欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:51255016
大小:755.00 KB
页数:76页
时间:2020-03-20
《某房地产地块项目战略营销方案.ppt》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在PPT专区-天天文库。
1、第一章、市场研究立足城市发展格局,关注项目核心竞争力一、2010年景德镇房地产市场数据分析2009年市场同期交易价格情况2010年各月成交套数与上年同期比较2010年各月成交面积表2010年上半年市区共成交2610套,计295141平米,平均113平米/套。市场上中小户型比较受欢迎。从中可以看出,年后各月的成交面积逐月提升,5月份最高,6月份稍有下降。,商业房产1、2月份为最多,可以看出09年底购买商铺达到一个高潮,年后3-4月维持一个较低水平,5-6月又有增加。2010年各月二手房成交量二手房成交量上半
2、年比去年同期上升80%,表明市场上居住升级的数量增多,对新房市场是一个有力支撑。2010年至目前可售商品房数量上表表明,目前景德镇城区市场上已取得预售资格待售的期房(住宅/商铺等)产品尚有相当数量,按照目前的月销售速度,住宅需要4-5个月的时间。商铺需要1年时间。可见,虽然楼市销售进度保持平稳,但开发量大大增加,销售卖压较大。分析:1、房产交易规模稳步上扬1-6月份,商品房住宅交易登记2610套,二手房交易登记1631套,分别较同期增长4%、80%,由于流转环节的税费政策对二手住房交易影响较大,自去年二手
3、住房交易优惠政策取消后,使二手房在年初几个月出现了短暂交易的回落,6月份已开始稳步回升,交易登记数量已达355套。商铺交易登记800套。表明市场交易并没有因为新政的作用而萎缩,相反得到稳步发展。2、住宅成交价格各月有小幅上升,与上年同比则有较大幅度上涨。商铺价格同比保持大致平稳。1-6月景德镇商品房成交价格一直在一个理性区间合理增长,从2010年上半年商品房住宅成交均价统计情况看,全市商品房住宅均价在2600元/平方米至2700元/平方米范围内波动增长,未出现大幅波动。商铺成交价格保持平稳,这主要归因为近
4、两年市中心商业项目的带动作用(如新天地等),导致整体价格有较大幅度上升,至目前市场整体商业价格保持稳定。3、“新国十条”对景德镇房地产市场影响不大景德镇市房地产市场以自住需求、改善型需求为主,尽管此轮调控已经影响到一部分人,但从中央政策的宗旨来说,是针对房价过快上涨、投机性购买比例高的城市,并不是针对自住性和改善性等刚性需求。从长远来看,这部分需求会得到鼓励。此轮调控主要针对一线城市,对二、三线城市的打击是一时的。在这一轮调控周期过后,二、三线城市会迅速恢复过来。以刚性需求为主的三线城市,拥有更为健康的房
5、价和城市化人群作为坚实后盾,这些因素都将成为其房地产市场迅速恢复的基础。4、市场供需对比虽然景德镇房产市场受新政影响不大,交易平稳,但短时间内可供销售的商品房大量增加,一时间导致供应超出需求,需要在以下的几个月内予以消化,如果在一年内新增开发商保持增加的话,预计总的供给量在未来的一两年内将始终多于需求量,购房者有较大的选购空间,对楼盘销售带来一定压力,特别是商铺,目前景德镇多的是沿街底商,尤其是二层商铺,去化始终是一个难题。目前景德镇楼盘开发的态势,可以说是中心开花,四周扩展。相比于2008年以前,市面上
6、多的是中小楼盘,目前景德镇的大楼盘越来越多。开发商实力越来越大,开发规模和产品层级与前两年已不可同日而语。从分区域看:西部片区:向高端产品发展,带动主力产品开发,新产品带来新居住观念,代表性楼盘有伴山洋房、九域一品、昌南景苑等。高端产品的问世,直接拉升了住宅的市场价格,也带动了本片区如隆基尚城等楼盘的销售。本片区是景德镇未来房产开发的主要方向。北部片区。前两年只有少量中小楼盘,价格也较低,做得较好的楼盘有莱顿风情等。但随着尚东国际大盘的开发,直接将景德镇引入大盘时代,新近恒大项目即将启动,两个大盘联袂,是
7、景德镇大盘规模开发的典型。全面带动景德镇住宅小区的各方面品质的提升。东部片区。上一轮东部片区房产开发曾是景德镇的一个热点,如四季春晖、圣罗帝景、金厦阳光、景翰文城等。下一阶段可开发楼盘减少,未来数年,仍将是以长虹金域中央为代表,新增少量楼盘,如陶玉路地块、南湖丽景地块。东部片区相对独立,因而该区域的楼盘相应拥有独立的客户基础。市中心片区。随着旧城改造的加快,市中心的房产开发掀起了热潮,戴家弄已上市项目有水岸豪庭、中央公馆、怡翠园等,未来尚有几个项目待开发。广场南路有金和汇景、开门子3号地块以及金鼎国际、5
8、中地块等项目,这一区域楼盘特点是住、商、办并举,综合型楼盘较多。老城区由于拥有成熟的配套,地段价值决定了这一区域是目前及下一阶段的销售主角。城南片区。主要是沿曙光路一线,已开发的楼盘有国际华城、恒业类MALL、加州印象,在开发的楼盘有天宇绿园以及本案。本区域性质特点类似于北部区域,不同点是没有特大楼盘,好处是距离市中心较近,长远看,景德大道开通,将直接提升本区域的价值。三、各区域住宅产品/价格特点四、景德镇商业地产发展情况景德
此文档下载收益归作者所有