浅谈建设工程造价动态控制与管理.pdf

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1、综合论述广东建材2012年第6期浅谈建设工程造价动态控制与管理邓宇新(厦门基业衡信咨询有限公司)摘要：结合实例针对建设工程造价动态控制管理进行了详细阐述。关键词：丁程造价；控制与管理建设项目是一个过程产品，工程造价控制是贯穿于市场行情。产品形成过程中的投资管理。建设项目具有周期长、生从表1可以看出，由于该项目地下室功能为酒窖，产要素价格变化大、产品单件性等特征。影响建设工程投资估算是在充分的调研和论证的基础上编制的，实践的造价因素繁多，在生产过程中复杂多变。因此在整个中对投资起到了很好的控制作用。建设项目实施过程中的各个阶段必然可能产生由于时2设计阶段的工程造价动态控制与管理间因素、政策

2、因素、外部条件、内部条件、领导意识等导一旦拟建项目经过科学决策立项后，设计阶段就成致的投资调整。为了更好地对工程造价进行控制，更大为工程造价控制的最关键阶段，在初步设计阶段，影响程度上发挥投资效益。工程造价的可能性为75％~95％，在技术设计阶段，影响1项目决策阶段的工程造价动态控制与工程造价的可能性为35％~75％，在施工图设计阶段，影管理响工程造价的可能性为20％~30％，因此，在项目立项确定后控制工程造价的关键在于设计阶段，这一阶段工程对于大型的投资项目，投资方宜专门成立可行性研造价的动态控制与管理主要体现在“技术与经济”有机究专案组或委托专业公司，根据市场需要及发展前景，结合上，

3、推行价值工程理念，造价管理工作重点在于限合理确定建设规模，在充分的调研和论证的基础上，编额设计，设计方案比选及设计概算的审查。建议组织多制项目建议书、可行性研究报告和投资估算，对工程项种设计方案竞标，组织专家组进行评选，或将设计方案目投资进行宏观调控。要做好这方面的工作，必须投入进行公示由公众比选。对评选出的多个优选方案均编制大量的人力、物力、财力和时间，对建设产品的技术来工程概算，进行性价比对。再吸众之长修改确定最终设源、市场容量、市场前景以及经济效益分析等各方面做计方案，调整工程概算，动态控制工程投资。出深入的调研和正确的评价，充分考虑建设期间可能出施工图设计阶段施工图纸设计是在方案

4、设计(扩初现的各种凶素(如材料价格上涨、政策法规变化)对工程设计)基础上的图纸细化和深化，是建设项目在图纸上造价的影响，编制尽可能全面的投资估算，投资估算的具体反映。施工图纸的完善与否将直接关系到建设项目精确度一般应做到与初步设计概算的误差不超过±可实施性和建设项目投资的准确性。20％，真正起到控制项目投资的作用。下面是某个仓储项目的投资估算3施工阶段的工程造价动态控制与管理项目投资估算施工阶段是实现建设工程价值的主要阶段，也是资工程概况：本项目第一期建筑面积1．9万平米，其金投入量最大的阶段。由于施工期问距离施工图设计、中地下一层酒窖仓储1万平米，地上办公配套9000平标底编制所套的信

5、息价和市场价有一定的时问差，造成米。基础按箱形基础。建筑材料的价格波动等因素影响工程造价的控制；另一估算条件：假设2010年6、7月开工，2010年可完方面由于设计的缺陷可能存在的变更，也有可能导致工成勘察、土方、基础、地下室主体工程，2011年完成剩余程造价的增加。一方面加强合同管理，严格按照合同约工程及专修设备等。定执行。已经在合同约定了建筑材料价格波动时工程造计算依据：相关政策法规、建设工程投资估算指标、价调整办法的，按合同约定调整工程造价；未在合同约106广东建材2012年第6期综合论述表1序号项目费用名称数量单价(元)2010年元成量(兀)2011年完成量(元)建安工程费25，

6、956，000．036，076，000．0(一)主体工程费用25，956，000．030，200，000．01主体工程25，936，000．019，400，000．01．1土方及支护(净深：130004)52000．018．O936，000．01．2基础及地下室主体10000．02500．025．000．000．01．3地上6层主体土建及外装9000．01300．01l，700，000．01．4地上6层二次装修9000．0300．02，700，000．01．5地下酒窑装修10000．0500．05，000，000．02地下室水电预埋10000．02．O20，000．03地上6层安装工程9

7、000．0200．0l，800，000．04电梯2．O500000．01，000，000．05地下酒窑设备安装工程l0000．0800．08，000，000．0(二)窜外配套工程0．O5，876，000．01道路硬地7800．O0220．01，716，000．02综合管网26000．O0l0O．O2，600，000．03绿化、围墙等5200．O0300．01，560，000．0工程建设其它费用l，638，986．0l，806，328