麓山国际社区项目研究10329443.doc

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1、麓山国际社区项目  成都国际城南，承载着成都未来的发展梦想，未来的发展格局不言而喻。而麓山国际社区处于成都的国际城南副中心，建筑用地2600亩。采用PUD（计划单元综合开发）模式开发，完整引进北美居住形态与住宅体系，建成后将是集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区。麓山国际社区由麓山别墅、麓镇、麓山国际乡村俱乐部组成。其中麓山别墅代表着麓山的品质高度；麓镇，则是麓山持久而丰沛的生命力所在；麓山国际乡村俱乐部为高尔夫俱乐部。了解一个楼盘，横向和纵向的比较分析，是最好的办法。

2、以下，分“项目劣势”和“项目优势”2个部分论述。项目劣势【距离目前市区较远】从现在的2环左右到麓山，需时40分左右（正常交通速度），如果是在城区工作的。在来回的路途的时间较长。但如果是在南延线工作，则成为一种优势，路上景观优美，心情舒畅。【美式布局与中国人的生活习惯】别墅的低密度布局及紧邻国际城南的特点，让麓山有可能成为第一居所，亦是其区别于其他别墅项目的突出优点。可组图式的布局带来的突出问题是，其住户的生活方式远离了国人喜欢聚居的模式，邻里之间的远离必然带来个体的孤寂，会在未来是巨大问题。从项目

3、的整体布局来说，麓镇会为项目带来人气，可是单从各个组团来说，其生活气息的缺失已是事实，在全球居住强调混搭，多类型居住混合的情况下，不能不说麓山的别墅在远离居住生活的本质。项目优势【开发思路】作为4000多亩的超级大盘，麓山的开发思路优秀而脱颖而出！在国内，以大盘及独创特色为主题的项目有，深圳观澜高尔夫（高尔夫主题社区），深圳华侨城波托菲诺（湖景，旅游区主题社区），成都置信芙蓉古城，成都置信国色天乡鹭湖宫。观澜高尔夫的特点是一如既往的高品质和面向高端，项目更像资源类型的销售，在规划及产品创新上鲜有突

4、破。华侨城波托菲诺开创了主题社区的新时代，其开发思路及产品创新一直是行业标杆，其产品涵盖双拼，联排，多层，小高层，高层，开发思路不仅是出售产品，更像是生活方式的一种贩卖。置信芙蓉古城的开发是旅游文化地产的一个奇迹，在一个周边还是农田的地方，寻找城市人群心中的失落天堂，以原汁原味的中国街道营造出社区的居住气氛，进而带动住宅销售。置信国色天乡鹭湖宫的登场源自于一场花博会盛会，以旅游地产为特色的居住规划并无更多的特色，即使紧邻江安河的资源也没有得到良好的利用，而国色天乡作为项目配套却和项目的高端品质相差

5、较远。麓山国际社区却在这么多的案例中鹤立鸡群！因为她不仅仅以高尔夫作为项目启动之初的主题营销，更敏锐的把握住独栋别墅都市化小型化的趋势，进而在产品及规划上倾尽全力，在各个阶段的开发之中，不断改进，引领市场！这在各种开发中，极为罕见。也树立了麓山持续不断创新的地高品质之名！【创新之风格进化】麓山国际社区作为万华的第一个作品，其初始对项目产品的把握应略显生疏，前期产品主打风格为北美风格，市场所谓北美风格其实是改良风格，是一种在地中海风格上的改进风格，传统的地中海风格其突出特色是乡土风格，休闲度假型的，

6、色彩明快，建筑细部粗糙。这种风格在作为度假别墅时适合，但想作为一种雍容华贵的住宅产品时，却显单薄。因此，有改进为檐口增加线脚，取消圆形拱窗，色彩凝重，增加石材面等。以此思路来看麓山的立面演进，则可看出，其规划设计之匠心。檐口从无到有，从单薄到端庄。色彩从明快到凝重。石材面从少到多。风格的从休闲到凝重，从另一方面讲也是销售的需要，后期的开发，价格必然上扬，价格的上扬必须有产品风格的升级支持，那么从一种休闲乡土向凝重端庄，再向古典现代混搭的变化便是预料之中的。黑钻山庄便是这种演变的集大成者，其立面语汇

7、融合地中海式的涂料墙面，自然石材，古典式的线脚，公建式的玻璃幕墙，中国式木格栅等等，复杂之极，亦显现出庄重现代，豪华，内敛的外在风格。【户型进化】【唯一资源不可复制大盘】