二手房过户程序.docx

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1、二手房过户程序以一套71m2的商品房为例，房屋具体情况：房屋为卖方唯一房产，房龄18年，已住18年；房屋同为买方首套房产。1.交易双方到房产局签订房屋交易合同，买方申请房屋评估公司（公司在房产局内）对房屋进行价格评估。（等候评估需时约七天）　　　准备资料----　　　卖方：（夫妻双方）户口本、身份证（单身人士需要提供未婚证或者独身证明）、房产证及其复印件；　　　买方：身份证、户口本及其复印件。买卖双方签订房屋买卖合同。（卖方任务结束，后续程序可以由买方独自完成）　　　2.房屋评估公司对房屋进行价格评估，并对房屋位置以及交易情况进

2、行公示。（公示时间为十五天）　　　（此步骤纯属形式，万不可轻信谣言给评估人员封红包，因为地税局通常不认同房屋评估公司的评估报告，地税局自有评估房价的方法－－专业电脑程序。）2.十五天后到房屋评估公司取房屋评估报告（评估房价为113104元），并缴纳房屋评估费用680元（费用视房屋价格多少而定，约为房屋价格的0.6%）。3.将房屋评估报告送往当地地税局，等候地税局对房屋价格进行重新评估（此评估结果将作为交税依据）。（需时约七天）　　准备资料：　原房产证、房屋评估公司的价格评估报告。　　　　如果该房屋为买方首套住房，还应到房产局准备

3、一份唯一房屋证明（需缴纳房屋资料管理费50元）。4.买方到当地地税局填写房屋价格确认书（评估房价为125545元，买方如对价格有异议可提出重新评价申请），符合减税条件者还需到地税局税证股办理减税手续。等候当地地税局审批。（需时7－10天）5.到地税局领取审批结果，到地税局大厅缴纳税费3515.26元，只刷卡（银联卡即可）不收现金。　　　税费包括：个人购置税1.5%、契税1%和物价调节0.3%，合计税率为房屋价格的2.8%。　　　　　　　（税费高低视买卖双方实际情况、房屋面积以及当地政策而定，从2.8%－20%不等）6.拿缴税票据

4、以及完税证明回到房产局，申请办理新的房屋产权证书。（需时约十五天）　　　办理新房产证前应缴纳：房屋档案利用费　　　50　　　　　　　　　　　　　　房地产转移登记费　　80　　　　　　　　　　　　　　房屋交易手续费　　　418　　　　　　　　　　　　　　房屋代理费　　　　　5667.领取新房屋产权证书。房屋过户程序全部结束，现在可以与亲友举杯庆祝了！　以上过程共需费用5359.26元。