西市区市场调查报告分析.ppt

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1、云南大学陈思西市区市场调查西市区区域概况分析西市区主要新、老小区概况调查项目介绍、访谈语录市场调查结论目录调研区域四至此次市场调研范围为昆明市西市区：其中西边以西三环为界，北边以海屯路为界，东边以二环西路为界，南边以金碧路为界。兰亭上锦西府景苑万科金域国际启鸿假日城市联想科技城西市区北起龙泉路，沿二环东路、二环西路至碧鸡路周边滇池沿岸所围成的区域。西市区整体概况龙泉路二环北路二环西路滇池沿岸西市区交通规划西市区交通规划西三环城市主干道：西市区拥有“三横三纵”干线路网体系，辐射全城，到达主市区方便快捷。“三横”：滇缅大

2、道、人民路、碧鸡路；“三纵”：西三环、海源路、西二环。轨道交通：3号线贯穿西市区东西两个方向，为西市区在昆明城市骨骼确立核心位置创造优越条件。西市区区域配套西市区区域配套教育配套：幼儿园：西山区第二幼儿园分园、师大幼儿园、昆医幼儿园等；小学：师大附小、高新一小、梁源小学等；中学：师大附中、云大附中、师大附中、昆一中、西山区一中等交通配套：眠山车场、地铁三号线商业休闲配套：沃尔玛、家乐福、鼎力丝印商场、佳乐购物中心、嘉悦购物公园；眠山森林公园、春雨路市政公园、宝珠生态公园、碧鸡文化广场、大观公园、翠湖公园医疗配套：云南

3、省急救中心、昆明医学院第一附属医院、昆明医学院第二附属医院、昆明医学院第三附属医院即云南省肿瘤医院、昆明市西山区人民医院。西市区区域规划根据《昆明市整体规划》中西市区发展规划如下：西市区规划范围指北至老青山，东至长虫山、昆沙公路及二环路，南至草海及滇池，西至郊野公园、西山的地区，包括黑林铺、马街、普吉、昆明市高新技术开发区、西苑综合开发区、碧鸡等地区。规划范围110平方公里。是主城以传统工业结构优化、高新技术产业，旅游度假、生活居住功能为主的综合功能地区；也是滇池、西山生态保护的重要地区。1．调整定位：发展优化区2．

4、调整内容提高高新产业开发区和西苑综合开发区的综合开发建设水平与产业结构层次；建设昆明公路西枢10纽，提高相应出口道路等级，确保城市过境交通的通畅；置换疏散马街、眠山部分工业项目，加强面山植被绿化，建设以长虫山、青山、郊野、等森林公园和草海生态公园为核心的城市生态公园；建成功能完善，环境优美的城市功能区。西市区区域规划2008年《昆明市2008年-2012年城市发展总体规划》报告中，昆明主城第一次提出规划建设“一主三次”CBD区域：昆明主城主中心区（CBD）、西市副中心（次CBD）、北市副中心（次CBD）、南市副中心（

5、次CBD）。根据昆明市政府公布的城市规划建筑方案，在未来的12年，为了全面加速城市的发展，昆明市将在三大城市副中心布局商业中心，以带动各个片区经济快速成熟的发展。而西市区，就是重点布局商业中心的城市副中心之一。随着西市区工业产业的转移，交通、配套设施的完善，公众心目中居住品质低、配套不完善、脏乱差的西市区已经转变成为昆明的新商业中心。在继昆明房地产南北热潮之后，西市区逐渐成为目前昆明楼市发展最快、势头最猛的片区。西市区内部区域划分高新区板块马街板块王家桥板块龙泉路二环北路普吉路二环西路人民西路二环西路马街板块人民西路

6、以南，二环西路以西，与滇池沿岸所围成的区域。从南二环一直到马街（春雨路）是西市区第一区，是房地产最早开发的区域，早期的梁源小区、千禧龙庭等等都是在这一区域。王家桥板块龙泉路，二环北路，普吉路所围成的区域。此区域属于西市区城中村改造的区域。高新区板块人民西路以北，二环西路以西的区域，是以高新区为圆心的区域。此区域也是西市区发展最快的区域，也是房地产市场开发最集中的区域。西市区各区域发展特点马街板块--老工业区转变为商业次中心。政府计划把马街片区打造成真正具备现代新昆明次商务中心的功能和作用,成为全省重要的商贸聚集区,成

7、为新昆明重要的商贸聚集区,作为昆明的主城区连接东南亚、南亚和滇西地区的门户枢纽,同时成为昆明重要的湖滨生态区和重要的高尚住宅区。高新板块--产业集群造就新中心。经过几十年的开发，高新区聚集了昆明绝大部分与高新产业相关的运营中心，为高新区的发展贮存了能量，也使其成为西市区房产最集中区域。王家桥板块--西市区与北市区联通的地段，现在正在火热的进行城中村改造，道路规划建设。建成后势必带动房地产行业的发展。西市区土地供应情况据2011年调查，西市区土地出现了较大放量。共成交158宗土地，成交面积8677亩，可规划建筑面积15

8、10万平方，成交价格约为150.42万/亩。由此看来，西市区房地产行业在未来几年的发展势头不可小觑。西市区土地供应结构西市区土地供应结构由今年上半年昆明市土地供应结构图和今年1月西市区建筑规划区域划分来看，城镇住宅用地所占比例超过三分之一，其次是商务金融用地。西市区的土地供应结构也与此大致相同。住宅和商业用地规划面积较大。西市区SWOT分析S优