中国主要城市房价分析.doc

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1、毎社宋林哥扶大学NorthwestSci-ZcchUniversityofAgricultureattdforestry《计算机基础训练》实习报告作者：张晶晶学院：理学院专业班级：信息与计算科学121班学号：2012014276指导老师：刘迎洲中国主要城市房价分析理学院信息与计算科学121班张晶晶【摘要】房价是关乎民生的重大问题，我利用为期五天的计算机基础训练搜集资料，简要分析中国主要城市的房价问题。在本篇文章中，我将从中国房价现状、房价发展趋势、房价上涨分析、应对上涨对策这四个方面来分析中国主要城市房价问题。【关键词】民生、房价现状、

2、房价发展趋势、上涨分析、应对上涨对策、中国房价现状近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。2005年之后，中国房价出现了疯涨现象，即使在中央不断出台各类调控措施下，依然疯涨不止。北京、上海等一线城市房价已经达到了极高水平，一些中西部地区和经济发展不够迅速的地区房价较低，但增长迅速。2010年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比增长百分之9・3。成交率萎缩，空置率上升。2012年国家蓝皮书指出：目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。房价现状居民收入涨幅比房价少5个百分点

3、。由此可以看出：房价依然是老百姓的心头之痪。在中国，尤其是一些大中城市，房价增长尤为明显。比如，我从国家统计局査到的数据：全国七十个大中城市中，同比增长的2011年1月有61个，2012年1月有0个，2013年1月有54个，分别占总数的87%,0%,77%,环比增长的分别有68、53、17、分别占总数的97%,76%,24%,房价形式之险峻可窥一斑。具体见EXCEL2012年主要城M环比增长/下降示意图2010年70个大中城市房屋及新建商品住宅销售价格%242]151月2月3月4•冃須胡7月明明10•冃11月12月28000260002

4、4000220002000018000160001400012000100008000600040002000C元/平）240001900000年01年02年03年04年05年06年07«08«09«f10年2000-2010北京通州楼市走势图曲323002涮IIIIIIIIIM1M22013-01201H2二、房价发展趋势有关专家对中国四个代表性城市房价现状和走势进行了分析。1、北京有效土地供应不足专家认为，造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。土地资源的有限性决定了供应上的紧张。而北京作为全国的政治文化中心，每年流入的人口

5、众多，这些流入人口成为购房的主力之一；同时北京作为全国髙校聚集度最高的城市，每年有许多毕业生留京，也将面临购房问题。北京的房价很难下降。2、上海世博效应房价上涨上海易居房地产研究院发展研究所的李先生在接受媒体采访时分析了上海房地产经济走热原因，他说：“2010年世博会的承办权再次确定了上海作为国际性大都市的身份，同时也推动了它的房价上涨。”3、杭州外富人购“万元房”2007年，杭州普遍出现“万元房”，即每平方米都在万元以上。房产策划专家王志刚认为“杭州的楼市大多是外地有钱人支撑起来的。他们在杭州购房，既可作为自己来杭州这个人间天堂旅游的

6、居住点，又可以作为投资，市场被大家看好。”4、南京楼盘供给量未增加南京“新城区”江宁的一个楼盘，上午的价格为3900/平方米，但到了下午就升到5100/平方米。多家媒体报道了这则新闻，并称其“创造”了2小时每平方米房价暴涨1200元的纪录，谓之“传奇”o对于南京的“抢房”现象，中房指数系统（南京）研究总监古尹认为，前两年，大部分老百姓对于购房还持观望态度，但进入2007年，婚房逐渐火热,或引起新一轮“抢房”现象。三、上涨分析1、地方政府过度依赖土地财政2、土地出让制度导致“地王”出现3、刚性需求长期存在，投资投机需求严重，供需失衡4、保

7、障性住房体系还不健全5、房地产法制建设尚不完善般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量:一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。事实上，市场有效运作的一个基本条件是信息完善和对称，在信息不对称的情况下，那些拥有信息这就可能通过种种的虚假信息而误导人们的预期；显然，房产是一个信息极不完善和对称的市场，那些掌握信息的房地产大鳄以及中介们就会利用人们的恐慌心理人为地制造住房供不应求的紧张氛围以牟取超额利润。特别是，由于在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息比较容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常

8、上涨，这是近来年房地产市场的基本现状。四、应对上涨对策当然，国家也采取了一系列的措施。2010年国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，其主要内容有:1、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障