壮都假日酒店项目投资可行性建议报告书.doc

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1、目录第一部分：项冃投资环境1.南宁的战略格局2.南宁市武鸣县的规划发展方向2.1武鸣具未来发展规划及战略目标2.2武鸣县“十二五”主耍工业产业发展规划3.伊岭工业集屮区投资发展空间第二部分：市场调杳和竞争分析南宁市及武鸣县酒店市场现状酒店区位概况酒店市场发展趋势分析第三部分：项目概况及定位1•项目概况1.1项目区位及交通状况1.2白然人文状况1・3酒店概况主要建设条件2.1丰富的旅游资源是四星级酒店建设故可靠的依托3.优越的地理位置2.仙山院会议屮心I口址场地条件能满足项目建设要求项目SWOT分析5.1项目优势5.2项目劣势2.3项H机会5.4项目威胁第四部分：项目模式与效应1

2、•项目模式1.1项目开发理念1.2商业模式区域效应分析第五部分：经营与推广1.经营理念与方式1.1经营理念1.2经营方式推广策略2.1市场策略2.2竞争优势2.3产品定位第六部分：项目投资估算投资佔算1.1编制依据1・2估算编制范围1.3建设投资估算2.财务评价营业收入估算1.营业税金佔算成木费估算利润估算财务指标风险分析8.1盈亏平衡分析8.2敏感性分析8.3定性分析第七部分：结论和建议第一部分：项目投资环境1南宁的战略格局U前，屮国社会科学院、全球城市竞争力项目组共同发布了«2009-2010全球城市竞争力报告》。该报告对全球500个城市进行了竞争力扌非名，其中，南宁居竞争

3、力上升最快的前10名。南宁地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是连接东南沿海与西南内陆的交通枢纽、大西南最便捷的出海通道，是西部地区最近海的省会（首府）城市。独特的区位优势使南宁在新一轮对外开放屮脱颖而出。2009年南宁生产总值1492.38亿元，比上年增长15%,高于预期日标2个百分点，连续8年实现两位数增长，占全区比重由上年的18.35%提高到19.38%01992年，国务院批准南宁实行沿海开放城市政策以来，对外开放一直是南宁经济发展的重要推动力，特别是中国东盟白贸区的建设，使南宁的外部环境发生了巨大变化，2004年屮国—东盟博览会在南宁永久落户，极大地推动了南

4、宁这个具有千年历史边陲城市的对外开放，特别是屮国一东盟自贸区的建设，加速了南宁区域合作和国际化的进程。随看南宁经济实力显著增强和城市地位显苦提高，极大地提升了南宁对外开放白信力。特别是2010年屮国一东盟自由贸易区建成，国家启动新一轮西部大开发，国务院下发了关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见，广西北部湾经济区开放开发上升为国家战略，

5、j治区即将出台进一步加快南宁市经济社会发展的综合性政策，这些祁为广西北部湾核心城市——南宁提供了千载难逢的发展机遇，也标志着南宁的对外开放进入了一个崭新的发展时期。“国际区域合作的浪潮已经涌到南宁脚下，南宁正处于历史性的开放合作期，必须用开放

6、创新的思维迎接这一历史机遇期的到来。”广西壮族白治区主席马飓说。作为屮国与东盟双向交流重要枢纽城市和前沿城市，这客观上对南宁的城市发展提出了更高的要求。南宁顺势而上，提出了“加快建设区域性国际城市”发展目标，而这一日标就是“要努力把甫宁打造成面向东盟的区域性加T制造基地、区域性物流基地、区域性商贸基地和区域性交通枢纽屮心、区域性信息交流屮心、区域性金融屮心，努力建设成为屮国率先对接东盟、走入东盟的先行区。”南宁市市长黄方方说。2南宁市武鸣县规划发展方向2.1武鸣具未来发展规划及战略目标新农村建设顺利实施、集体林权制度改革顺利推进、新型农村养老保险顺利施行、新型农村合作医疗不断完

7、善。“I—五”期间武鸣具受益很大，经济和社会各项事业取得跨越发展，财政收入和经济总量有了明显提高。有了“十一五”打下的坚实基础，“十二五”将是武鸣新的发展机遇期。为实现武鸣“十二五”的目标，武鸣具政府提出将以“五大会战”和“四个年”活动作为抓手，做好2011年的丁作。把统筹城乡基础设施建设和社会事业发展作为新农村建设的主要推手,促进农村生产生活条件改善、农民增收。以农村基础设施建设为重点，加大财政投入力度，科学安排、稳步推进，推动交通、市政、能源和生态等设施城乡共建、城乡联网，促进农村公共服务设施集屮布局建设。重点发展城郊观光生态农业、农产品深加工、建筑材料、生物制药、生物能源

8、、旅游等，推进具城与东盟经济开发区连片建设，加快发展城东、伊岭地区。2.2武鸣具“十二五”主要工业产业发展规划加强组织领导，推动规划实施成立武鸣县工业发展领导小组，由工业发展领导小组办公室负责组织实施。制定各年度全县T业发展实施方案，逐年落实工业发展的备项H标任务。加强T•业规划与备专项规划、年度计划的衔接，通过专项规划和年度计划的分解，确保工业规划目标任务全面落实。（2）以项目为核心，突出抓好工业重大投资项目围绕特色农林产品加T业、建材业、医药与生物工稈制造业、纸舉包装业、有色金属加T与采