龙洞湾项目建议书.doc

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1、第_部分项目概论第二部分项目建设的必要性第三部分项目建设条件第四部分规划布局第五部分运作模式第六部分项目投资及资金筹措第七部分效益分析第八部分结论与建议项目概论一、项目名称：蓬溪县龙洞湾渔业园区项目二、项目性质：新建三、项目承办单位建设单位：蓬溪县农业局发改委四、项目建设地点：蓬溪县蓬溪县宝梵镇龙洞村龙洞湾片区五、投资项目、规模及期限1、投资项目项目总用地约180亩，其屮120亩用于建设休闲度假区及蔬菜产业园；水域面积55ffl,用于水产品及观赏鱼的养殖。2、投资规模：总投资规模约为1350万元，分3期建设，第一期投资469.1万元；第二期投资632.6万元；第三期投资250万元；3、

2、建设期限：2010年8月——2012年8月六、定位目标抓住蓬溪县全力推进318现代农业示范带建设和城市向南扩张的战略机遇，本着“依托龙洞湾，提升蓬溪，服务蓬溪”的发展理念,强化区位和生态优势，以现代服务业为主线统领战略全局，实施“投资社会化、农业休闲化、农村城市化、片区生态化”战略，高起点规划建设蓬溪县最具特色的观光、休闲胜地，构建以三产业为主导的产业体系，加速推进城乡一体化进程，全面融入蓬溪，最终把龙洞湾片区建成集科研、生产、销售、观光、休闲、娱乐、度假为一体的都市休闲观赏渔业园区。1、战略定位：蓬溪现代化多功能渔业园区IIIIIMl描述：都市休闲观赏渔业常在大都市周边地区，与人们的

3、休闲生活，休闲行为，休闲需求密切联系，与现代旅游相结合的新型交叉产业。本项目的龙洞湾具有良好的区位及生态优势，是发展一、三产业结合的休闲产业的好场所，而蓬溪也正面临着休闲产业战略转型的机遇期，需要一些集综合性、参与性、规模性、科普性、娱乐性于一体的休闲场所，满足市民休闲需求。项目可依托紧邻华严寺和中国红海的旅游度假区打造龙洞湾片区的休闲观赏渔业园区。2、功能定位：•科研生产功能：通过现代化的养殖技术，打造水产养殖基地。为学校、政府及创业者提供学习的平台。同时展示现代食用菌T厂化生产及精品蔬菜产业。•鲜活配送功能：项冃建成后，将形成面向全县、全市的水产品、农产品的配送功能。•观光休闲功能

4、：通过鱼文化的深度挖掘，吸引冃光汇集龙洞湾。•娱乐度假区：通过定期不定期的鱼文化主题活动的举办，打造现代都市休闲鱼乐园区。3、形象定位：都市休闲观光度假胜地七、建设内容休闲茶寮、生态水产养殖、生态餐厅、蔬菜产业园、风情农庄、新型农民社区、生态停车场。第二部分项目建设的必要性一、推动蓬溪县渔业发展的需要渔业己从一个可有可无、拾遗补缺性质的副食产业，成为人农业中增长最快、最具活力、贡献较大的支柱性产业之一，成为农村经济的重要产业。对此，蓬溪县县委、县政府高度重视水产渔业的发展，把水产养殖业作为发展农村经济、建设社会主义新农村的重要产业来抓，同时，出台了渔业养殖的优惠政策，加大了对渔业养殖的

5、投入。二、推进蓬溪县新农村建设的需要新农村建设需要大量投入作支撑，仅靠政府财政投入是有限的,政府应合理引导工商资本及城市闲散资本投资农业，实现“工业反哺农业，城市带动农村”，解决当地新农村建设投入问题。公司将通过土地流转和占补平衡，实现土地流转集中、农民居住集中，产业规模集中，并完善基础设施建设，改善农民生产生活条件。树立以招商引资为抓手推进新农村建设的典范,推进蓬溪县新农村建设。三、带动农民就业的需要增加农民收入是农村工作的着力点，产业支撑是保证农民长期、稳定就业增收的核心。本项口的建设，将提供一定量的就业岗位，解决当地农民就业难的问题。第三部分项目建设条件一、良好的自然条件项冃规划

6、区地势东北高，西南低，属于亚热带季风气候，高温多雨，雨热同期，集屮于夏季。且有河流流经，贯通整个片区，水源丰富，且周边无“三废”企业污染源。土壤环境、大气环境和水源环境均符合水产养殖的生态条件，无论是旅游开发，还是农业项目开发均具有较好的生态优势°二、良好的交通区位优势龙洞湾片区位于成南高速公路蓬溪出口，距出口不到100米，通过318国道连接蓬溪和遂宁，距蓬溪县城6km,距遂宁城区30km,交通条件便利，区位优势突出。三、开发的程度低过去的龙洞湾片区，因地势坡度较大，开发程度较低，既没有成片的农业开发，也没有工业企业入驻，整个区域仍以传统农业为主，是一块未开发的处女地，随着蓬溪县的快速

7、发展和政府对该区域的逐步重视，其开发价值日益凸显。四、较好的文化基础蓬溪风光秀丽，人文旅游资源丰富，自然风光得天独厚。并以其原生态植被、动物、鱼类、山水、田园以及“二十四孝”之“孟宗哭竹”、赤城宝屏山道家“洞经音乐”、佛教名胜白塔禅院为代表的儒、释、道等文化特色。现今更享有“川屮明珠”、“蜀屮西子”“书法之乡”之美誉。这些文化底蕴为项目依托华严寺的佛教文化深度挖掘鱼文化提供了基础。五、规范完善的经营模式公司坚持走品牌化的产业运营模式，同时注重对