项目选址报告(样本).ppt

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1、嘉兴市秀洲区**城市客厅项目选址报告嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司2015年01月**基本情况项目商业体量镇**对照情况说明3万方3万方宏观经济人均GDP≥5万元6.9万元各项指标符合城镇筛选标准。社会消费品零售总额≥12亿元/人口规模城镇常住人口≥8万人9.6万人居民生活水平城镇居民人均可支配收入≥2.5万元3.67万元农村居民纯收入≥1.5万元1.93万元商业现状人均商业面积≤0.8平方米0.4平方米与选镇标准对照情况指标项目数值数据年份指标项目数值数据年份辖域面积（平方公里）115.872013GDP（亿元）462013常住人口（万人）9.6201

2、3人均GDP（万元）6.92013户籍人口（万人）6.62013城镇居民人均可支配收入（万元）3.672013财政总收入（亿元）4.712013农村居民纯收入（万元）1.932013主要荣誉、称号浙江省文明镇，全国文明先进镇，嘉兴首批小城市培育试点镇，浙江省中心镇工农业总产值（亿元）532013支柱产业现代物流、厨卫电气主导支柱产业、数据来源：嘉兴市2013年统计年鉴1、项目发展建议（县、镇街道情况）1、项目发展建议（地块情况）**兴乐路地块建议地块位置兴乐路与花园路东北转角用地性质商业用地出让面积26666.4（40亩）容积率待定预计挂牌时间2015年1

3、1月地块优势地块处于**新行政中心区域内，周边配套已成熟；距离老镇区的核心商业区近，后续商业发展的延伸性好；存在的问题选址标准(必备条件)是否符合标准备注说明选址标准(优选条件)是否符合标准备注说明地块位于城镇现有行政中心或商业中心区域内，或所处区域城镇规划在未来三年内，可形成新的行政中心或产业与人口聚集中心是处于**新行政中心区域，地块周边配套已经成熟，三年内可形成人口聚集中心项目周边1.5公里范围内常住人口数量达到城镇常住人口总数的60%地块要求规整，面积在30-65亩，地块容积率原则上不高于1.5。政府为项目配建广场与停车场的，项目地块所需面积可根据

4、配建面积六折比例进行抵扣是地块面积40亩位于可以吸引大范围客流的道路交叉口处是兴乐路花园路都属于镇区主干道，可以吸引客流的交叉口地块可按城市客厅业态配置标准进行建设，如超出业态标准的，则需一事一议是可按城市客厅配置进行建设地块所临道路可以增设交通信号灯或者在中央隔离带设立切口，以方便来客车辆的进入是兴乐路与花园路口现在就有交通红绿灯净地，可保证七通一平（道路、电力、电讯、有线电视、供水、雨水、污水等和场地平整）是地块现在拆迁未完成，交付时可保证净地，七通一平地块和周边道路的地坪落差应尽量小是地块内原是民居和自留地，地坪落差在1米以内项目可视性佳（30米以外

5、易见），临街面长度不少于100米是花园路与兴乐路两边沿街展示面均达到100米项目地块坐北朝南优先是属于坐北朝南地块地块至少有两面自由出入口是兴东路与花园路都可设自由出入口政府给予优惠政策优先地块毗邻至少一条城镇主干道或次主干道是兴乐路与花园路都为城市主干道政府同意将公共服务功能整合进城市客厅项目的优先地块周边经停公交线路优先是周边已有公交线路与选址标准对照情况2、城镇区位**隶属嘉兴市，北接"320"国道，南连海宁、海盐公路，构成了嘉兴市南的交通枢纽。距上海100公里、距杭州90公里、距苏州80公里。100KM80km90km**3、城镇主要商业街及商业项

6、目兴乐路花园路四喜街花园路商街业态：餐饮、超市、服装等租金：1.1-1.2元/天/平方米兴乐路商街主要业态：中介、银行、手机店、服装、美容美发等平均租金水平：0.8元-1.0/天/平方米四喜街商业业态：女装、饰品、儿童、超市租金：1.7元-1.8元/天/平方米本案4、城镇土地市场2011年至今商住用地成交情况地块编号土地面积（m2）土地用途出让年限容积率建筑密度绿地率起拍价（万元）出让方式总成交价（万元）竞得人成交日期每亩单价（万元/亩）楼面价（元/平方米）无成交信息地块编号地块区位出让面积（平方米）用途容积率兴乐路地块兴乐路与花园路东北转角26666.4

7、平方米（40亩）商业待定5、城镇规划、地块位置及指标**区规划以兴乐路为主轴线，以东南区块为住宅商业规划片区，项目地块位于规划区域的东侧，位属王店行政新区核心位置。本案6、地块四至及周边配套兴乐路地块的四至情况为：西面：花园路东面：未开发空地北面：在建中的王店小学南面：兴乐路地块的周边配套情况：地块处于行政中心区域，与镇政府、王店中学、王店小学毗邻。地块南侧为住宅密集区，人口密集。地块距离老镇区的商业核心区直线距离仅1000米。兴乐路花园路四喜街住宅区老区住宅商业区工业区镇政府小学中学新区商业街本案7、地块及周边现状