鞋业市场调查报告及项目建议.doc

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1、鞋业市场调查报告及项H建议鞋业项H调查报告n录3第一部分市场调查与分析3—、市场环境分析——国内鞋业和广东鞋业概况31、国内鞋业概况42、广东鞋业概况5二、广州鞋业市场商圈分析61、环市西路鞋业商圈各主要市场概况112、环市西路商圈各大鞋业市场租金情况123、环市西路鞋业商圈分析144、西湾路■西槎路其他鞋业物业情况175、广州地区鞋业商户分析20第二部分项H可行性建议20—、项H的相关情况22二、项戸优劣势分析（SWOT分析）23三、项戸建议30四、潜在客户群体分析32五、项H经济效益分析之一（配套策略■仓储业态）35六、项H经济

2、效益分析之二（补充策略■仓储商务区业态）39七、项H经济效益分析之三（跟随+领先策略■展贸商业区业态）概述屮国鞋业生产和销售在近十年的发展过程屮得到飞速发展，尽管存在各种各样的诸如晶牌建设差、研发能力弱、销售模式单一、成本压力上升等问题，但由于国内经济的持续快速发展和国际产业分工的专业化，我国鞋业将继续保持较快的发展。广东鞋业尤其是作为商贸窗口的广州环市西路鞋业商圈已经口趋成熟。作为全球鞋业的重要部分，在产品生产、市场营销等方而占有较大的份额，也拥有巨大的发展潜力。经??对广州市环市西路鞋业商圈各类专业市场及其配套产业的调查和分析，

3、结合项H的条件进行定位研究，得出以下结论：鞋业行业发展的总体趋势较好，正在朝高层次、品牌化、规模化、产销一体化经营的方向发展。西湾路•西槎路作为环市西路鞋业商圈的仓储物流配套乃至办公商贸升级的替换，具有良好的发展空间。市场对展贸式商务或项H的需求强烈，鞋业商圈而临扩大和升级的要求，本项H拥有较好的发展潜力和盈利空间；尤其是如果定位为展贸式商务屮心而且操作比较成功，则项H的投资回报非常可观（己有类似项H成功先例）。总体来看，本项H基本可行。因此，建议木项H定位于打造集鞋业贸易、展示、仓储物流一体化的现代化展贸商业区。第一部分市场调查与

4、分析市场环境分析—国内鞋业和广东鞋业概况国内鞋业概况规模庞大，区域特色显著经过20多年的快速发展，屮国一跃升为全球最大的鞋类生产国和出口国，H前己经有近3万家生产企业，已在广东、福建、温州、成都、重庆等地形成了五大鞋类生产集散地，这个区域在产品、品牌和营销形成了特色。大体上说，福建以生产运动鞋和休闲鞋为主，既面向国内市场也面向国际市场；温州已生产屮高档男鞋为主，主力厂家而向国内市场，二线厂家而向国外市场；成都以生产真皮女鞋为主，而向国内市场和前苏联国家；重庆以生产真皮男鞋和童鞋为主，面向国内市场；广东鞋业包罗万有，产品涵盖各个门类，

5、既有国内市场的领军品牌，也有国内鞋业外向型生产龙头企业，不过在各个区域也形成了一定的侧重点。屮国是全球鞋出口量最多的国家，而且逐年大幅度增长。F1前，鞋类作为屮国出口创汇前三位商詁，出口已占总产量的50%至55%,2010年出口鞋达到近100亿双。问题多多，品牌缺失最重首先，从产殆层次来看，出口鞋高档产殆及自有殆牌所占比例很小，且出口产殆多以贴牌生产（OEM）方式进行。FI前我国鞋业出口85%仍是屮低档品种，价格较低,一般在10-30美元之间，很多甚至低于10美元，出口皮鞋的平均单价近三年来不是上升而是下降。受CPI飞速上涨的冲击，

6、在人力资源明显不足的情况下，遭遇成本大幅上升的局而，制鞋业而临的经营压力越来越大。另一方而，生产厂商盲H扩大产量、供过于求的孑盾仍十分突出；相卅一部分制鞋企业存在着短视的行为，尤其不重视产品开发，多以来样加工或以和互模仿、抄袭为主，很少投入必要的资金研究、开发产品，很少投入吋间和精力去做系列的市场调查、分析等，致使出口档次提不高，价格卖不上去，总在屮低档市场徘徊。再次，制鞋行业缺少与国际同行进行鞋技术、鞋时尚、鞋詁牌交流的平台。我国制鞋企业大多仅作为众多国际詁牌的品牌鞋加工车间，与国内外同行交流的机会极少，对流行资讯、品牌经营了解甚

7、微。最后，品牌建设差，研发能力低下，屮高级专业人才尤其是专业技术人才（设计开发人才）和高级管理人才缺少。Fl前我国鞋业缺少的就是国际知名品牌,而且创立一个国际性的品牌，需要有吋间、有经验、有资本还需要有规划，也正因为如此，注重打造国际性知名鞋业品牌就显的更为重要。广东鞋业概况广东是全球最大的制鞋基地，年产量占世界的七分Z—，堪称全球鞋业最活跃最具潜力的地区之一。根据有关资料，广东H前具有一定规模的制鞋企业有近六千家，年产量达30多亿双，出口外销总额达到47亿多美元，产销总量占全国近一半，均为全国之冠；同吋形成了以东莞、深圳、广州、屮

8、山、南海、顺德、鹤山等珠三角的企业为龙头，逐步伸展至粤东、粤西两翼，如惠东、潮州、揭阳、吴川、茂名等。庞大的鞋业也带动了鞋材制革业、制鞋机械、五金配件、化工原料等相关行业的配套发展,广东各地鞋材、鞋机生产企业达3000多家，据不完全统