商丘市平原路项目立项申报建议书.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传一、项目概况（一）区位和现状（二）市政配套设施情况二、主要经济技术指标（一）项目主要经济指标三、商丘西板块在售楼盘概况（一）西区板块概况（二）重点项目销售情况汇总西区板块房地产市场现状分析（一）供应、销售情况（二）供销对比情况（三）价格走势（四）市场结构分析（五）销售排行榜五、西区板块未来供应量分析（-）待上市新项目（二）新出让土地明细六、西区板块房地产市场总结（-）政府投入带动板块升级（二）品牌开发企业云集提升区域价值七、项目规划建设和产品建议（-）规划建议和说明（二）产品建议和说明八、项目投资和财

2、务分析（-）成本分析（二）敏感性分析前言TalkBefore本地块项目基地位于民主路与平原路交汇处东南角,规划占地面积为40亩,除去市政规划路剩余20余亩,容积率约6。本着谨慎严谨的态度，报告基于真实可靠的前期市场调硏基础上，对于该项目给出可行性分析。由于时间仓促，本报告为项目可行性研究报告的简约版本，仅针对重点问题阐述。希望能给公司决策层在该项目的投资决策上，提供有力的数据支撑和决策参考。一、区位平原运育小区1!If教师新苑§丘很丰公HJQ吉利汽车為丘东KE4SIS灯鉄小趙市团3结西路店一品家园”9祝眼值③万泉大药厨夕因结路穷凯利超市E

3、flOtm福億兴酒楼Vif奇关小区路Bata◎avinfnRiprha.i（二）市政配套设施情况e好一事牛肉粉桂豔蠶0丽貂叢•:•主要道路：平原路、民主路•:•公交：9路、18路、59路•:•购物：阳光超市、京港超市、社区便利店•:•医疗：长征人民医院、商丘眼科医院、商丘妇科医院、社区门诊•:•教育：红黄蓝双语幼儿园、123全脑幼儿园、平原路小学、民主路一校、商丘师范、文化路小学分校•:•休闲：清水湾广场、梁园区广场二、主要经济技术指标(-)项目主要经济指标占地面积：4猗土地价格：万冶容积率：6三、梁园西区板块在售楼盘概况(一)梁源西区

4、概况梁园新区规划范围：东临平原路，南至文化路，西到清凉寺，北到庄周路，规划占地36平方公里。1、平原路项目特点一直是在整个商丘市场略显尴尬的的一条路，不管是大区位，还是小环境，都是本地人置业不太热衷的一个区域。随着商丘城市化的进程，商丘西区的发展再次提上口程，连接西区的平原路也就口益显出了它的纽带作用。平原路的生活氛围较差，而且作为还没有退役的老环城路，常有大型卡车、农用车等通过，也无配套较好之市政配套设施，也无品质较好之楼盘，总体而言，形象较差、生活配套较差；但是作为汽车配件以及汽车4S店，市场相对成熟。2西区板块迎来“第二波”开发热潮

5、梁园区“第一波”发展，是经国务院1997年10月批准，在原县级商丘市的基础上新设立的一个市辖区，是“全国中小城市生态环境建设试验区”全国五个试验区之一、14年后，2011年5月，梁园区再次被中国科协命名为“全国科普示范县（市、区）”荣誉称号梁园区工业经济发展迅速，全区拥有各类大、中型企业近700家，生产各类产品4000多种。2010年，西区地区迎来“第二波”建设热潮，百乐居、罗马家园、东华锦城、圣地亚哥等优质地产建设项目拔地而起。久西区“新高”不断在一期渐成规模的前提下，梁园区建设为区域性综合交通枢纽、区域性商贸物流集散基地、特色加工业生

6、产基地、生态旅游休闲基地，全面打造富强梁园、活力梁园、魅力梁园、幸福梁园。西区项目档案:1、百乐居百乐居国际社区hif开发商：郑州百乐居置业有限公司项冃位置：昆仑路与民主路交叉口往南500米路西建筑规模：占地190亩建筑面积：20万nf建筑形态：由39栋多层、小高层和高层组成容积率：2.0绿化率：4玖双气，市政供暖。主力户型：79册两房，95多nf3房2厅1卫，107册3房2厅1卫，126nf3房2厅2卫销售进度：一期2010年12月5日开盘，均价为2$00元0T,二期于2011年7月2日开盘，均价为：3200-3300元0T。二

7、期共推5栋楼，1栋12层的小高层和4栋多层5套，200套房源，现销售已至尾声，79研余3套IF,126m2余2套顶层。工程进度：一期今年年底交房，二期现在主体已封顶。三期于2011年8月底-9月初开始排号，具体三期推哪部分房源还未确定。东华锦城开发商：商丘东华科技发展有限公司项目位詈：平原路与货场路交叉口建筑规模：占地85亩，建筑面积14万nf建筑形态：由12栋8-12层的小高层组成。容积率：2.9绿化率：4吆双气，市政供暖。主力户型：61册的一房，80-90多nf两房，110多nf3房2厅1卫，127nf3房2厅2卫，136nf3房2厅

8、2卫销售进度：一期已全部售完，二期已售8吆开盘价格：一期价格：2300-2500元01：二期价格：3100元昇f三期还未定具体操作时间。罗马花园售楼电话：2255555投资商：意大利温信投资