楼盘市调情况分析.ppt

《楼盘市调情况分析.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、万瑞·曼哈顿市调情况分析Wanrui·Manhattanmarketresearchsituation市调方：隆坤地产机构时间：2018.7.31嘉兴隆坤房地产营销策划公司项目概况竞品分析项目总结接盘建议宿迁概况目录CONTENTS项目概况Projectoverview竞品分析Competinggoodsanalysis项目总结Projectsummary接盘建议Flangeadvice01.02.03.04.宿迁概况Suqianoverview05.宿迁概况SuqianoverviewPART01PART01宿迁概况—整体及经济概况Suqianoverview

2、宿迁位于淮海经济区中部，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带交叉辐射区，是欧亚大陆桥东桥头堡城市群中新兴的中心城市，是江苏、山东、安徽三省之通衢。宿迁生态环境、人居环境非常优势。市区绿化覆盖率达到35.4%，绿地率达23%，人均化共绿地面积达到5.96平方米。宿迁既得东部区位优势之宜，兼得西部政策灵活之利，又有低价位的劳动力，同时背靠淮海经济区苏、鲁、豫、皖4省20个省辖市、18.7万平方公里、1.2亿人口的消费市场，加之城市化进程加快刺激投资需求，群众收入水平提高蕴涵消费潜力，发展空间十分广阔。但由于低子薄，城市地位低，在江苏省还属于较穷的城市，居民收入水平

3、低，消费能力有限。随着以京东为代表电商进驻，加上高铁的开通带来的经济刺激，宿迁经济实力必将实现大的飞跃。经济概况城市概况新一轮城市总体规划期限2003-2020年，近期2008-2020年，远景至2050年。规划期限依托徐州为中心，建立一个环状城市纽带圈，各个市镇发挥各自的优势，产能互补，区域连块，打造新型城市经济群。市域城镇功能分工高等级公路网络——“三纵三横”。航道网主骨架——“三纵”铁路——建设一条从安徽宿州到淮安的东西走向的国家干线铁路。高铁——徐宿淮盐铁路串联苏北徐州、宿迁、淮安、盐城4个省辖市的省级主要通道，国铁I级客运专线。市域交通运输体系规划区面

4、积为2108平方公里，包括宿城区和宿豫区。规划用地面积为276平方公里，东至规划中的宿新高速，西至九支渠，南至船行干渠，北至六塘河。中心城市规划范围PART01宿迁概况—城市规划SuqianoverviewPART01宿迁概况—房地产分析Suqianoverview201020112012201320142015201620177.957.478.28.899.7811.7212.6513.53每年新增贷款数据（单位：万亿）表中显示出了2011—2012年房地产市场需求不振，行业萎缩，库存上升的原因。同时也可以看出自2013年房地产行业逐渐走出库存困境到2017

5、年需求困境的原因所在。201020112012201320142015201620175.25.916.448.147.638.7311.713.530.6610.7920.7860.9160.7810.7450.9270.989房地产每年销售额（单位：万亿第二列为销售额与新增贷款之比）1、本表同样可以揭示，2009年以来中国房地产市场的持续繁荣。2、在2017年两者接近交汇，也即流行的看法是均衡点。但点交汇是瞬间状态，分化是绝对状态。PART01宿迁概况—房地产分析Suqianoverview201020112012201320142015201620175.

6、255.916.448.147.638.7311.713.5310.41111.113.112.112.915.716.950485378580262146306676774527900房地产每年销售量与均价1、本表显示，中国房地产市场一直呈现出向上运动，也即处于行业的上升周期，这个周期从量价关系上看，都特征明显。总结1、房地产市场在经历了2016—2017年加速上涨以后的2018年有两种较大的概率：冲顶回落与顶部震荡。从各方预期来看，顶部震荡概率更高。2、至于房地产市场何时见顶，这个问题的终极答案在于中国贫富分化的容忍程度，通过新增信贷带来的房地产增长，本质是

7、一个杠杆累加过程，但这当中因为利润的分配，会让一部分投资者变成基础投资者，另外一部分人变成纯粹的投机者。市场的难点在于要投机者变成基础投资者，但从中国货币体系来看，投机者承担了基础投资者和自身的全部财务成本，甚至超额财务成本，因此市场风险变得相对不那么可控。市场的临界点就在于投机者承担杠杆的压力临界点。项目概况ProjectoverviewPART02中国致富集团开发商宿迁经济开发区发展大道699号楼盘地址别墅、花园洋房、高层、少量商铺物业类型70年产权年限PART02项目概况—万瑞·曼哈顿Projectoverview毛坯交付装修情况604个车位配置104亩总

8、占地面积13万㎡总建筑面