合肥市天鹅湖畔地块项目投资申请建议书.doc

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1、合肥市天鹅湖畔地块项目投资申请建议书n录一合肥市宏观发展概要2一合肥整体情况2二合肥城市发展3三合肥市经济环境5四合肥市人口分析9五合肥市未来规划9六合肥市宏观发展总结11二房地产政策研究12-2009年全国性房地产政策12二2009年合肥市房地产政策13三合肥市房地产住宅市场发展研究15一合肥市房地产发展15二合肥土地市场15三合肥市房地产开发投资16四合肥市房地产新开工而积分析16五合肥市商品房销售情况分析17六合肥市未来住房需求研究21七合肥市房地产前景预测21四合肥市政务区房地产住宅市场研究22一合肥房地产板块的划

2、分22二2009年政务区房地产市场分析22三政务区未来房地产展望25四政务区在售楼盘情况25五政务区房地产市场总结27五合肥市高端市场研究27-合肥别墅项Fl市场研究27二合肥高层高端项H市场研究34三合肥高端消费者研究45六项H地块概述48一项H地块概况48二项H地块区域环境分析49三项H地块分析52七项H市场预测65一预测FI的65二典型城市的启示65三项H比较选择的原则和依据66四商品住宅的选择比较66五项H普通公寓价格的推算67六项H近远期价格预测68■合肥市宏观发展概要一合肥整体情况合肥是安徽省省会位于屮国屮部长

3、江淮河之间巢湖之滨通过南派河通江达海具有承东启西接连屮原贯通南北的重要区位优势合肥市辖瑶海庐阳蜀山包河4区和肥东肥西长丰3县并赋予合肥高新技术产业开发区合肥经济技术开发区合肥新站综合试验区市级管理权限2008年全市常住人口为48674万人二合肥城市发展由于政策的推动及紧邻长三角的区位优势合肥正成为长三角组团城市之一越来越多的制造电子汽车等企业开始转移到合肥机场铁路轻轨主干线经济开发区的建设让合肥城市建设处于前所未有的高潮期1合肥市2006-2008年城市发展状况11政策优势建立市政屮心简化工商业报批流程为现阶段优势工业及优

4、势商业提供市政配套支持降低工商业检验标准12交通支持改造市屮心城市主干道为八车道修建市区高架道路立项城市轻轨改造合肥火车站容量开通合肥-丄海及江苏内动车组预开通合肥-武汉合肥-郑州动车组修建新桥国际机场预计2011年建成13工业增长合肥受到国际高档汽车配件制造商的青睐合肥逐渐成为屮国白色家电最大生产基地鼓励信息电子产业从南方城市迁移至合肥14区位优势2008年合肥市被接纳为长三角城市亨有长三角城市发展待遇合肥成为新兴的南北运输要点全国经济发展重点从南北轴线变更为东西轴线2合肥市未来城市发展状况21合肥市经济发展情况•人均可

5、支配收入年均增12今后5年沿海发达地区产业向屮西部地区转移的速度加快屮部呃起战略在加速推进为后发地区的发展提供了新的契机这些都为合肥市进一•步发挥已有的区位交通科技产业和环境等优势谋求更好更快发展提供了广阔的空间创造了条件合肥市东向发展将取得新突破以构建省会经济圈为起跳点与长三角地区实现良性互动发展成为沿海地区产业资本转移的首选地之一利用外资质量和水平全面提升开放型经济加速发展新型流通业态物流旅游会展金融等产业发展水平进一步提高基本建成区域性商贸物流屮心旅游会展屮心和金融屮心通过工业立市战略的强化合肥市基本形成优势产业格局

6、家电汽车装备制造等重点产业集群形成较强竞争力培育千亿产业一个500亿以上产业两至三个电子信息新材料新能源等产业加速发展高新技术产业增加值占全市工业增加值60左右开发园区发展实现新跨越三大开发区综合实力继续提升县区工业园区特色产业集群更具规模农业多种功能得到开发农业现代化进程进一•步加快实现城郊型农业向现代都市农业转变合肥市未来的工业区主要集屮在城东区域FI前正对城东居民进行大规模的拆迁安置未来合肥市的工业产业产业会逐步的迁移到城东合肥市未来5年主要奋斗H标是到2012年地区生产总值年均增长16入年均增长12以上农民人均纯收

7、入年均增长1322合肥市城市建设未來5年合肥滨湖新区拓展区初步建成基本建成区域综合交通枢纽和141城市框架体系建成新桥国际机场合肥港综合码头合肥新铁路枢纽及合蚌高铁•2008-2012的梦想高速铁路新桥机场相继建成经过今后5年的发展后合肥市现代化滨湖大城市建设初见成效基本建成区域综合交通枢纽和141城市框架休系建成新桥国际机场合肥港综合码头合肥新铁路枢纽及合蚌高铁完成一-环六射高速公路建设建成以快速路一级主干路组成的城市快速通道体系城市道路交通系统更加完善141组团联动发展小心城区品位明显提升四大组团发展能力显著增强滨湖新

8、区拓展区初步建成新农村建设全面推进继续保持全省领先水平3小结从长期来看合肥往四面发展的格局不会变政务区在快速发展新兴的板块在未来长期预期也是有发展潜力的对于城市发展其他的板块来看滨湖新区将是未来合肥重点提升的新兴区块政务区将是政府重点打造的商务办公区其未来的市政配套生活配套等都将是合肥市最好的三合肥市经