某大型综合体项目分析课件.ppt

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1、2011THETHPROJECTMARKETINGSTRATEGYPLANNING北京大型综合体项目分析一、北京银泰中心三、三里屯SOHO四、对比分析及研究结论二、华贸中心目录ContentsHUAYEHANGREALESTATEHUAYEHANGREALESTATE北京银泰中心项目基本信息物业类别：城市综合体基地面积：31，305平方米建筑面积：350,000平方米地上建筑总面积：265,300平方米地下建筑总面积：84,700平方米酒店公寓楼：120，500平方米酒店：31，700平方米公寓：58，400平方米商业配套：30,300平方米办公楼A:72,300平

2、方米办公楼B:72,500平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8开工日期：2004年5月竣工日期：2008年3月北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角，该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环北路，南为建外SOHO，是长安街地标性建筑。规划设计建筑设计：北京银泰中心由世界著名建筑师JohnC.portman担纲设计，其优雅和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。景观设计：（1）立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观

3、相结合。（2）细腻的处理手法，是国际设计大师设计水平的直接体现之一。（3）水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体性的，在整体环境设计中起着重要的作用。设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。北京银泰中心景观设计有限的空间营造极致的园林。开放式庭院与屋顶花园立体营造出银泰的盎然生机。室内水景的营造体现银泰的灵动婉约，建筑因绿色与水而整体晶莹剔透，自然因建筑而得以表达寓意与传奇。北京银泰中心建筑规划设计北京银泰中心物业类型35万平方米综合建筑，包括三座主体建筑——“高标准、高质量、高品位”的都市生活精品工程，中央主楼63层，高249.9米

4、，东西两栋智能5A甲级写字楼为人保大厦、银泰写字楼地上44层，高186米。产品特征：最高的酒店：柏悦酒店拥有凯悦国际酒店集团在大中华地区首家柏悦酒店，酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。凯悦国际酒店集团旗下拥有凯悦、君悦、及柏悦三个著名品牌CBD最豪华公寓：仅有21套极品公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居（一居：132-138平米，两居240-242平米），精装修，赠送家具和家族电器；其中21套柏悦府为国际商业首脑度身定做，面积500-1600平米，按照客户的要求度身定做，不含装修。顶尖时尚的欧洲生活艺术中心商

5、业裙房柏悦生活parklife,荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业。休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。连结3座塔楼的6层裙房，总见面52,199平方米，其中4层25000平方米的商业配套设施包括时尚欧陆精品店、美食和精品生活购物中心，缔造卓尔不群的欧洲顶尖时尚前沿生活方式。北京银泰中心酒店定位及运营酒店定位：极致尊贵的精品酒店；酒店品牌：柏悦酒店；运作关键：引入中国第一家柏悦酒店，借助柏悦品牌提升项目档次；北京银泰中心写字楼定位及运营写字楼定位：世界500强中国总部；经营模式：先将一栋整体卖给PICC，减轻前期压力，另一栋自持出租长期获利；入驻企业：

6、美国思科、东京证券交易所、美国美迈斯与晋衡律师事务所等；运作关键：将一栋整体出售减轻前期资金压力，后期自持；北京银泰中心公寓定位及运营公寓定位：柏悦居——现代豪华公寓柏悦府——专属府邸式公寓经营模式：直接销售；运作关键：以境外销售为前导，待境外销售较成熟，再凭借良好的销售业绩和市场口碑，提升柏悦居的本土形象及产品价值，为后续销售创造升值空间；境外以香港地区为主要销售市场，以专业投资、理财人士为主力客群；北京银泰中心推盘节奏北京银泰中心销售情况销售策略以境外销售为前导，待境外销售较成熟，再凭借良好的销售业绩和市场口碑，提升柏悦居的本土形象及产品价值，为后续销售创造升值

7、空间。境外以香港地区为主要销售市场，以专业投资、理财人士为主力客群。销售渠道代理行资源：世邦魏理仕、高力国际、百富行合作伙伴资源：凯悦集团、美林集团、华平基金海外路演联合公关活动产品推介会网络营销北京银泰中心销售情况——预热期北京银泰中心销售情况——强销期北京银泰中心销售情况——持销期北京银泰中心一、北京银泰中心三、三里屯SOHO四、对比分析及研究结论二、华贸中心目录ContentsHUAYEHANGREALESTATEHUAYEHANGREALESTATE北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机