浅谈绿色建筑项目开发风险管理.pdf

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1、至Q12生箜!§塑f簋簋至12塑1江酉建挝王墨簧理浅谈绿色建筑项目开发风险管理■陈雁●龙岩市国城置地有限责任公司，福建龙岩364000摘要：绿色建筑是目前我们国家对居住环境的有效改进办法，在节能环保里面有着重要意义，可是也会有着隐藏风险存在，毕竟我们国家对绿色建筑风险的研究还有待提高。关键词：绿色建筑项目风险管理生命周期理论在文章中主要是通过绿色建筑项目风险管理的特征、内容进行描述，创建了在生命周期理论基础上的绿色建筑项目，对绿色建筑体系的用处进行了描述。绿色建筑是传统建筑改变的转折点，比一般建筑的

2、要求更高，对传统建筑进行了提升，成为了一种可持续建筑的主导。1绿色建筑1．1绿色建筑定义绿色建筑的含义为在建筑生命周期中，让资源能够最大限度的被节省下来，做到节能、节材、节水、节地，还可以减少污染，将环境进行更好的保护，争取做到与自然和谐相处，创建和谐绿色建筑。(1)绿色建筑特征。一般建筑项目都有着复杂性、实施性、特殊性、一次性以及投入资金多，所以这就让风险管理有着重要意义。而绿色建筑在一般传统型建筑的基础上，对成本、质量以及工期有着更多的目标扩展，这就包括了建筑耗能、材料、环境保护以及安全舒适等目

3、标，管理目标的扩大增加了绿色建筑项目风险的增加。(2)绿色建筑内容。针对于绿色建筑有以下几个方面：①对于绿色的特征创建风险清单；②实行评估对绿色建筑；③对绿色建筑项目实行了有关的研究。1．2绿色建筑建筑内涵绿色型建筑内涵主要可以归纳为：①将建筑对环境的负荷减轻，大意就是将资源、能源进行节约；②为用户提供健康、温暖、舒适的生活环境；③和自然环境亲近融合，争取将人与建筑、环境的和谐相处做到持续性发展。(1)绿色建筑节能理念。将太阳能进行充分使用，使用节能型建筑将结构、空调进行围护，缩减空调与采暖的使用次

4、数。按照自然通风的原理设置冷风体系，让建筑可以使用夏季主导风向。建筑使用的是与当地天气相对应的总体布局、平面形式。(2)绿色建筑优点。绿色建筑主要优势就是和四周环境相照应，达到内外一致，动静相互照应，将自然生态环境做好。创造一种舒适型、健康型的生活氛围，让人们感受到居住良好，身心健康。2绿色建筑项目使用全生命周期风险管理2．1绿色建筑项目使用全生命周期风险管理全生命周期风险管理定义为，在项目全生命周期内实现对风险管理进行策划工作，识别每一个时期的风险，使用合理的策略对风险进行评价，将有关的风险属性进

5、行分析，对整体的影响进行评估、制定有关解决措施并且实施，是风险管理工作的一系列集合。绿色建筑项目生命周期主要包括5个阶段：制定决策、设计、施工、实行、维护。在这5个时期重要性是依次递增，其意思就是项目时间越长，对于风险管理成败越重要。在风险管理中主要时期就是一一一投资决策时期，其内容主要有项目使用书、技术评估等。2．2绿色建筑项目风险管理的内容绿色建筑项目管理的含义是开发商的项目的全生命周期进程中，避免或者是减少很多不利影响，确保项目的成功，在进行投资、施工、运行等一系列阶段对实施项目的风险管理工作

6、识别、规划以及整个过程中。按照我们国家建筑项目在风险管理方面的状况来看，可以分为5个方面：风险规划、风险判断、风险猜测、风险处理、风险看管，共五个时期。2．3绿色建筑项目风险管理的性能与其他建筑项目来说，绿色建筑项目有着特殊特征，总而言之归纳为下面几点：①项目最开始的时候投资金额高。在经济性能角度看，承包商要比其他建筑承包商在初始值的时候投入资金多，成本增量也比其他的高，算是外部性经济产品，期舒适程度、对环境有利，不能通过资金体现出来，并且回收时间长，另外绿色建筑项目与其他建筑项目比，技术复杂，要求

7、也高，还可能会出现延长工期的状况，伴随而来的就是成本的提升，让项目在短时期内没有回报率，导致项目风险增加；②目标的延伸。通常性的建筑工程三大目标是：成本、工期、质量，而绿色建筑项目与建筑工程相比则有着更多延伸目标，比如室内环境舒服、建筑不耗能、节约资源、保护环境等，扩展建设目标越多，会导致风险范围增大，最后一定会增加风险的可能性。根据上面的描述，绿色建筑项目中的绿色管理是困难且繁杂的系统，应该参考其他方面的有关书籍，对一些控制要素也应该实行综合管理、分析并提出有关的策略，使用科学性的策略实行风险管理

8、，方便能够在同一条框中实行绿色建筑管理工作的目的，目的就是让项目不利的风险达到最低。3绿色建筑项目风险管理系统绿色建筑项目风险管理的含义就是说项目在开始到完成全部过程，使用计划、协调、实施等一系列的管理方法。对于项目的风险，是根据项目创建的管理策略与目标互相作用的要素总定义，就是对风险实行管理政策。3．1在霍尔三维结构基础上建立绿色建筑项目风险管理系统“霍尔三维结构”是由美国工程家提出来得，它的主要定义对复杂系统工程有着比较重要的意义，这篇文章也根据学习“霍尔三维结构