[精品]浅析房屋建筑造价控制措施.doc

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1、浅析房屋建筑造价控制措施浅析房屋建筑造价控制措施摘耍：工程造价影响着整个建筑工程的进度，而且对建筑工程的质量安全均具有重大的影响，因此在房屋建筑工程屮做好工程造价工作是十分必要的，在实际工作中，加强房屋建筑工程的造价控制更具有一定的现实意义。关键词：房屋建筑；工程造价；控制;措施屮图分类号：TU8文献标识码：A一、房屋建筑工程造价的内容所谓工程造价指的是从经济的角度分析预测计算工程建设资金的支出，说简单些，就是解决花多少钱的问题。房屋建筑的工程造价则指的是在项目实施过程屮运用经济、法律以及技术原理等相关的方式，并且充分运用科学确定以及控制工程造价、解决经济与管理方式中存在的实际问题，不断提高建

2、筑企业的投资效益以及社会效益，最终能够制定合理的、全面的、客观的项目实施的造价方案。房屋建筑工程的工程造价主耍包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建筑单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用等。二、对房屋建筑造价进行严格管理控制的意义伴随着市场经济的快速发展，房地产开发行业逐渐受到越来越多的人的青睐，也使这一行业逐渐兴隆起来，开发者是奔着其中蕴藏的利益而来的，因此实现利益的最大化是每一个开发商最本质的目的，在遵守国家法律法规、社会公共道德的基础上，开发商也有权利追求自己的利益，所以造

3、价管理能够充分保障投资者的自身效益。从另外一个角度讲，房屋建筑需要大量的资金做后盾，如果在建筑中完全不考虑资金因素，很有可能导致工程难以进行，或者造成建筑材料的大量浪费，使工程无法按期交工,影响到人民的利益，使自然资源严重浪费，破坏生态环境，因此对房屋建设进行严格的管理控制能够充分保证人民和国家的利益。三、在房屋建筑造价管理屮经常遇到的问题1、设计阶段的造价管理控制力度较弱设计阶段并没有直接影响到建筑的质量和效率，因此很多开发者就常常会忽略这个环节的管理控制，但是科学的房屋设计是建筑的基础和前提，是确保建筑实用性和安全性的关键，设计方案的变化性就决定了它需要经过不断的完善和史新，才能呈现出完美

4、状态，这就会涉及到资金预算问题，如果设计方案不够合理，在建筑过程中吋常做些小变动，就会使先前的建筑T作变成无用功，经过重新设计和建设后，就会浪费大量的材料和资金，因此做好设计阶段的造价管理控制工作，是非常必要的。2、工程造价管理人才素质偏低目前从事造价管理工作的人员，虽然懂得大部分工程预决算知识，但是经济知识及施工现场实际经验缺乏，导致从业人员综合素质偏低。所以，目前在房屋建筑工程中，缺乏既精通预决算知识，乂精通经济和施工实践知识的的复合型高素质人才。3、偷工减料问题在施丁•过程中，偷工减料问题屡禁不止，虽有专门的监管人员，但这一问题还是无法杜绝。材料的质量好与坏，直接影响到•项丁-程的质量，

5、所以房屋建筑T程造价控制的…个关键问题就是把好材料质量关。4、工程造价咨询机构的作用未发挥目前在许多城市都已经建立工程造价咨询机构，但这些咨询机构运行机制还很不健全，相关专业技术人员配备也不齐全，大部分的咨询机构规模偏小，专业技术力量薄弱。同时，人们对咨询机构的作用没有一个充分认识，认为其作用不大，可有可无，这些原因都导致了工程造价咨询机构无法真正发挥其作用。四、房屋建筑工程造价控制措施1、决策阶段的房屋建筑丁程造价控制措施投资决策阶段是进行工程造价的前提，它与之后儿个阶段的造价控制和管理有着紧密的关系，因而投资决策阶段是工程造价中必不可少的一个程序，并且，这•阶段是控制T程造价的关键阶段。抓

6、好项目投资决策，是造价管理的重中之重。投资的决策决定了投资行动方案的制定以及选择的全过程。通过决策能够对拟建工程项目进行有力的技术以及经济论证，最终能够验证方案的可行性。在决策过程屮，要抓住成本以及规模这两个因素。另外，还要考虑，投资决策阶段是一个比较长远的过程，因而决策的深度决定了投资估算的精确度，对项目投资决策的加强需通过数据的估算，在投资决策阶段要用到各方面的数据资料,这些数据的是否可靠决定着投资风险的高低。比如，某一项项目，在投资决策环节出了问题，不论施工企业在后期才取何种方法补救，也无法弥补前期工作所造成的损失，所以，投资决策是一个非常重要的部分，它决定了后续工作的完成价值。2、房屋

7、建筑在设计阶段的造价控制投标过程中要注意设计与预算两个方面，反复无常设计要与建筑技术与经济有机的结合在一起，长久以來，设计人员只注重设计效果而常常忽略工程造价的高低，同样，预算人员也只注重工程造价而忽略了设计问题，这样往往导致设计与预算脱节，使得房屋建造在设计阶段无法有效的控制工程造价，导致资金的浪费。所以相关负责人应该实行限额设计、按照投资的预算来设计，降低工程的造价，节约资金。3、房屋建筑在投