历史遗留问题等矛空间和社区运营概念相结合的模式，将移动办公融的空间组成。生活中各种各样的内容都需要一个相盾，优点是如果能找到地理位置优越的老旧项目，入商

6、业街区是一个更有延展性和趣味性的模式。中应匹配的空间去承载，从而，这些空间变成了生活在合法合规的情况下完成改造，可能会获得安全的国的购物中心也面临着创新的考验，迫切需要引入内容的容器。中国在过去几十年里完成了世界上很租金差。创新的业态，成为购物中心内在活力的催化剂。多发达国家上百年走过的建设历程，但同时也意味（3）创意产业园：创意产业园进入成本较低，通过二、BESPOKE的前店后办公模式着我们不得不在短时间内同时面对这些发达国家花打造共享的空间可以增加年轻创业者的归属感，但在互联网经济下，有三个关键词：共享经济、费上百年

7、时间去解决的种种问题。其中一点问题则由于大多创意产业园离开城市核心区域，因此创业组合和连接。这三种因素的有效结合，诞生了Bespo-是：基于目前的大量硬件设施，如何致力于城市空者、年轻人和繁华的都市生活产生了距离。ke商业模式。在美国旧金山市中心的WestfieldMa-间的利用与升级。（4）开发商的自有房产：自有房产对开发商来ll，号称全球最创新的购物中心，有家叫做Bespoke目前，面对中国经济增速下行的压力，以5～说，如果没有持有压力，解决了存量写字楼的一部的办公店，和一般的联合式、服务式办公室或者孵15年的长周期

8、发展为着眼点，我们将面临一个“消分招商、租赁需求，缺点是在自有房产成功后，是化器不同在于，这里是前店后办公。商场里的消费费升级”的使命。相信大家可以发现年轻一代的主否可以在市场化的环境中有效扩张。者们能直接看到、触摸并实地测试全新的电商产品。力消费者对于仿造的、大批量的东西已经没有什么WeWork的亚太总部的项目来源