某地方项目市场调研报告.ppt

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1、株洲珠江北路项目市场调研报告2010年12月谨呈：馨香地产第一章城市篇第二章市场篇第三章竞争篇第四章产品篇DIRECTORY报告框架第一章——城市篇城市区位城市规模城市经济城市交通城市资源城市规划长株潭是我国中部地区的综合交通枢纽，区位优势突出城市区位城市篇株洲市城市总体规划图湖南省重要的工业城市，长株潭地区重要的交通枢纽城市规模：近期（2010年）城市人口90万人，城市建设用地90平方公里；远期（2020年）城市人口120万人，城市建设用地120平方公里。城市篇城市规模株洲经济增长迅速，为房地产

2、市场提供强力支撑2007、2008、2009年株洲GDP分别为700、900、1000亿元，实现经济的跨越式发展，2009年GDP实现超1000亿元。2004-2009年GDP年增长率均超过全国平均9%的增长速度。较快的经济增长为株洲市房地产市场提供强力支撑，房地产市场处于高速发展阶段。GDP增幅和房地产业发展状况的关系——库兹涅茨小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展城市篇城市经济株洲人均可支配收入不断提高，有能力购房客户日渐增多株洲市历年城镇居民人均可支配收入统计图200

3、420052006200720082009当城市居民的生活水平到达一定阶段，中高收入的人群比例不断增加，将会吸引更多的置业群体株洲市民的人均可支配收入水平已经超过2000美元，有购房能力的客户不断增多城市篇城市经济武广开通、轻轨开建，一个现代化大都市崛起的身影若现城市篇城市交通火车拖来的城市，湖南最大的铁路枢纽，是株洲最强的资源优势城市篇城市资源中南地区最大的服装零售批发集散地，带来了大量的人流和资金城市篇城市资源2007年12月长株潭城市群获国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会(简称

4、“两型社会”)建设综合配套改革试验区”。根据规划到2010年，三市经济总量在全省将占比达42％以上，城镇化水平达到57％以上。2020年，三市的市域人口有望突破1365万。近期规划（2002～2010年）：重点建设三市各自环线、三市间公路外环、潭望高速公路等基础设施建设项目，预留三核中间地带的发展空间，为未来多种发展模式提供可能性。远期规划（2011～2020年）：长沙主要向东发展，并加快向南发展；湘潭主要向北发展，兼顾向东；株洲主要向河西发展，搞好与湘潭的路网和绿色空间的衔接，适度向北。远景规划

5、（2021～2050年）：长沙、湘潭、株洲城区形成三核，逐步形成具有良好生态环境为背景的绿心，并在中间镶嵌若干高品质的新型城市功能区。湘潭市株洲市长沙市长株潭“两型”社会的构建，提高了长株潭城市群的核心竞争力和综合实力，并促进三地社会生活的融合，为株洲房地产发展带来了广泛的置业人群城市篇城市规划长株潭城市群规划株洲河西城区战略定位全国“两型社会”建设的示范区，中部崛起的重要增长极，全省新型城市化、新型工业化和新农村建设的引领区，具有国际品质的现代化生态型城市群。规划范围长沙、株洲、湘潭三市行政辖区

6、，约28000平方公里，重点规划长株潭城市群核心区，总面积8448.18平方公里。主核心组团长沙中心城区（湘江东侧）城市商务中心和商业中心，强化综合服务功能，成为集信息、金融、商务、行政办公于一体，环境优美、设施一流、高效集约的“极核”株洲河西城区以行政、金融商务、文化体育、教育科研、信息服务和高新技术产业为龙头的综合中心湘潭河东城区湘潭城市主中心，集行政办公、商贸金融和文化娱乐为一体城市篇城市规划长株潭城市群规划长株潭核心区空间布局注重集约化、生态型和开放式开发，形成“一心双轴双带”的空间结构。

7、一心，即三市结合部的绿心地区；双轴，包括长株东线重点发展轴、长潭沿湘江重点提升轴；双带，包括北部东西综合发展带、南部东西优化发展带。城市篇城市规划长株潭城市群规划长株潭城市群成为两型社会改革试验区，大力发展高效节能的环保型工业和生态城市群，成为全省经济的增长极根据“十一五”规划，“东提西拓，合拢三角”成为株洲的社会经济发展目标和战略举措河西高新技术产业示范园是未来株洲的重点发展区域，包括创业园、天台工业园、栗雨工业园、新马组团、群丰科技工业园等组成部分，已形成了新材料、先进制造、电子信息、生物医药

8、、新能源等主导产业。株洲市整体规划为一江两岸双中心、二主五次七组团城市篇城市规划株洲城市规划河西高新技术产业示范园是未来株洲的重点发展区域，包括创业园、天台科技园、栗雨工业园、新马组团、群丰科技工业园等组成部分，已形成了新材料、先进制造、电子信息、生物医药、新能源等主导产业。河西高新技术产业示范园将是株洲未来的重点发展区域城市篇城市规划天元区规划综合交通：建设武广高速铁路天元区段，延伸南环线至武广高速铁路客运站，形成快速便捷的交通体系；建成快速环道西线段及王家坪立交桥，建宁大桥、湘