【精品】实用范文 -房屋建筑中加强造价控制管理的措施探讨.doc

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1、房屋建筑中加强造价控制管理的措施探讨房屋建筑中加强造价控制管理的措施探讨摘要：房屋建筑工程造价管理是施工企业实现经济效益的基础保证，建筑施工企业在进行造价管理中，耍依据自身实际，充分分析市场因索，坚持将投标价位与市场动态相统一、将企业发展与市场变化相统一、将成本投入与子夜实力相统一等，以实现造价控制的过程性和有效性。本文探讨了房屋建筑中加强造价控制管理的措施。关键词：房屋建筑工程；造价；控制管理；措施中图分类号：TU723文献标识码：A所谓房屋建筑造价控制，是指在一个项目的投资决策、设计、招投标、建设实施和竣工结算各阶段内事先主动进行与工程相关的经济指标概算、预算，正确处理技术与经济两者间的

2、关系，并且把工程造价控制的观念渗透到各项设计和施工技术措施乃至整个建设工程的寿命周期之中，为领导层在投资决策、设计和施工等过程中做好经济参谋，把建设工程造价控制在一定的限额内，并随项目的建设实施阶段，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，取得较好的投资效益。一、房屋建筑工程施工造价控制的重耍性目前我国建设项目固定投资领域的失控现象很普遍也很严重。对房屋建筑工程而言，完成整个建筑工程项0的施工所消耗的资源量十分庞大，再加上资源品种繁多，因而工程项目投资的金额和很大。建筑工程项目从施工开始到竣工所需要的时间很长，在每个阶段都会涉及诸多方面的经济利益，一旦发生造价投资失控的情况，便会引起不

3、同程度的经济损失和产生很大的影响。因此，要科学地分析和探讨房屋建设工程的施工造价，并进行合理有效的施工造价的控制。二、房屋建筑工程造价分析在房屋建设工程中，耍运用科学的技术原理和法律经济等手段综合管理工程造价，解决工程建设过程屮出现的实际问题，包括确定造价、技术和经营管理等，从而提高投资经济效益和社会效益。下面就对工程建设项目造价包含的内容做简要分析。1、项目安装工程费用根据目前的市场要求，除了能源和交通行业外，我国的项目安装工程主要分为装饰工程、土建工程和安装工程，依据各个分部门的具体情况制定了具有针对性的定额和收费方法。工程成分主要由直接工程成本、间接工程成本和其它成本三大部分组成，其屮

4、，间接成本又分为建筑企业的财务成本管理成本和其它间接成本，而税金和其它费用共同构成了其它成本。2、项目工程的其他费用除了项目的施工设备和机具的购置费用和安装工程费用之外，投资方需要增加的其他方面的费用，其中包括土地使用成本和其它成本。土地使用成本包括土地征用费用、土地使用权出让金和拆迁补偿等，这些费用会对着地区的差异而有较大的差别，但是都会占工程全部造价中的很大的比例。其它成本包含的内容有很多种，如建设单位的管理成本、工程监理费和保险费、设备成本、水电补贴等。三、房屋建筑中加强造价控制管理的措施1、投资决策阶段工程造价的控制项目投资决策阶段是对投资行动方案进行选择和决定的阶段，也是对拟建项目

5、可行性进行技术经济论证和决策的阶段，该阶段是合理确定造价的前提和基础，直接关系到T程造价控制的成败。首先，做好投资决策的准备工作，广泛收集资料，认真分析资料的可靠性和准确性，为项目的可行性研究提供有力依据;其次，编制可行性研究报告，将其作为建设项目确定和设计文件编制的重要依据;再次，提高投资估算的准确性，建立估算投资的风险机制，对投资估算进行初测;最后，分析和计算投资效益，建立健全财务评价指标体系，在项目立项获批后从经济性和技术性两个方面出发对拟建项目的多方案进行论证、评价和比选。2、设计阶段T程造价的控制（1）推行工程设计招标。在设计招标工作中，引入竞争机制，在确保工程质量和使用功能的前提

6、下力求选择技术先进、经济合理的投标方案的设计单位为中标人。(2)推行限额设计。推行限额设计有利于处理好技术与经济的对立统一关系，提高设计质量，限额设计并不是一味考虑节约投资，也决不是简单地将投资砍一刀，而是包含了尊重科学、尊重实际、实事求是、精心设计和保证科学性的实质内容，可促使设计单位加强技术与经济的对立统一，克服长期以来重技术、轻经济的思想；树立设计人员的高度责任感，有利于强化设计人员的工程造价意识，扭转设计概预算本身的失控现象。在具体的设计过程中，按照设计程序分阶段层层控制总投资，使其贯穿于可行性研究、初步设计、技术设计直到图设计的各个阶段，形成纵向控制；各设计阶段，按各专业进行投资分

7、解，分块限额，具体分配到单元和专业，形成横向控制。这样横向控制和纵向控制相结合，责任落实到人，使设计人员由“画了算”转变为“算了画”，从根本上解决长期以来不能有效杜绝的“三超”现象。(3)造价和监理工程师要全过程参与图纸会审，提前熟悉图纸,及时发现或减少设计屮的错误、漏项、缺项等前后矛盾等问题，并加以解决，并要注意设计深度、保证设计图纸的质量，加强设计前期准备工作如勘察钻探等，尽量减少因设计而造成施工过程中的