综述房地产企业全面预算管理在财务战略中的应用.pdf

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1、2013年5月■村圈餐哺建设经济【文章编号】1673-0038(2013】15—0351—02综述房地产企业全面预算管理在财务战略中的应用韦勇群(广西五鸿建设集团有限公司广西宜州市546300)摘要：房地产企业全面预算管理在其财务战略中发挥着关键性的作用，本文对它们之间的密切关系进行了阐述，并分析了我国目前预算管理的现状、原则和一些问题，提出了加强预算管理的措施。关键词：房地产；预算管理；财务战略；应用；项目工程1-房地产企业全面预算管理与财务战略的关系1．1财务战略是全面预算管理的指导方向房地产企业所实施财务战略是指企业需要在一段时期内经营发展所需的一系列规划和举措，其目的是

2、为了帮助房地产企业实现现金流的最优控制、提升财务抗风险能力，帮助企业更好的去获取外部资源等。因而，企业财务战略在整个预算管理中发挥着非常重要的作用，在对房地产业进行预算的时候，要基于财务战略，从而做出更加科学合理的预算方案。1．2全面预算管理是企业财务战略实施的具体内容所谓全面预算管理是指企业通过目前的生产、经营管理活动来对下一阶段的经营活动进行准确的预测和评估，过程中主要利用货币的形式来反映。全面预算对于属于宏观范畴的房地产业来讲有着十分重大的意义，可以使房地产业各部门加强自身的权责定位，实现利益的最大化。2全面预算管理应用现状2．1全面预算管理在财务战略中的应用概述房地产企

3、业在进行财务战略筹备和计划阶段，通常会通过内使用中甚至出现误差，存在极大隐患。所以负责审核的工作人员在进行审核的过程中一定要注意细节问题，避免引起资金浪费或者是工程成本的增加。审核人员在对竣工结算进行审核的时候一定要将合同中规定的主材价格、费用标准以及计价定额作为审核依据，在发现问题和漏洞的第一时间就应该采取相应措施予以解决。3．2提高审核人员的专业素质建筑工程中负责预结算审核的工作人员虽然在一定的程度上掌握了一些专业知识，也具备一定的从业资格，只是他们的整体素质还有待进一步提高。所以相关部门还是要对审核人员进行定期的技能培训与考核，改变他们原有的、单一的知识结构体系；提高他们

4、的技能水平。审核人员具有较高的专业知识技能，才能够保证建筑行业的有序发展，这一要求不仅体现了现代社会建设以人为本的理念，同时也是保证建筑物质量的一个重要前提。3．3加强对设计变更和现场签证审核的管理工作审核工作最主要的组成部分就是设计变更以及现场签证，这是因为在这两个组成部分中经常会存在一些很隐蔽的问题，所以负责审核的工作人员一定要严格把关、仔细审核，核减那些不科学、不合理的签证费用。审核人员主要应该注意以下几个方面：现场签证不能用口头承诺来作为依据：保证现场签证在内容部咨询的环节将全面预算管理放置到财务战略中，主要通过以下工作来进行：①为房地产企业实行全面预算做出可行方案；②

5、建立合理的预算管理体系；③对企业预算流程进行合理控制；④对财务核心体系进行正确预算。2．2全面预算管理面临的主要问题2．2．1全面预算管理与企业财务战略、经营战略脱节目前，我国现行的房地产企业预算管理不具有对建设项目进行全过程进行综合管理的意识。之所以说缺乏全局管理意识，是因为建设单位、设计单位以及施工单位不能形成统一的造价管理目标，并且三者之间不能进行有效地沟通。工程监理单位对于投资决策的重视程度不够，他们往往总是关注房地产工程施工阶段的质量与进度。在房地产企业预算过程中，设计单位虽然对房地产企业做了详细的概算和预算，但是往往出现投资保守或者投资偏高的现象，原因是因为设计单位

6、并没有认真地约束和控制设计方案造价指标。如果不能对房地产企业进行合理准确的预算就会给企业、金融机构以及国家带来巨大的损失，例如在施工招标阶段不能准确地估计标底和标价，就不能使工程顺利和细目上的清晰性；保证预算项目和实际施工中的项目费用相一致。4结语在建筑工程中，对预结算进行的审核工作将专业性和技巧性集于一体，不仅要求审核人员具有很好的专业素质，同时也要求审核人员在工作中要有严谨的态度、求实的作风。这一要求影响着整个建筑行业的有序发展。同时，科学、合理的预结算审核能够实现资金的合理利用，有利于降低工程成本，让建筑工程的整体效益得以最大发挥。参考文献[II沈慧燕．浅谈建筑工程预结算

7、审核要点及方法【J】建材与装饰，2012(9)．[21m光明．建筑工程预结算审核问题研究[J】．中国房地产业，2012(8)．[31郑宇蕾．建筑工程预结算审核及存在问题研究【J】．中国房地产业，2012(6)．【4】韦运美．探讨建筑工程预结算审核问题及方法【J】建材与装饰，201I(12)．收稿日期：2013—5—14作者简介：李嫒香(1985一)，本科，工程造价助理工程师，主要从事工程造价工作。·351．建设经济■村目麓瞄2013年5月地进行，一直处于实施的阶段；有时也会因为资金短缺的问题