幸福家园房地产项目建议书.doc

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1、第一部分：项目总论㈠项目背景1•稀缺之地，升值潜力巨大正安县位于遵义市东北中位地带，是贵州襟联重庆的前沿，县城北距重庆220公里，南距遵义140公里，贵阳295公里，是渝南、黔北经济文化的重要交汇区域，古有“黔北门户”之称。全县辖19乡镇，152个村（社区、居委会），59万人，国土面积2595平方公里。安场镇位于位于贵州省遵义市正安县北部，距县城约14公里，作为正安县城的拓展新区，周邻本县凤仪镇、格林镇、杨兴乡、碧峰乡、瑞溪镇，并与到道真县三江镇接壤。总面积147.9平方公里，辖14个行政村，1个社区，共138个

2、村（居）民小组，人口7.3万人。镇内公路纵横交错，S207省道穿越全境，交通方便。集市活跃，商贸繁荣，非公经济发达，历来就是黔北重要的物资集散地，素有“小重庆”之称。本地块位于安场十号路与207省道交接处，处于安场城区中心地段，为安场城区唯一一个大规模高品位小区。2•地处成熟生活圈，享便利快捷生活项冃周边覆盖安场老街、新街，农贸城，超市，邮政，信用社，农业银行；各类配套齐全，生活便利。区域教育资源丰富，项目北面就是安场镇幼儿园，东而紧邻安场二小，距500米左右即安场一小,正安二屮，五屮也在本项目周边范围。3•地呈

3、菱形，面积较大，有利于规划该地块为安场城区近两年出让最大面积的地块，地形呈菱形，完全有条件规划成为一个高质素的生活区。4.客户就在周边之地大量的客户就在周边。作为安场镇唯一的一个大规模高品位小区，为安场7.3万人首选之地，到正安县城仅10分钟车程，与县城相比具价格优势。㈡项目概况2.1项目名称正安县安场镇幸福家园项冃。2.2项目建设单位概况遵义市浙安房地产开发公司于2011年6月以40万元/亩的价格获得该宗地。该项目预计开发周期为4年。2.3项目地块位置及周边现状%1地块位置安场镇作为正安县发展一城两区的中心区域

4、，已列入正安县城镇规划。未来正安县将以风仪镇、安场镇为中心，风仪镇的房地产开发如火如荼，而安场镇为房地产开发的处女地，本项目为安场镇唯一的一个大规模高品位小区。%1宗地现状1）该项目地块位于安场十号路与207省道交接处，占地面积约128亩。2）新街、老街项冃西面是安场镇新街，为安场镇商业区，车站、工商、税务等政府机构均在此处；在往西则是安场镇历史悠久的老街，八圣宫等文化景点、邮局等均在此街。3）地块周边配套设施地块位于安场十号路与207省道交接处，处于安场城区中心地段。商业配套：信用社（在小区内）、农业银行、超市

5、等。医疗卫生：安场镇卫生院。文化教育：安场一小、二小，正安二中、五中。公共交通：公共交通便利，安场至正安的公交车五分钟一班，境内有正安至各乡镇的过路车经过。2・4项目规划控制要点用地性质居住、商业、办公（兼容旅馆业）容积率W2.6建筑密度W50%绿地率$28%机动车位宅住1泊位/3户，公建1泊位/350nf建筑面积非机动车位居住与公建分别集中设置道路中心标高主出入口方位安场十号路，207省道建筑间距具体按《遵义市城市规划管理技术规定》退离红线建筑退规划路5米以上。必备公共配套设施按《城市居住区规划设计规范》配置其

6、他1、商业、办公等公建建筑面积按规划总建筑面积（计R部分）35%控制；2、必须编制环境评价影响报告书。2・5主要技术经济指标该宗地面积约128.4亩，该地块折合建筑面积约85606nf,其中建设用地面积约66648m2,道路用地面积约18958m2o容积率W2.6,允许的总建筑而积二66648m2X2.6=173285m2由于设计要求商业、办公等公建建筑面积按规划总建筑而积（容积率部分）35%控制，所以商业及公建面积=173285nfX35%二60650m2o住宅建筑总建筑面积=173285m2—60650m2=

7、l12635m2o机动车位按住宅1泊位/3户，公建1泊位/300nV建筑面积的设计要求,112635m24-120m2=938户，938/3=313个，60650nf=350二173个,项冃单位数量占地总面积平方米66648总建筑面积平方米173285住宅建筑面积平方米112635公共建筑面积平方米60650公建面积平方米300商业面积平方米60350商业店铺面积平方米48000其他经营场所面积平方米12350120nV住宅建筑面积平方米112635容积率2.6绿化率%30机动车位个486居住户数户938平均每户

8、建筑面积平方米184.7平均每户居住人数人3第二部分：市场研究㈠全国房地产行业发展分析2010年房地产政策：调控由“无为”转变为“有为”“国11条”成为房地产紧缩政策的起点1月10R,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，共有11条，是继“国四条”后，国务院对房地产市场出台的又一个重量级政策文件。“国11条”内容分五个部分，分别是增加保障性住房和普通商