成都汇锦街商业考察报告.ppt

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1、2016年5月成都汇锦街考察报告目录CONTENTS项目基础信息1项目考察要点2考察总结3目录CONTENTS项目基础信息1项目考察要点2考察总结31.1开发商简介天合房产成都天合房屋开发有限责任公司成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业房地产开发经营企业，在成都先后开发和销售了草堂之春、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、天合凯旋港、盛南领地、天合凯旋广场、天合凯旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多精品楼盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房地产界知名品牌之一。1.2项目经济指标项目信息建筑形态街区商业商业定位首席生态院

2、落式商业步行街用地面积5.3万平方米商业建筑面积4.1万平方米层数普遍2~3层，局部4层停车位1000个（B1~B2）1.3位置汇锦街位于高新南区益州大道中段盛邦街（铁像寺水街旁），是大源中央政务区、中央商务区及中央居住区三区交汇的核心地段，东邻即将成型的核心商务区，西邻铁象寺水街，北段与外籍人士居住区隔街相望，位于天府新区的核心位置。1.4人口配套大源规划居住人口40万人，办公人口60万人。大源片区规划图汇锦街办公住宅1.4交通配套整体来说项目的交通配套还是相对完善的，项目位于天府一二街之间，外围形成了一个三纵五横立体交通网络。项

3、目距绕城高速1.7公里，距三环路5.2公里。在公共交通方面，项目500米范围内有3个公交站，公交线路有26路、236路、505路、815a路、162路、171a路。且项目位于1号线、5号线（在建）之间。项目西面项目南面公交站位置1.5项目定位产品定位汇锦街以低密院落为设计理念，沿袭四川传统院落文化，铸就城南第一条文化特色浓郁的院落式商街，别于城南同质化严重的综合体商业，更加符合本土传统的休闲消费方式。让消费社感受最纯正的休闲体验，为商户经营带来独一无二的优越性。目录CONTENTS项目基础信息1项目考察要点2考察总结32.1外部动线

4、规划由于项目为开放式街区，且三面临街，同时设置了较多的导视标识，因此整体来说项目的外部动线简洁明了，通达性强。汇锦街盛华北路盛邦街盛邦街盛安街（改建中）南主入口北主入口西主入口2.3内部动线整个街区分为外街、内街两个部分，动线较为单一简单，街区内部通道宽敞通透，街区内各商铺的可视性强，整个街区死角，无盲区，消费者能够快速准确到达各商家。主通道次通道南主入口西主入口北主入口2.3内部动线街区内部的垂直动线由直梯和步梯组成，由于街区商业为独栋建筑，又层数均在2~3层，每栋建筑都有独立的垂直动线，且风格迥异。但由于街区结构设计、绿化打造等

5、原因，使得部分垂直动线的可视性不强，顾客不能直观的了解到各垂直动线点位，因此2~4楼商家的可达性相对差。2.5街区设计汇锦街设计理念源于四川传统院落文化，一直以建筑形态低矮、建筑密度低著称。通过与现代景观、灯光、小品等设计理念结合，整个街区给人一种优雅、舒适的氛围。2.8业态分布及业态配比汇锦街定位为首席生态院落式商业步行街，餐饮休闲类业态自然是不可或缺的，因此在业态选择方面对餐饮休闲更为侧重，其中餐饮约占70%，社区服务约占10%，休闲娱乐约占20%。2.7主力店汇锦街以美食著称，项目在规划设计中也并未规划常见的超市、影院等类型主

6、力店物业，因此从规模及经营情况来看，汇锦街主力店包括以下家，龙抄手概念店、码头故事火锅、老板数签签、渝富桥浴足保健。2.8业态分布及业态配比社区配套社区配套社区配套2.9代表性商家老板数签签面积：200㎡客单价：60~80元租金均价：150元/月·㎡2.9代表性商家龙抄手概念店面积：500㎡客单价：50~70元租金均价：150元/月·㎡2.9代表性商家王妈热卤面积：500㎡客单价：60~80元租金均价：150元/月·㎡日营业额：2~3万2.9运营情况街区运营方会根据当季一些热门话题开展活动、比如新上映的电影、电视、体育赛事等。活动开

7、展2.9运营情况项目十分重视广告推广，线上方面的官方的微信、微博均有开通，推送热度较高，如微信的阅读量稳定在700次左右。广告推广官方的微博官方的微信项目logo桁架广告2.9运营情况项目在小品摆放中主要分为两类，一是抽象艺术类，用于提升项目调性；另一类是动漫卡通形象，有利于引起小朋友注意。小品摆放2.9运营情况因项目为开放式街区商业街，内部通道相对宽敞，商铺昭示性强，因此街区内部导视系统意义不大。由于车库位于地下一、二层，内部灯光又相对昏暗，导视性相对较差。导视系统官方的微信2.10经营状况通过现场考察了解，汇锦街整体经营情况良好

8、，一楼大部分商家均有顾客排队等候就餐，通过跟商家的简单沟通了解到，街区内消费水平普遍在60~80人/次之间，周末及节假日期间日营业额能够达到2~3万。2.10经营状况业态业种品牌租金均价（单位/元m2）餐饮中餐爱庐130餐饮火锅渝宗火