《怡景中心城调研》PPT课件.ppt

《《怡景中心城调研》PPT课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、怡景中心城市场调研报告位置优越、交通位置突出、是深圳的焦点所在怡景中心城占据深圳中心区之中心优势位置。两大地铁线交汇，交通枢纽位置突出周边高收入人群云集深圳政治、经济、商业、商务的焦点所在物业分布密集，人口基数大，消费能力强项目周边高档写字楼、住宅、酒店密集，人口基数大230万平方米写字楼卓越大厦、大中华、荣超中心、新世界中心等10多座高档写字楼28万平方米会展中心深圳最大的单体建筑，年举行会展活动超过100场超过200万平方米高档住宅区黄埔雅苑、雅颂居、星河国际、中海华庭、城中雅苑等近十个高档住宅遍布周边五星级酒店马哥孛罗好

2、日子酒店、大中华喜来登酒店、星河丽思卡尔顿酒店、四季酒店、香格里拉酒店卓越大厦大中华金中环大厦星河大厦喜来登酒店丽思卡尔顿酒店酒店香格里拉酒店酒店四季酒店黄埔雅苑雅颂居中海华庭城中雅苑天元大厦消费者主要为区域内四类人群白领、会展商务、高档住宅、高级商务为区域内主要人群，所以这四类人群是项目消费的主要来源高档写字楼会展中心高档住宅区星级酒店写字楼白领人群会展商务人群高档住宅人群高级商务人群人群语言高消费的追逐者品味和格调的坚守者文化艺术的奉养者时尚潮流的推动者优雅生活的代言者城市消费的中坚力量时尚优雅体验环保生态健康生活品位格调

3、消费关键词地铁物业，交通方便怡景中心城属于地铁上物业，与一号、四号线无痕对接，交通四通八达，地面众多道路通过地铁：地铁一号线、四号线无缝对接；二号线、三号线、十号线（未开通）公路：福华一路、中心四路、中心五路、福华路公交：益田路站：35A、35B、374、38、391、76、235、64会展中心站：109、214、34、379、38、391、50、56、71、221、375、80福华三路口站：34、50、71、221、K113高铁：福田高铁站福田高铁站一号线二号线四号线十号线三号线纯美式生态型休闲购物中心怡景中心城是中国首个纯

4、美式生态型休闲购物中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游等为一体，以“生态休闲消费”、“一站式满足”为核心理念的纯美式生态型休闲购物中心怡景中心城开发商怡景中心城商业发展有限公司管理公司保怡物业管理开业时间2010年体量14万㎡楼层地上三层地下两层停车位800个项目位置深圳福田中心区、福华路（会展中心北侧）人流、车流旺盛，动线布局合理，商铺空置率为零怡景中心城地铁上物业，开车前往项目十分便利；以L层为例，环形的主动人流线，连接地铁及周边物业，但容易在里面迷失，失去方向感车流动线车流动线人流动线出入口分布合理，业态丰富，主题明确以

5、时尚、潮流为主要业态，餐饮业态逐渐增加，但与其他购物中心未形成差异化，产品特色不足导致竞争力慢慢下降UGGL轻便餐饮B1轻便餐饮钟表、珠宝美食广场时尚零售运动休闲户外用品时尚配饰创意店铺FINEDINNING家乐福超市FINEDINNING个人护理用品SPA美容儿童乐园大型餐饮儿童零售FASTFASHION电影院国际名品零售皮鞋、箱包屋顶花园大型餐饮特色餐饮大型餐饮大型餐饮零售餐饮娱乐服务图例品牌多样化，档次偏中高中心城品牌丰富、多样化，档次偏中高，既然快时尚的服装品牌，又有中高档休闲餐饮消费价格中高，人均消费强通过市场调研观

6、察得知，中心城各种业态消费水平不同，具体如下：业态品牌商家人流量/小时人均消费/元餐饮老西安、吴记老锅底、江南厨子、禾绿回转寿司用餐时间排队60-100元休闲餐饮星巴克、新加坡妈妈烤包、台盖、瑞可爷爷店80-100人/小时25-40元服装西遇、ZARZ、Bershka60-80人/小时200-300元休闲娱乐反斗乐园、金逸国际影城120人/小时以上50元零售屈臣氏、顺电、100-120人/小时100-130元新进品牌经营现状目前瑞可爷爷的店、台盖新入住，经营情况很好，经过实地调研，每小时进店人数可达70-80人（工作日），芳叔

7、、妍丽等品牌也将入住中心城统一经营，租赁为主，部分物业明码售价怡景中心城商业有限公司从项目策划、建筑设计、施工管理直至招商、运营管理各个环节，积累丰富的实践操作经验和商业资源，后期因一些问题，出售部分物业项目策划聘请香港仲量联行和香港戴德梁行等专业机构担任项目商业顾问建筑施工美国Callison建筑事务所担纲整体建筑设计，著名的株式会社日本设计负责外部景观设计招商运营百货零售界享有很高声誉的台湾太平洋集团合作经营后期经营不善，出售部分物业商业聚集，竞争十分激烈周边1公里范围内，汇聚超大体量商业体，虽然消费能力强劲，但商业之间竞

8、争十分激烈项目名称商业体量连城新天地27000㎡皇庭广场104000㎡cocopark85000㎡怡景中心城140000㎡卓越intown40000㎡皇庭广场Cocopark卓越intown连城新天地800米区域市场租金调研序号项目体量开业时间主力户型面积区间层高租金售价管理