论建筑工程前期成本控制存在的问题以及成本控制的重要性.pdf

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1、2016年7月建材与装饰经济·管理·综述论建筑工程前期成本控制存在的问题以及成本控制的重要性韩莹莹（宁波银亿置业有限公司315020）摘要：企业对工程造价管理及其管理人员的作用不够重视，忽略了前期工作阶段作为投资控制基础的投资估算和设计概算的作用，因此，造成了概算超估算，预算超概算，结算超预算的“三超”现象。要达到工程造价的合理性，事先就要保证项目决策到建设项目一次性投资的多少，显然，搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键，重施工、轻设计的观念必须克服，控制工程费用应从设计抓起。关键词：建筑工程前期；成本控制；限额设计：措施中图分类号：TU7

2、23.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）29-0119-011建筑工程造价管理中存在的问题计抓起。因此，建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计忽视前期工程的造价控制：长期以来，建设单位普遍忽视了方案的优化，利用各种指标对厂区总平面设计、工业建筑的空间工程建设项目前期工作阶段的造价控制，而是把重点放在施工平面设计进行比较分析，这两方面的设计不仅对工程造价产生阶段———审核施工图预算、工程结算。企业对工程造价管理及其重大影响，而且对施工及投产后的生产、经营都有重大影响。管理人员的作用不够重视，忽略了前期工作阶段作为投资控制积极推行限

3、额设计：所谓限额设计是按照投资或造价的限额基础的投资估算和设计概算的作用，因此，造成了概算超估算，进行满足技术要求的设计。它包括两方面内容，一方面是项目的预算超概算，结算超预算的“三超”现象。下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求，不重视成本控制管理：在施工管理过程中对成本控制管理不另一方面是项目局部按设定投资或造价限额达到设计技术要到位，不能切实地将经济问题与技术问题有机地结合到一起，没求。因此，应建立起完整的限额设计管理方法，认真编制工程投有尽早发现经济管理中存在的问题，等工程竣工时才发现，为时资估算和设计概算基础上，把施工图预算的价格

4、严格限制在设已晚。在施工过程中只重视技术、生产，不重视控制成本，不能将计概算以内，同时，改革现行的设计费用计取办法，采用节约资优化技术方案、改进施工工艺降低建设成本列入到生产管理过金激励办法，激发设计人员降低工程造价的主动性，从设计上降程中来。技术人员与经营管理人员互不沟通，造成成本的人为不低工程造价。据西方一些国家分析，设计费一般只相当于建设工可控制状态。程全寿命费用的l%以下，而这l%以下的费用对工程造价的影响工程造价控制各个环节相互脱节：投资估算、设计概算、施工度却占75%以上。因为对于一般建设工程，材料和设备选用占工图预算、合同价、工程结算价分别

5、由建设单位、设计单位、施工单程成本的50%以上，而在设计阶段建筑形式、结构类别、设备和位各自管理，互相脱节，没有一个完整的控制系统。企业的报价材料的选用己经确定。在建设后期实施阶段，对工程造价的影响管理人员与项目的经营管理人员工作沟通不到位，大多数的企很小（10%以下）由此可见，设计质量对整个工程建设至关重要。业报价管理人员和项目上的经营管理人员是分开的，管理环节3结论上存在漏洞，投标人员的投标思想没有制度来保证准确无误地综上所述，工程造价管理是有效控制建筑投资的至关重要的传递给施工现场的经营管理人员，迫使投标者与施工管理者只环节，而搞好工程造价全过程管

6、理是一项复杂的系统工程。在实能依据社会平均水平这一标准来完成各自的工作。践中，造价管理人员必须与设计、监理、施工等有关各方密切配2成本控制的重要性合，总结经验，共同把关，通过坚持不懈的努力，不断提高造价管决策阶段工程造价的控制：工程造价的确定与控制涵盖于建理工作的质量，使造价管理工作对建筑投资的合理控制乃至对设项目全过程，决策阶段在其中起着深远影响，特别是设备的选建筑业的促进作用得到充分发挥。用、工艺的评选、建设地点的选择、建设标准水平的确定等，直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各大阶段参考文献中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即

7、达到80~90%。决[1]潘文军.工程造价的全过程管理与控制[N].建筑时报，2006.[2]赖红雨，蔡斌.建设工程造价管理所遇问题以及对策探讨[J].广东科技，策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决2006（10）：137~138.策阶段之后的各个建设阶段工程造价的控制是否科学、合理。因[3]戴莉莉，王国英.我国建设工程造价存在的问题及其改革措施[J].今日此，要达到工程造价的合理性，事先就要保证项目决策到建设项科苑，2006（06）：93.目一次性投资的多少，而且在建成交付使用后影响项目的经济效益。显然，搞好工程设计阶段的造价控制是有

8、效控制工程造价收稿日期：2016-7-2的关键，重施工、轻设计的观念必须克服，控