论建筑方案设计中的造价控制.pdf

《论建筑方案设计中的造价控制.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、建设经济建材与装饰2014年8月论建筑方案设计中的造价控制罗强（江津区建筑勘察设计院重庆市江津区402260）摘要：在建筑工程建设中，工程造价至关重要，直接决定着整个工程是否可行以及工程效益的发挥。一个好的设计要在最大限度满足建筑物实用功能需求的同时，更重要的是可以降低购价，获得高额的经济效益。本文主要分析建筑方案设计中造价控制的现状和影响因素，并提出在该阶段控制造价的方法。关键词：建筑工程；方案设计；造价控制中图分类号：TU723.3文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）34-0124-02引言例如：结构形式选择、基础选型等，通过提高材料应用的合理性在建筑工程中

2、，方案设计阶段的首要任务是要满足业主对建和技术水平，能够在很大程度上控制工程造价，降低成本。据资筑功能和结构的要求；然后是要确保建筑有足够承受能力抵抗料统计，在满足建筑工程功能和质量的前提下，材料、设备、技术自然界各作用力，并且把结构变形控制在一定范围内，即满足安经济合理的设计和应用，可大大降低工程造价，约10~20%。建筑全性、耐久性、适用性的要求。结构造价在设计建筑中的总造价材料成本本身占据较大比例，可达70豫左右，同时设备成本的节的所占比例是很大的，所以一项好的设计图能给企业带来很可约对降低工程成本具有重要作用。目前，设备的概算公式如下：观的经济效益。设备购置费概算越移（设

3、备清单中的设备数量伊设备原价）伊（1垣运杂费率）1建筑方案设计中的造价控制现状和特点或设备购置费概算越移（设备清单中的设备数量伊设备预算在建筑工程中，方案设计贯穿于各个阶段。当工程项目做出价格）投资决策后，工程项目设计阶段的工程造价控制是建设工程造表1层高与造价关系价控制的重点。据有关资料分析，投资决策和初步设计阶段对投层高（m）2.833.23.43.64.04.8资的影响程度为90豫左右，技术设计阶段对投资的影响程度为造价（%）9810010310610911512575豫左右，施工图设计阶段对投资的影响程度为35豫左右，施工3建筑方案设计中的造价控制措施阶段对投资的影响程度

4、仅为10豫左右。建筑方案设计阶段是技术和经济有机结合的过程，建筑设计质量关系到建设项目的建3.1选择最优方案设投资费用和正常使用过程中的后期维护费用，而工程造价对3.1.1设计招标建筑设计也有很大的制约作用。工程项目设计阶段直接影响了设计招标是一种比较常用的方法，对选择最优方案具有一定工程项目设计质量、施工质量、施工进度和工程成本，是工程造的合理性。招标标需要投标文件，其内容主要包括方案设计图价控制的关键环节。目前，我国通过各种方法，如：设计招标、方纸、施工组织方案、工程投资估算经济性分析等。中标依据主要案竞选、运用价值工程来选择最优设计以控制工程造价和工程包括设计方案优劣、设计

5、进度快慢、经济效益好坏、设计资历等质量，并取得良好的效果。条件。这种手段可在一定程度上选择出最优方案、控制工程造价、合理控制工期，进而提供工程效益。2影响建筑设计阶段造价控制的因素3.1.2方案竞选在建筑工程方案设计阶段，影响因素众多，综合分析主要有与设计招标相比，方案竞选在此基础上又有所提升，除了选以下几点：淤建筑工程本身方案本身的影响，如：平面布置要求、择最优方案，还能有效吸取未中选方案的优点，进而对中标方案层高等。建筑面积相同时，建筑平面越规则，形状越简单，其单位进行进一步优化。但是，要支付一定的补偿费用给未中选单位。造价就越低。一般来说，正方形和矩形平面相较于L形、工字形

6、、3.1.3运用价值工程和评价体系复杂不规则形平面既有利于施工，又能降低工程造价，而矩形平价值工程是以提高产品价值为主要目的，通过有组织、创新面以长宽比为1：2时最经济。从抗震方面来说，要求建筑平面宜性的工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需简单、规则、对称，减少偏心，因此，建筑设计过程中，在满足建筑必要功能的一种管理技术。其公式如下：功能要求的前提下，采用规则简单的建筑平面，合理布局结构构V=F/C件，可以从一定程度上降低工程造价。建筑的层高和净高直接影式中：F是指能用来满足社会需要的产品有用性，这实质上响工程造价。在建筑面积相同的情况下，层高和净高增加，柱体就是

7、政治经济学中说的使用价值；C是指产品的寿命周期费用，积增加，同时使基础、管线、采暖等因素随之增加，因此使工程造即用户为购买和使用产品，直到满足某种需要为止，在整个经济价增加，具体见表1。于方案设计方面。在进行方案设计时，未结寿命周期内所花费的全部费用；V为研究对象的价值。价值工程合实际情况选择最优设计方案，造成成本上升。设计方法不符合工作程序：对象选择、功能分析（功能定义、功能整理）、方案创实际或者没有选择最优的设计方法。盂材料、设备的影响。在建造、功能评价（求功能评价系数、成本